上海龙凤419

项目名称

上海龙凤419****广场西里小区第5幢住宅及富贵公寓1栋2栋3栋架空层11个车位整体转让项目

项目编号

****

挂牌起始日期

2022年10月31日9:00时

挂牌截止日期

上海龙凤419 2022年11月4日17:00时

挂牌期满，如未征集到意向受让方

不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期**挂牌（网络竞价时间同时顺延），直至征集到意向受让方。

标的
概况

房地产

标的简介

一、标的清单

序号

标的名称

权证信息

所在层数

建筑面积（㎡）

建筑结构

土地权利性质

用途

1

****广场西里小区第5幢

不动产权证书：桂（2019）**市不动产权第****783号；

第1-6层

1521.07

混合结构

出让

住宅

2

上海龙凤419**市**区富贵公寓1栋2栋3栋架空层车位(共11个）

国有土地使用证：北国用（2004）第602412号

架空层

——

——

出让

车位

二、标的简介

（一）朝向：楼宇主朝向为南北朝向。

上海龙凤419（二）土地使用期限：1.广场西里小区第5幢：土地使用期限为2000年08月31日起2070年08月31日止，剩余土地使用年限为48.5年；2.富贵公寓1栋2栋3栋架空层11个车位：土地使用终止日期为2072年5月21日，剩余土地使用年限为53.2年。

（三）设施设备：楼宇设置有步梯上下楼，由市政电网供电、市政自来水供水，排水方式为雨污分流；室内水电、照明、消防设施较完善，水电设施均采用暗装方式。

上海龙凤419（四）装饰装修：1.****广场西里小区第5幢楼宇：一至六层分隔为多间住宅。一层地面局部抹水泥砂浆、局部贴瓷砖，内墙局部刷乳胶漆、局部贴瓷砖，顶棚局部刷乳胶漆、局部为格栅吊顶；2-6层楼地面抹水泥砂浆，内墙及顶棚刮腻子；厨房、卫生间楼地面铺地砖，内墙刮腻子（附瓷砖墙裙），顶棚刮腻子；入户防盗门，房间包木门，铝合金窗，室内水、电齐全。2.富贵公寓1栋2栋3栋架空层车位（共11个），室内楼地面抹水泥砂浆，内墙刮腻子，顶棚刮腻子。

上海龙凤419（五）位置状况：标****中心范围内；****车站约3.8公里，****客运站约1.5公里；附近有外贸小区、中鼎小区、湖海小区、意创苑住宅小区等，所在区域商业繁华程度较高。出入可利用的交通工具附近有6、11、18、102路等公交线路途经，公交便捷度较高。

（六）公共服务设施：学校：****小学、****中学；银行：区域内有光大、**、****银行储蓄网点；

农贸市场：近椰吉市场，****农贸市场；医院：****医院。

（七）出租情况：部分房屋已出租。

评估情况

评估价（元）

6,448,227.00

评估基准日

2022年3月14日

评估机构

**国泰房地产****公司

转让底价（元）

****000.00

转让方情况

基本情况

转让方名称：****

统一社会信用代码：914********220438R
上海龙凤419注册地：**市**区双拥路1-7****广场12楼

法定代表人：邓健益
经济类型：****公司（非自然人投资或控股的法人独资）

转让方承诺

上海龙凤419****交易所（以下统称“交易所”）提出申请，将持有的转让标的公开转让，由交易所公开发布转让信息并组织交易。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作出如下承诺：1.本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的土地使用权、房屋所有权或处置权且实施不存在任何限制条件，并非通过流押或流质取得土地使用权、房屋所有权；2.我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；3.我方所提交的有关转让标的相关材料，内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；4.我方在转让过程中，遵****交易所的相关规则，按照有关要求履行我方义务。我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

转让方决策文件

****会议纪要（第16期）

行为批准或备案机构

****公司

特别
告知

1.风险提示。意向受让方参与交易前应仔细阅读本信息公告、“附件下载”中网络竞价须知等有关材料，对标的进行实地勘察，对标的进行充分了解和风险预估，交易所仅就转让方提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任。 一旦参与交易（报名）则视为已充分了解并接受信息公告、网络竞价须知等附件材料全部内容，已实地勘察标的并完全了解及认可标的的全部现状及瑕疵，已认真考虑了关于标的市场、政策及其他不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的一切交易风险。被确定受让资格后不得以不了解标的状况或标的有瑕疵、房产披露面积与相关部门核定面积不符等为由拒绝履行相应受让义务。否则视为违约，交易所、转让方有权将按照约定处置交易保证金。

2.本公告关于标的的描述仅供参考，如有出入以标的现状为准。不因房产披露面积与实际不符而调整成交价格。

3.房屋按份共有人和承租人主张行使优先购买权的，应按照在****交易所交易系统办理报名手续、交纳交易保证金，并按照交易规则行权，否则视为放弃优先购买权。按份共有人的优先购买优先于承租人的优先购买权。

4.土地使用权期限届满后，如须续期的，由受让方负责办理，续期费用由受让方缴纳。

5.标的产权证****交易所查阅。

交易
条件

交易价款支付方式

上海龙凤419一次性支付（符合项目贷款条件的，可使用项目贷款一次性支付）

受让方资格条件

1.意向受让方必须为中国境内或港、澳、台地区合法存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2.本项目接受联合体受让。

上海龙凤4193.法律法规规定的其他条件。

标的交割

上海龙凤4191.受让方将****交易所指定账户（以到账为准）之日起30个工作日，转让方配合受让方办理过户手续，交易双方按标的现状进行资产交割并签署交割单。交易所收到交易双方签章确认的交割单后5个工作日内将成交价款结转给转让方。

2.本次转让房产交付前所产生的相关费用（包括但不限于房屋的水、电、暖、气、物业费等）由转让方承担，维修基金、配套费及房产交付后产生的相关费用由受让方承担。

3.过户涉及的税、费按国家相关法律规定由交易双方各自承担。

与转让相关的其他条件

上海龙凤4191.成交签约。竞价结束时的最高报价者即为受让方，受让方须在竞价结束之日起3个工作日内持纸质报名材****交易所签署《成交确认书》，于成交确认书签订之日起10个工作日内与转让方签订《交易合同》。（签约地点：以转让方通知为准）

上海龙凤4192.交易价款。受让方在《交易合同》签订之日起30个工作日内一次性以货****交易所指定银行账户。（注意：请按照系统自动推送短信的提示，将成交价款缴入成交价款专项账户，否则视为无效金额。）

上海龙凤4193.因本项目可能涉及按份共有人、承租人主张行使优先购买权，可能出现非承租意向受让方报价后按份共有人、承租人以同等价格主张受让，非承租意向受让方的最高报价有最终不能受让标的的风险。按份共有人、承租人报价相同时，按份共有人的优先权购买权优先于承租人的优先购买权。非承租意向受让方应提前了解相关法律规定及司法判例，一旦报名并参与竞价即表明其充分考虑各项风险，并愿意接受可能面临的纠纷。

交易
指南

竞价规则

竞买人请务必遵照（http://www.****.com/）的以及等要求了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金交纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。在竞价操作过程中如出现系统异常等情形的，竞买人****交易所工作人员，以便交易所在核实情况后及时作出处理，否则由此造成的一切损失及不利后果将由您自行承担。

项目贷款咨询

受让方报名前自行咨询了解贷款要求，如果最终无法贷款的须自行筹措资金支付成交价款。

联系人：黄女士

联系电话：173****8867

竞价报名

报名时间

上海龙凤419 2022年10月31日9:00时至2022年11月4日17:00时

报名手续

1.报名方式

网上报名

2.报名手续

上海龙凤419意向受让方需在报名截止日17:00之前自行登录（http://www.****.com/），点击本项目对应的“报名”键进入登录界面进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《受让申请书》（附件1）、网络竞价须知（附件3）、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并****交易所指定账户（以到账为准，不计利息）。交易所在收到意向受让方上传的材料之日起予以审核，交易所将审核结果通过交易系统、电话、短信等方式进行反馈，报名材料需要完善的，意向受让方应在报名****交易所的要求上传需要补充、更正的报名材料。

上海龙凤419意向受让资格经我所审核通过后，竞买人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价，并按价格优先、时间优先原则确定受让方。

报名须提交如下材料：

（1）填写《受让申请书》、网络竞价须知；

（2）主体资格证明材料。

上海龙凤419①法人：营业执照、组织机构代码证（或统一社会信用代码证）、法定代表人（或单位负责人）身份证等主体资格证明材料；

②非法人组织：可证明其主体资格的相关材料；

③自然人：本人身份证（复印件）；

（3）联合受让的，需提供《联合受让协议书》；

上海龙凤419（4）授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；

（5）其它相关材料。

上海龙凤419备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章（法人、非法人组织）或签字按手印（自然人）。

3.注意事项

（1）意向受让方需自行下载并填写《受让申请书》、网络竞价须知，填写完成后加盖公章（法人、非法人组织）或签字按手印（自然人）。

（2）在报名环节将填写完成的《受让申请书》、网络竞价须知及其他报名材料扫描（或拍照）并上传至E****交易所审核。成交后，受让方凭****交易所办理成交签约手续。

上海龙凤419（3）意向受让方交纳保证金须以****银行账户交纳，未以该账户交纳或者他人代缴视为无效保证金。

上海龙凤419（4）E交易系统推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户，该账户不做其他项目及其他用途使用，意向受让方须将每项资金缴入对应账户，否则视为无效金额。

保证金及处置方式

1.参与本项目需交纳交易保证金：人民币壹佰叁拾壹万元整（￥1,310,000.00），需在信****交易所账户。

上海龙凤4192.为保护交易各方的合法权益，杜绝非真实意向受让方，交易所在此作出特别提示，意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金，即视为对如下内容予以认可：非因转让方原因，如意向受让方存在以下任何一种情形时，视为意向受让方违约，在交易所扣除意向受让方应交纳的交易费用后（如该违约情形是在交易双方签订《成交确认书》或《交易合同》等成交文件后出现的，还须扣除转让方应交纳的交易费用），转让方有权扣除意向受让方已交纳的剩余保证金作为补偿，保证金不足以补偿的，转让方可按实际损失继续追诉，且有权取消意向受让资格（包括已取得的最终受让资格）。 交易所扣除转受让双方应交纳的交易费用的计算标准为：按挂牌底价为基数计算。

（1）提供虚假资料致使竞价无效；

上海龙凤419（2）被确认为****交易所签署成交确认文件，或故意拖延（超过约定时间10天）不与转让方签署交易合同；

（3）被确认为受让方后未按时足额支付成交价款或竞价服务费；

（4）与他人串通，损害国家、集体或他人的合法权益；

（5）扰乱交易秩序，使交易活动无法进行；

（6****交易所交易规则规定的其他情形。

3.意向受让方在报名成功（提交合格的报名资料并交纳交易保证金及报名需要交纳的其他款项）竞价过程中均不应价的，交易所有权决定是否扣除优先权人以外的其他意向受让方的交易保证金，交易所扣除意向受让方交易服务费用（以挂牌价为核算基数）后，将剩余交易保证金作为违约补偿结转给转让方。一旦有意向受让方（无论是否为优先权人）应价，交易所则不予扣除未应价意向受让方的交易保证金。

4.违约方需承担守约方为实现合法权益所支出的各项费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、执行费等费用）。

5.竞价成交且不存在上述违约情形的，竞买人将成交价款扣除交易保证金之后的款项及竞价服务费足额付清后，其已交纳的交易保证金自动转为成交价款的部分。

上海龙凤4196.未成交者的交易保证金将全额无息返还。

竞价安排

竞价方式

加价

增价幅度

10000元/次

自由竞价时间

2022年 10月31日 9:00
至2022年11月7日10:00

延时竞价周期

180

服务费

受让方须在竞价结束之日起3个工作日内一次性将竞价****交易所指定银行账户。

（注意：请按照系统自动推送短信的提示，将竞价服务费缴入竞价服务费专项账户，否则视为无效金额。）

附件下载

联系
方式

标的咨询

****

上海龙凤419黄经理：138****3835

****交易所

余经理、林经理：0771-****032、181****3503、187****1554

报名咨询

上海龙凤419甘经理：0771-****059

咨询时间

上海龙凤419工作日：**时间上午8：30-12：00，下午：14：30-17：30

单位地址

上海龙凤419中国（**）自由贸易试验区**片区凯旋路15****中心5号楼

其 他

上海龙凤419监督电话：0771-****035****国资委） 0771-****883****管理局）

特别声明

对于与（意向）竞买人有重大利害关系的事项（如违约情形、违约责任等），以本****交易所有关规定为准。本****交易所官方网站披露的其他交易机构制定的交易规则，仅适用其技术性操作条款。。