上海龙凤419

项目编号

****

出租方名称

****

地址

**市**区**村荔源楼

公告时间

2022年11月9日至2022年11月15日

公告总天数

5个工作日

出租资产基本信息

出租资产概况

上海龙凤419物业位于**市**区东滨路4359号远洋**大厦T2栋，计算租金面积15987.63平方米，物业正在办理房屋产权证书，不存在产权纠纷，物业按现状出租。

出租用途

办公

计算租金面积

15987.63㎡

出租期限

10年

免租期限

6个月（含在租赁期限内）

租金底价

（人民币）

****072.25元/月（单价为75元/月/㎡，含税，第1-3年无递增，第4-6年在第3年的基础上递增5%，第7-8年在第6年的基础上递增8%，第9-10年在第8年的基础上递增8%）

出租资产使用情况

空置

是否涉及

优先承租权

否

是否允许

联合承租

否

交易方式

公告期满，如征集到两家（含）以上符合条件的意向承租方

采用竞争性谈判方式组织交易。

上海龙凤419公告期满，如只征集到一家符合条件的意向承租方

公示3个工作日无异议后采取协议租赁。

公告期满，如未征集到符合条件的意向承租方

变更招租条件，重新发布公告。

租金支付方式

****银行转账方式交纳当月租金。

出租行为

的批准情况

已经《****董事会、****委员会、监事会会议纪要》批准。

承租方应具

备的资格条件

上海龙凤419意向承租方须符合下列条件(不含个体工商户)：

1、企业营业执照未被吊销或注销（国家企业信用信息公示系统查询单为准）；

2、企业依法注册登记不少于5年（含）；

3、企业实缴资本不低于人民币5000万元（含本数），自本项目公告发布之后增加注册资本达到本数的无效；

上海龙凤4194、未被纳入失信被执行人名单（以中国执行信息公开网http://zxgk.****.cn/查询为准）；

上海龙凤4195、企业当前无任何形式的法律诉讼或其他经济纠纷；

上海龙凤4196、企业具有相关办公物业运营经验，须满足在**市范围内正在运营的单个办公物业面积不低于16000㎡（含）。

意向承租方

需提交材料

企业需提交以下材料：

1、营业执照复印件（核原件）；

2、国家企业信用信息公示系统查询信息单；

上海龙凤4193、验资报告或其他能证明实缴资本的证明文件；

上海龙凤4194、中国执行信息公开网http://zxgk.****.cn/查询页面截图；

上海龙凤4195、企业当前无任何形式的法律诉讼或其他经济纠纷承诺函（格式自拟）；

6、企业具有相关办公物业运营经验的证明文件，所运营物业须满足在**市范围内正在运营的单个办公物业面积不低于16000㎡（含）。（提供物业合同或其他可证明运营经验的文件）；

上海龙凤4197、法定代表人证明书、法定代表人居民身份证复印件（核原件）；

8、授权参加的需提交授权委托书、被授权人居民身份证复印件（核原件）；

上海龙凤4199、《意向承租方登记表》、《承诺函》（此两项模版由交易机构提供）。

交易条件

上海龙凤4191、意向承租方需在公告期届满前交纳招租保证金人民币 400 万元（以实际到账时间为准），意向承租方如被确认为承租方的，其交纳的保证金在租赁合同签订后，凭出租方开具的租赁押金收据原路原额返还；未被确定为承租方的，在交易结果公示后的5个工作日内，将招租保证金原路原额返还。

上海龙凤4192、按时交纳租金、保证金等各项费用；

3、负责物业使用期间的消防安全；
上海龙凤4194、最终承租方承租本物业，其从事的经营活动必须符合国家和地方相关法律法规、产业政策和发展规划要求；

5、物业使用前承租方自费、****政府要求的用途、消防、经营等证照和批文；
6、该物业不得用于法律法规禁止经营的项目；
7、未经出租方书面同意，承租方不得将租赁物转租或分租他人；

8、水电费及其他各项费用等按实际情况结算；
9、租赁押金：3个月租金（以最终成交价计算）；

10、水电押金：人民币5万元；
上海龙凤41911、物业管理费人民币32元/平方米/月（不包含在租金内，由承租方承担，合同期的第1-3年物业管理费有优惠，其中第一年物业管理费为20.8元/平方米/月，第2、3年物业管理费为25.6元/平方米/月，免租期内承租方须按时交纳物业管理费，管理费含工作日的工作时间空调费，其余时间段空调费用****公司收费标准为准）；

上海龙凤41912、承租方如改变物业用途，须经出租方书面同意后自行办妥各项审批手续，并自行承担相关风险；

上海龙凤41913、其他条款见出租方提交至交易机构的租赁合同参考版本，出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整；

14、承租方对上述物业现状及当地政策充分知情，并无任何异议。

上海龙凤419 特别事项说明及风险提示

上海龙凤4191、意向承租方如有下列情形之一，取消承租资格，所交纳招租保证金不予退还：

上海龙凤4191.1、被确认为最终承租方后，不按约定时间内签定租赁合同的；

1.2、与其他意向承租方进行串通报价或联合统一报价影响公平公正的；

上海龙凤4191.3、提供虚假主体材料和证明文件等材料的；

上海龙凤4191.4、交纳招租保证金后单方撤回申请或不参加****组织的交易活动的;

1.5、不按约定向交纳交易服务费的；

1.6、存在其他违约情况的。

2、本次公开招租的行为是参照《****政府办公室关于印发的通知》（深南府办规集资〔2018〕1号）文件规定的程序进行。**公共**交易平台负责交易程序的组织工作。

3、出租方在交易公告及交易文件中关于招租物业的描述情况是其真实意思表示，出租方保证本次招租的物业是指集体所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。

4、意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真阅研招租信息的全部内容以及当地的政策，意向承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。

5、承租方需完成本物业消防手续，并由承租方承担费用，报名参加物业招租的承租方不得以租赁物业消防未验收、主体未验收向出租方提出赔偿（补偿）的要求。

上海龙凤4196、承租方必须遵守中华人民**国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租方的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给出租方。

7、如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责，承租方装****政府或出租方标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给出租方。

8、若物业因城市建设规划或城市更新改造需要拆迁，出租方有权单方面解除租赁协议，承租方应无条件配合，且不得以此为由向出租方主张赔偿或补偿，因政府征收或城市更新造成承租方的一切损失由其自行承担。
上海龙凤4199、水电设施等以现状移交，承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出赔偿（补偿）。

10、成交人应在获取公开招租成交凭证后10个工作日内与出租方签订租赁合同，否则视为放弃成交资格，所交纳交易保证金不予退还，出租方有权重新出租物业，无需对成交人承担赔偿责任。

上海龙凤41911、意向方应充分对出租的物业进行现场踏勘、测量、确认现场情况，标的物业按现状进行出租，物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业的成交租金金额。

报名登记时间

上海龙凤4192022年11月9日9:00至2022年11月15日18:00，自2022年11月15日18:00起不再接受报名。

保证金金额

(人民币)

400万元

交纳保证金时间

2022年11月15日18:00之前(以实际到账时间为准，逾期将不能参加本次公开招租活动)

备注：1.银行转账必须在备注中注明：“项目编号交易保证金”；

上海龙凤4192.以企业或其他组织名义参加的，保证金付款人必须为企业自身对公账户；

上海龙凤4193.汇款必须一次足额汇入，不能把保证金拆分成多笔分次汇入。未按要求交纳招租保证金的，视为应答无效。

保证金账户

户名

****公司

开户银行

民生银行**五洲支行

开户账号

****86278

交易服务费

承租方应按照《付款通知书》****集团支付交易服务费，交易服务费金额依据《****公司关于调整资产租赁和土地**开发业务收费标准的通知》（深交易〔2021〕100 号）执行。

联系方式

交易机构名称

****

业务咨询电话

156****5253 王先生 137****2069 陈小姐

业务投诉电话

上海龙凤4190755-****3821

联系地址

上海龙凤419********社区前海路1366****服务大厅

网址

http://ft.****.cn/