上海龙凤419

2、本合同物业服务费总额为肆拾柒万捌仟捌佰元整（￥：478800.00）元/年，最终服务价款以结算额为准。

3、服务费按季度等额支付(每季度壹拾壹万玖仟柒佰元整（￥：119700.00元/季），甲方在每季度的第一个月内按财政集中支付程序支付乙方上季度经结算的物业服务费用。

上海龙凤419按合同规定的要求履行。

三、服务质量

乙方须按投标文件所承诺的达到《**省物业管理服务等级标准》五级服务标准，并配备相关人员按承诺的“物业管理质量目标”之约定，实现管理目标，并严格按照甲方有关工作规范操作，达到各项相关要求和标准，具体详见附件。

按合同要求验收。

六、甲方的权利和义务

1、甲方协助乙方做好物业服务工作，为乙方服务提供必要的工作便利条件。

上海龙凤4192、甲方审定乙方制定的物业服务制度及实施细则，并监督乙方及乙方工作人员遵守，同时甲方有权要求乙方调换不适合在甲方工作的物业服务人员。

上海龙凤4193、甲方对乙方的物业服务实施监督检查，每年进行2次全面考核评定，考核实施细则按照采购文件规定执行。如出现新情况，双方可进一步协商处理。

上海龙凤4194、甲方在乙方进场前免费提供行政办公用房一间和生活用房，合同生效日起10日内向乙方移交所有配套用房和设备、设施。

上海龙凤4195、甲方应当依照本合同约定，按时支付物业服务费。

七、乙方的权利和义务

上海龙凤4191、乙方不得将物业服务项目转让给他人；未经甲方同意，也不得将项目分包给他人。

2、乙方应当严格遵守有关法律法规和采购文件的规定，对物业实行专业规范、安全高质的管理。

3、乙方应当接受物业服务行政主管部门和甲方的监督、指导。

上海龙凤4194、乙方应当制定物业服务的各项办法、规章制度及岗位责任，建立健全本项目的物业服务档案，及时记载有关变动情况。

5、乙方对管理范围内的物业和公用设施不得擅自占用或改变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施。

6、乙方对其员工管理应符合国家法律法规的有关规定及甲方的有关要求。

上海龙凤4197、在合同履行期间，乙方应加强服务人员的管理和教育，乙方所有人员的安全责任全部由乙方负责，甲方不承担任何责任。

8、馆内未在合同范围内的，但甲方认为需要由乙方负责的公共区域的其他工作，乙方均应无条件的按照甲方的要求完成，但费用另行计算。

上海龙凤4199、乙方人员必须严格遵守服务操作规范，如因乙方原因造成甲方损失的，乙方应负全部赔偿责任。因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并做善后处理，产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。

上海龙凤41910、如遇突发或重大事件，乙方管理人员应在第一时问报告甲方有关部门，乙方项目负责人应在第一时间到达现场，适时处理和协助有关问题，甲方如认为情况危及到甲方的安全管理，乙方应无条件同意甲方调配乙方**直至危机结束。

上海龙凤41911、乙方须与拟任本项目服务人员签订书面《劳动合同》，及时支付各项劳动报酬、缴纳各项社会保险费及各项补贴、绩效费用等，服务人员在服务期间因劳动争议、工伤事故所产生的一切法律责任均由乙方自行承担，甲方概不负责。

12、合同终止时，乙方必须及时向甲方移交其使用的办公用房、住宿用房以及服务过程中形成的物业管理全部档案资料和属于甲方的办公用品和工具器材，并保证无毁损。

上海龙凤41913、本项目企业职工社保（五险）费用按****社会保障局的规定已包含在采购预算中，乙方应按****社会保障局要求购买企业职工社保（五险）。如因未按要求购买企业职工社保（五险）出现的劳务纠纷和安全责任事故均由乙方承担相应责任。

上海龙凤41914、乙方有权按时从甲方处支取物业服务费。

八、违约责任

1、双方应严格履行本合同约定的各项合同义务，如有违约致合同实质无法履行的或不能实现合同目的的，则违约方应向相对方支付相当于一年总服务费用10%的违约金并赔偿因此而给对方造成的实际损失。

2、如因乙方原因，造成甲方经济损失的，乙方应予赔偿，其中造成重大经济损失的，甲方有权要求乙方进行赔偿并解除本合同。

上海龙凤4193、如乙方提供服务标准及服务内容不符合本合同约定，甲方有权要求乙方予以纠正、整改，甲方连续二次或半年内三次发出纠正或整改通知而乙方无彻底改善的，视为乙方无能力继续履行合同，甲方有权解除本合同，并可要求乙方赔偿相应的经济损失。

4、甲方应及时足额向乙方支付物业服务费，如逾期支付，则按欠付额日万分之二的标准向乙方支付逾期付款违约金。

九、其他约定

上海龙凤4191、双方如在本合同履行过程中发生争议，应**协商解决，如协商不成，****法院管辖处理。

上海龙凤4192、在项目采购及签订、履行合同过程中所形成的采购文件、响应文件、中标或成交通知书、乙方承诺及工作计划、补充协议等均为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等效力。

3、因不可抗力、殡仪政策调整变化、政府行政命令、机构调整等原因致本合同无法继续履行或提前解除的，均不视为违约，各方均不向相对方承担任何违约责任。

上海龙凤4194、本合同一式四份，经甲、乙双方签字盖章后生效，甲方执贰份，乙方执壹份，采购代理机构执壹份，均具有同等法律效力。