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二、出让价格和相关要求

三、出让条件

1、本批次出让地块所涉地下空间使用权设立及其各项规划管控要求的出具，均依据已经依法批准的详细规划中相应地下空间的开发利用内容，符合《中华人民**国城乡规划法》《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）、《**省城乡规划条例》《**省城市规划技术管理规定》《****办公厅关于城市地下空间开发利用的指导意见》（苏政办发〔2020〕58号）、《******厅党组关于严格执行国有建设用地出让规定进一步加强监管监督工作的意见》（苏自然资党组发〔2019〕94号）等法律法规和技术规范标准有关规定。

2、本批次出让地块所建商品住宅项目须按照《关于提升全市**商品住宅规划品质要求的通知》（宁规划**规[2021]6号）执行。

上海龙凤419 3、本批次出让地块装配式建筑要求以公开出让文件约定为准，规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。

4、商住混合用地、二类居住用地中所建商业用房，均可上市销售、转让（公告中另有约定的除外）。

5、地块其他要求如下：

NO.2022G65:

上海龙凤419 （1）商业配套建筑面积占地上总建筑面积的1%-2％。

（2）地块位于土山机场净空保护区范围内，在土山机****部队书面同意前，建构筑物最高点绝对高程不得大于72米。

（3）为建设高品质**，本项目须打造高舒适性和低能耗科技住宅，采用以可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式，外立面须采用高品质板材。

NO.2022G68:

上海龙凤419 （1）地块内不允许配建商业。

上海龙凤419 （2）该地块紧邻扬子江大道，竞得人应采取隔音降噪减振措施，使地块内建筑达到相关部门要求。

NO.2022G70:

地块内不允许配建商业。

上海龙凤419 NO.2022G73:

上海龙凤419 地块内不允许配建商业。

NO.2022G79:

若该地块与**区迈皋桥街道齐寿路以北、兴卫路以东地块由同一家企业竞得，两个地块的公共配套设施、出入口、围墙、建筑退让（包括地下空间退让）、建筑间距等指标与要求可按一个地块设置；或者两家企业经双方协商约定，两个地块围墙可共同设置，地下空间可不做退让。

上海龙凤419 NO.2022G80:

上海龙凤419 若该地块与**区迈皋桥街道燕春路以南、兴卫路以东地块由同一家企业竞得，两个地块的公共配套设施、出入口、围墙、建筑退让（包括地下空间退让）、建筑间距等指标与要求可按一个地块设置；或者两家企业经双方协商约定，两个地块围墙可共同设置，地下空间可不做退让。

上海龙凤419 NO.2022G82：

（1）商业配套用房总建筑面积应控制在地块地上总建筑面积的12%-15%。

上海龙凤419 （2****酒店式公寓。

NO.2022G86:

上海龙凤419 （1）A、B分区商业建筑面积占各分区地上总建筑面积12%-15%。

（2）A分区内应按《**市公共配套设施标准》和执行细则沿**一路，布置公共配套设施建筑面积共计不小于2680平方米，由竞得人出资建设，须与首期住宅同步审定规划方案、同步规划核实，建成****人民政府。

上海龙凤419 （3****酒店式公寓。

上海龙凤419 NO.2022G87:

上海龙凤419 （1）地块内商业建筑面积占地上总建筑面积12%-15%。

上海龙凤419 （2****酒店式公寓。

上海龙凤419 NO.2022G89:

地块内不得设置商业建筑。

NO.2022G91:

（1）A分区不得设置商业建筑。

（2）竞得人须将B分区中的商业、公寓建筑面积共约13300平方米（地上计容建筑面积），其中：公寓约9200平方米、商业约4100平方米（以批准的规划设计方案为准），以综合单价10100元/平方米（同时建筑面积对应分摊的非人防车位价格为10万元/个）定向销售给南****社区居民委员会。B分区剩余商业建筑不得分割销售、不得分割转让。

（3）竞得人须在签订土地出****人民政府签订《投资发展监管协议》，并接受**街道的全程监管。

上海龙凤419 NO.2022G93:

（1）A分区不得设置商业建筑。

（2）B、C分区内所建建筑须由竞得人自持，不得销售、不得转让，****酒店式公寓。

上海龙凤419 （3）竞得人须在签订土地出****人民政府签订《投资发展监管协议》，并接受**街道的全程监管。

NO.2022G94:

地块内不得设置商业建筑。

NO.2022G95：

上海龙凤419 （1）商业办公建筑面积占地上总建筑面积12%-15%。沿西侧滨**路须结合规划商业办公建筑设置一处不小于150平方米的公厕，并对公众开放。

（2****酒店式公寓。

NO.2022G97:

（1）地块须沿留右街一侧配建地上总建筑面积3%-5%且独立布置的配套商业设施。

上海龙凤419 （2）**区雄州街道滁马路以西、铁牛巷以南地块，**区雄州街道滁**路以东、留右街以南地块，**区雄州街道龙池路以南、高余路以西地块和**区雄州街道马营路以北、高余路以西地块若由同一家企业竞得，或者多家企业经协商约定地下空间共同开发，四个地块中间道路地下空间可申请办理有偿使用。

NO.2022G98:

上海龙凤419 （1）地块须沿留右街一侧配建地上总建筑面积3%-5%且独立布置的配套商业设施。

（2）**区雄州街道滁马路以西、铁牛巷以南地块，**区雄州街道滁**路以东、留右街以南地块，**区雄州街道龙池路以南、高余路以西地块和**区雄州街道马营路以北、高余路以西地块若由同一家企业竞得，或者多家企业经协商约定地下空间共同开发，四个地块中间道路地下空间可申请办理有偿使用。

NO.2022G99:

**区雄州街道滁马路以西、铁牛巷以南地块，**区雄州街道滁**路以东、留右街以南地块，**区雄州街道龙池路以南、高余路以西地块和**区雄州街道马营路以北、高余路以西地块若由同一家企业竞得，或者多家企业经协商约定地下空间共同开发，四个地块中间道路地下空间可申请办理有偿使用。

NO.2022G100:

**区雄州街道滁马路以西、铁牛巷以南地块，**区雄州街道滁**路以东、留右街以南地块，**区雄州街道龙池路以南、高余路以西地块和**区雄州街道马营路以北、高余路以西地块若由同一家企业竞得，或者多家企业经协商约定地下空间共同开发，四个地块中间道路地下空间可申请办理有偿使用。

上海龙凤419 NO.2022G102:

（1）A、B、C、D分区社区配套商业建筑面积占各分区可建设地上总建筑面积的5%-10%。

上海龙凤419 （2）在保证该地块南北向和东西向贯通的情况下，地块内两条市政道路（出让道路下方空间）的线型可根据实际情况进行调整，土地出让金与地上房屋总建筑面积不变。

上海龙凤419 （3）B分区用地性质商住混合用地（地下空间出让,可建设停车设施、地下通道），地面为城市道路。出让地下空间应符合市政管线敷设、绿化种植覆土等要求，具体以审定的规划设计方案为准（用地性质根据两边分区用地性质确定）。

NO.**2022G13：

（1）该地块为拆**置房项目，建****人民政府****办事处回购，用于安置拆迁户。

（2）竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》前，****政府****办事处签订安置房回购协议。

NO.**2022G04:

（1）不得联合竞买。

（2）规划住宅建筑高度不低于9米，地块内建筑布置应进行高度分区，遵循“**低，远河高”的空间格局。

（3）规划居住用地应按每百户不少于30平方****社区居家养老服务用房，建成后****人民政府，****政府所有。

上海龙凤419 （4）装配****城建局相关规定执行。

上海龙凤419 NO.**2022G05:

（1）不得联合竞买。

上海龙凤419 （2）A1分区规划不允许设置配套商业服务用房，规划住宅建筑高度不低于12米。

（3）规划居住用地应按每百户不少于30平方****社区居家养老服务用房，建成后****人民政府，****政府所有。

上海龙凤419 （4）连接地块分区之间的地下空间部分，待规划设计方案批准后再发放不动产权证，规划设计方案应满足市政管线敷设、地面绿化种植、河道保护等条件要求。

（5）装配****城建局相关规定执行。

NO.**2022G06:

（1）不得联合竞买。

上海龙凤419 （2）规划住宅建筑高度不低于12米；规划居住用地应按每百户不少于30平方****社区居家养老服务用房，建成后****人民政府，****政府所有。

（3）装配****城建局相关规定执行。

上海龙凤419 NO.**2022G07:

上海龙凤419 （1）不得联合竞买。

（2）规划住宅建筑高度不低于12米；规划居住用地应按每百户不少于30平方****社区居家养老服务用房，建成后****人民政府，****政府所有。

上海龙凤419 （3）装配****城建局相关规定执行。

NO.**2022G08:

（1）不得联合竞买。

（2）地块内除必备公共配套设施外，不得设置其他商业用房

上海龙凤419 （3）应配建建筑面积不小于25平方米的快件服务用房。住宅建筑高度不低于12m。规划居住用地应按每百户不少于30平方****社区居家养老服务用房，建成后****人民政府，****政府所有。

（4）装配****城建局相关规定执行。

上海龙凤419 以上地块的具体出让条件详见该地块公开出让文件。

四、交地条件

上海龙凤419 土地交付条件：净地出让，即地块范围内房屋及建、构筑物拆至室内地坪，其余维持现状。外部条件（道路、水、电、气等）均以现状为准。

五、竞买要求

上海龙凤419 中华人民**国境内外的法人和其他组织，除法律、法规另有规定者外，均可参加竞买。可以独立竞买，也可以联合竞买（另有约定的除外），联合竞买的各方均须具备地块竞买条件。

1．在本批次出让公告中，****集团的成员企业、与该竞买人之间存在直接或间接持股关系的企业均不得同时与该竞买人报名竞买（含联合竞买）同一幅地块。

上海龙凤419 2．本批次出让地块的竞买人须具备房地产开发资质。

上海龙凤419 3．本批次出让地块的竞买人的购地资金（含竞买保证金、土地成交价款）须为竞买人自有资金，并提供3A****事务所及注册会计师鉴证的《住房和商住用地竞买保证金/成交价款来源情况申报表》和审计报告，通过相关审查后方可报名。竞买人股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金；不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款；不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款；不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。

4．竞得人所持股份大于50%的前提下，可就该****公司（另有约定的除外）。受让人如需变****公司的，应在报名时提出申请，****公司的出资构成、成立时间等内容。出让人可以根据招标拍卖挂牌出让结果，先与竞得人签订《国有土地使用权出让合同》，在竞得****公司注册登记手续后，****公司签订《国有土地使用权出让合同变更协议》；也****公司签订《国有土地使用权出让合同》。

六、交易方式和时间

1．**市国有建设用地使用权公开出让实施网上交易。2022年9月29日起，市区、**新区出让地块的有意竞买人可登陆“**市建设用地使用权公开出让网上交易系统”申领出让文件。

2． 2022年10月9日至2022年10月18日16:00（报名截止时间），在工作日9:00至18:00期间，市区、**新区出让地块的有意竞买人可登陆“**市国有建设用地使用权公开出让网上交易系统”进行网上报名。

3．同一出让地块有两个或两个以上竞买人，且已有有效报价的，转入网上限时竞价，限时竞价时间为2022年10月19日上午9:30开始，以交易系统显示的时间为准。

上海龙凤419 4．各地块限时竞价开始时间具体为：根据地块报名资格审查情况，出让人于2022年10月19日9：30前，在**土地市场网及其网上交易系统中公布每个地块限时竞价的顺序，****年10月19日9：30开始。待首个地块限时竞价结束后，下一个地块限时竞价在1分钟后自动开始，直至当日17：00时，已启动限时竞价程序的地块于当天完成竞价，其余地块在第二天9：30继续开始下一块地的限时竞价，依次类推。（下转A12版）