上海龙凤419

上海龙凤419一、根据法律法规的相关规定，****决定对**“万华御园（东园西园）”住宅小区前期物业服务项目采用公开招标的方式择优选聘物业服务企业，欢迎自愿参加并具有相应物业信用和实力的单位参加投标，并于2022年4月 13日9:00分（**时间）前递交投标文件的PDF文档并到达指定的邮箱。

二、****受招标人委托具体负责本项目的招标事宜。

三、项目概况

上海龙凤419项目名称：**“万华御园（东园西园）”前期物业服务项目

建设单位：****

上海龙凤419开工时间： 2021年8月开工建设

上海龙凤419竣工交付时间（计划）：2025年5月

上海龙凤419座落：**县城秀夫路西侧、森达**侧地块

上海龙凤419物业简介：“万华御园（东园西园）”项目规划设计的物业类型有住宅、商业及配套设施用房，房屋结构为框剪结构，项目四址：**秀夫路以西，南至**一品北侧规划道路以北，****广场金街（待建）以东，北至森达路以南。“万华御园东园、万华御园西园”项目主要技术指标如下：

上海龙凤419该项目总规划用地面积为123439.00平方米，规划总建筑面积357168.44平方米（其中：地上建筑面积287846.10平方米；地下建筑面积69322.34平方米）。带电梯住宅24幢1951户建筑面积250460.75 平方米；配套商业用房建筑面积为21105.05平方米；物管用房建筑面积为8311.24平方米；社区用房建筑面积为2356.84平方米（其中：养老用房建筑面积416.89平方米）；****中心建筑面积163.68平方米；配电房建筑面积1853.34平方米；开闭所建筑面积351.90平方米；架空层面积3070.92平方米；地下商业（泳池）建筑面积2026.00平方米；地下车库建筑面积为69322.34平方米。小区内机动停车位共1894辆（其中地面停车：140辆；地下1754辆）；非机动车停车位5150辆（其中：地面927辆、地下4223辆）。绿地率35.00%；建筑密度为25.00%；建筑容积率为：2.2。

上海龙凤419小区规划出入口数为11个，主出入口3个，分别面向秀夫路、湖阳路；地库出入入口5个，消防车紧急出入口6个（含3个地库消防共用出入口）。

本项目于 2021 年8 月开工建设，共分 三 期开发建设。第一期工程计划于2024 年 11月竣工并交付使用；整个建设项目（计划）于2025年5月全部建成竣工交付使用。

上海龙凤419四、申请人应当具备的主要资格条件及要求

1．资质等级及范围: 投标人须是具有有效的企业营业执照的独立法人，已在**市物业服务行业综合监管平台注册且信用分值在60分以上（http:// 218.****.37:8084），并****办公室登记备案。

上海龙凤4192. 企业管理业绩：在2018年1月1日以后托管过单个建筑面积10万平方米以上的住宅物业项目的管理经验（包含在2018年1月1日前托管，至投标截止日未到期的住宅小区物业服务项目），且项目服务质量达合同要求；

上海龙凤4193．项目负责人要求：必须为投标申请人本单位正式职工，从投标截止之日当月向前连续6个月均已在本单位缴纳社会保险（例：如投标截止日期为2021年7月的某一天，则投标单位需保证以上人员2021年1-6月社会保险均在本单位缴纳）；具备物业管理专业毕业证书或取得****行业协会与院校联合培训颁发的物业服务项目经理培训证书或《注册物业管理师证书》****协会颁发的《**物业管理项目经理岗位技能证书》****中心颁发的《**物业管理从业人员岗位证书》。

4．拟投入的项目组成员要求如下：①建筑专业中级及以上技术资格证书或建筑专业二级及以上建造师②电工类作业证③电梯作业证④建（构）筑消防类专业证书⑤保安类技术资格证，以上专业技术人员必须为投标申请人本单位正式职工，从投标截止之日当月前连续至少于1个月已在本单位缴纳社会保险（例：如投标截止日期为2021年7月的某一天，则投标单位需保证以上人员2021年6月社会保险均在本单位缴纳）。

5．财务要求：投标人应具有独立订立合同的能力，未处于财产被接管、冻结和破产状态。

上海龙凤4196．信誉要求：投标单位因不良行为被下列部门取消或限制在**、全省、全市、全县投标资格，并在不良行为记录公告期限内的，将被取消投标资格或者中标资格：

（1****发改委、国家经信委、住建部、财政部、交通运输部、水利部、工信部及其招标采购监管机构；

（2****发改委、经信委、住建厅、财政厅、交通运输厅、水利厅及其招标采购监管机构；

（3****发改委、经信委、住建局、财政局、交通运输局、水利局、****审批局；

（4****发改委、经信委、住建局、财政局、交通运输局、水利局、****审批局；

上海龙凤419上述行政主管部门和招标采购监管机构以外的不良行为记录公告，一律不作为取消或限制投标资格和中标资格的依据。

7．资格审查合格的拟任项目经理未经招标人同意和物业主管部门审核不允许更换。

上海龙凤4198．招标人谢绝联合体及挂靠单位参与本项目的投标报名。报名结束后如在招投标活动过程中发现以联合体和以他人名义挂靠投标，将取消其报名、入围、中标资格，同时将对其作出相应处罚。

五、资格审查和评标办法

上海龙凤419本招标项目采用“资格后审”，评标办法采用“综合评估法”，具体详见招标文件。

六、招标文件的获取

请投标申请人于2022年3月23日9时至2022年3月29日18时登录“**县非电子标招投标项目交易平台（http://218.****.81:8082/TPBidder/memberLogin）”，按照要求填写投标信息后，再点击“招标文件领取”模块，选择本项目进入领取页面，点击支付按钮，支付标书费200元后下载招标文件。投标人未在规定时间下载招标文件造成无法投标的，责任自负。

七、投标文件的递交

投标截止时间及开标时间：2022年4月13日9:00（**时间）

投标地点：上传加密的投标文件至招标人指定邮箱：****@qq.com

开标地点：****交易中心二楼不见面开标厅

八、其他
1．根据《****办公厅转发国家发展改革委关于深化公共**交易平台整合共享指导意见的通知》（国办函〔2019〕41号）、国家发改委发布《关于积极应对疫情创新做好招投标工作保障经济平稳运行的通知》等文件精神，全面逐步推行不见面投标开标等招投标活动。结合当前疫情防控要求，本项目开标方式更改为不见面开标。开标当日，投标人无需到达开标现场，仅需在任意地点通过 PC端或移动端的“腾讯会议”及相应的配套硬件设备参加开标会议。如因视频设备问题造成无法核实身份的，作无效标处理，参加开标会议的方法详见招标文件。

2．各投标人在投标截止时间前应当每天都上网查询，以便获取更新的澄清、修改、补充内容。凡涉及到该项目的补充说明和修改，均以**县公共**交易网的更正或补充通知为准。

上海龙凤4193．投标人如在投标过程中存在以下行为，将被列入不良行为记录名单。

3.1提供虚假材料谋取中标成交的或采取不正当手段诋毁、排挤其他供应商的；

上海龙凤4193.2投标人递交无竞争力投标文件的。

4．本项目为不见面交易项目，投标人通过‘腾讯视频会议’直播APP加入会议。

上海龙凤4195．投标人存在串通投标、以他人名义投标、弄虚作假等违法违规行为，或者无正当理由放弃投标、中标资格，造成项目招标失败的，不得参加该项目重新招标的投标。

九、发布公告的媒介

上海龙凤419本次招标公告同在**县公共**交易网

http://jianhu.****.cn/col/col21104/index.html

十、招标联系方式

招 标 人： ****

联 系 人： 钱女士

联系电话： 135****2057

上海龙凤419联系地址： **县高新区智慧产业园A3号楼

招标代理机构：****

地 址：****开发区希望大道南路5号4幢804室

联 系 人：刘先生

联系电话：153****9599 0515-****9599

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2022 年 3月 23 日