昆山市巴城镇人民政府关于安保服务、绿化保洁服务等项目（KSZC2022-G-120）的中标公告

位置>上海龙凤419招标网> 招标中心> 昆山市巴城镇人民政府关于安保服务、绿化保洁服务等项目（KSZC2022-G-...

昆山市巴城镇人民政府关于安保服务、绿化保洁服务等项目（KSZC2022-G-120）的中标公告

江苏-苏州-昆山市状态：结果

加入收藏

打印

导出为

更新时间:

2022年11月17日

招标单位:

立即查看

截止时间:

立即查看

招标编号:

立即查看

项目名称:

立即查看

代理机构:

立即查看

关键信息:

绿化保洁服务

招标文件:

立即查看

下文中****为隐藏内容，仅对上海龙凤419会员用户开放，【注册/登录】后可查看内容详情

您尚未开通该权限！

咨询客服：400-688-2000，掌握更多商机线索！

****关于安保服务、绿化保洁服务等项目（****）的中标公告

上海龙凤419****受****的委托，就其所需的安保服务、绿化保洁服务等项目（****）进行了国内公开招标采购，现就本次采购的中标结果公布如下：

上海龙凤419一、项目名称及项目编号：

上海龙凤419项目名称：****关于安保服务、绿化保洁服务等项目（****）

项目编号：****

二、开标信息：

开标时间：2022年11月16日 09:30时（**时间）

上海龙凤419开标地点：****（**市**西路1801****中心（**）A1栋B2层）

评标委员会名单：徐旭东、薛彩霞、陈汝玉、陈清、王士勇

三、中标信息：

供应商名称：****

供应商地址：****社区北面3号店面

中标金额：人民币贰佰捌拾肆万壹仟捌佰玖拾元捌角(￥****890.80)

代理服务费：0元

主要中标内容：

类别	单价（元/㎡/月）	投标总价（单价×建筑面积×时间）
高层	0	0
多层	0.74	****890.80
合计	总报价（大写）：贰佰捌拾肆万壹仟捌佰玖拾元捌角整

四、本次采购联系事项：

上海龙凤419（一）采购人：****

联系人：陈清

上海龙凤419联系电话：159****8224

上海龙凤419联系地址：**市巴城镇亭东路88号

（二）集中采购机构：****

联系人：赵珍

上海龙凤419联系电话：0512-****7661

联系地址：**市**西路1801****中心（**）A2栋613办公室

上海龙凤419五、公告期限：自本公告发布之日起一个工作日。

上海龙凤419各投标人对本次评标结果如有异议，请于中标结果公告期限届满之日起七个工作日内，以书面形式向****提出质疑，逾期将不再受理。

****

2022年11月17日

附件

项目类别：服务类项目名称：安保服务、绿化保洁服务等项目项目编号：********政府采购

职中心民山务市

共**交易

公

中心

SUZHOU

NIX

工

GONG

GONGZIY

SHAN

YUAN

JIAOGXINKUN

YZHONG

第二章投标人须知6第一章投标邀请3目录采购时间：2022年9月采购代理机构：****采购单位：****

****受****的委托，为其拟采购的安保服务、绿化保洁服务等项目进行国内公开招标，欢迎符合条件的投标人前来参与。第一章投标邀请第六章评标方法、评标标准33第五章合同主要条款28第四章采购需求25第三章投标文件格式13

5.合同履行期限：合同签订后至2024年12月31日；4.采购需求：详见第四章；3.预算金额：人民币贰佰捌拾捌万贰仟陆佰元整（￥2，882，600.00）；2.项目名称：安保服务、绿化保洁服务等项目；1.项目编号：****号；一、项目基本情况

4.根据《****政府采购法》及相关法律法规，****财政局《****市级政府采购信用记录查询和使用工作试行办法的通知》（苏财购〔2017〕11号）文件的规定，采购代理机构将对投标人进行信用查询。对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的投标人，****政府采购活动。3.本项目的特定资格条件：无2.落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目专门面向中小企业采购，残疾人福利性单位、监狱企业视同小型、微型企业；1.满足《****政府采购法》第二十二条规定；二、申请人的资格要求6.本项目不接受联合体投标。

本项目采用电子化招投标模式，投标人须网上提交投标文件，并通过远程开标方式完成开标。四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点3.招标文件售价：0元。2.获取招标文件方式：登录“供应商投标工具客户端”自行下载本项目招标文件；1.获取招标文件时间：上网之日起至2022年10月20日17:00（**时间）；三、获取招标文件

五、其他补充事宜5.开标地点：****开标室（**市**西路1801****中心（**）A1栋B2层）。4.远程CA预解密时间：2022年11月3日9:30至9:40（**时间）；3.远程开标时间：2022年11月3日9:30（**时间）；2.远程签到时间：2022年11月3日9:00起（**时间）；1.提交投标文件截止时间：2022年11月3日9:30（**时间）；

5.1联系电话：0512-****5903；5.技术咨询（工作日09:00-17:00）4.本项目以电子投标文件的内容为准，不再收取纸质投标文件及相关原件等纸质材料，电子投标文件上传成功与否，以收到系统自动发回的PDF格式的回执为准。3.远程开标设备必须符合配置要求（配置要求详见操作手册），且必须配备麦克风和摄像头（采购过程可能需要视频和语音交流）。项目开标前，投标人应当提前检查电力供应、网络环境和远程开标会议有关设施、设备的稳定性和安全性，并对必要的软件进行提前启动，投标人因自身原因导致无法完成响应或者不能进行现场实时交互的，自行承担相应后果。2.远程开标支持计算机端及手机端，投标人可根据“**市公共资****分中心下载中心”对应的操作手册进行操作。1.投标人须通过**市公共资****分中心下载中心自行下载安装“供应商投标工具客户端”。

六、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系8.本项目由****代理，不收取投标保证金及代理服务费用；7.****政府采购活动时须遵守《****政府采购供应商诚信管理办法》的相关规定；6.****财政局监督电话：0512-****0854；5.3CA咨询：0512-****9257。5.2供应商QQ群：****94657，投标相关流程请参考群文件中《****政府采购供应商投标快速指引》文件；

（二）采购代理机构信息4.联系方式：051****62066。3.联系人：陶峰；2.地址：**市美丰路599号；1.名称：****；（一）采购人信息

1.投标人在中标后须在一个工作日内将《中标信息》与《报价分析表》（word档）以及小微企业声明函发至****@163.com邮箱，联系电话：0512-****7661。七、投标人中标后注意事项4.联系方式：0512-****7321。3.联系人：王彦璎；2.地址：**市**西路1801号A2栋6楼；1.名称：****；

2.本次招标活动及因本次招标活动产生的合同受中国法律制约和保护。1.本招标文件仅适用于****组织的招标活动。一、招投标说明第二章投标人须知3.采购人与中标人应当在中标通知书发出之日起三十日内，按照招标文件和投标文件的要求签订合同。2.中标公告公示期满后，中标人可在项目交易系统内完成合同下载和签订，具体操作详见**市公共****分中心办事指南；

（二）投标文件编制说明2.投标文件应使用中文编制，投标文件中必须使用其他文字的，必须附有中文译本，对不同文本投标文件的解释发生异议的，以中文文本为准。对于未附有中文译本和中文译本不准确的投标文件，由此引起的对投标人不利后果的，采购代理机构概不负责。1.投标文件中所使用的计量单位，除招标文件中有特殊要求外，应采用国家法定计量单位。（一）投标文件计量单位和使用文字二、投标文件说明3.本招标文件的解释权属于****。

2.投标报价应当低于同类货物和服务的市场平均价格。除非招标文件另有规定或经采购人同意支付的，投标报价均不得高于招标文件（公告）列明的最高限价、项目预算。1.投标人的报价应包含所投货物、保险、税费、包装、加工及加工损耗、运输、现场落地、安装及安装损耗、调试、检测验收和交付后约定期限内免费维保及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。除非因特殊原因并经双方协商同意，投标人不得再要求追加任何费用。（四）投标报价自开标日起三个月内，投标文件应保持有效。有效期短于这个规定期限的响应，将被认定为未实质性响应招标文件要求。（三）投标文件的有效期投标文件按招标文件规定的格式制作，需盖章或签字之处，应使用加盖公章及签字的彩色扫描件（或电子签章），如果未按要求制作上传，将被认定为未实质性响应招标文件要求。

1.投标文件一（资格证明）：（五）投标文件的组成6.除国家政策性文件规定以外，投标人投标价格在合同履行期间不因市场变化因素而变动。5.投标文件报价中的单价和总价全部采用人民币表示，除非另有规定。4.投标人应对招标文件内所要采购的全部内容进行报价，只对其中部分内容报价的，将被认定其未实质性投标招标文件。如果招标文件要求分标段投标的，投标人可以选择其中部分或者全部标段进行投标，但各标段应分别计算填写单价和总价。3.投标人应按招标文件要求在投标文件中列明所投货物的单价明细和总价，并由法定代表人或代理人签字或盖章。

1.3.3具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（格式见投标承诺函或提供相应证明材料）；1.3.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（格式见投标承诺函或提供相应证明材料）；1.3.1具有独立承担民事责任的能力（提供法人或者其他组织的营业执照等证明文件、自然人的身份证明）；1.3投标人满足《****政府采购法》第二十二条规定1.2投标承诺函（格式见第三章）；1.1投标人情况表（格式见第三章）；

1.4.3监狱企业证明文件；1.4.2残疾人福利性单位声明函（格式见第三章）；1.4.1中小企业声明函（格式见第三章）；1.4投标人符合相关扶持政策的证明材料（至少提供一份）1.3.5参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（格式见投标承诺函或提供相应证明材料）；1.3.4具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（格式见投标承诺函或提供相应证明材料）；

3.投标文件三（技术部分，不得出现报价）：2.3投标人必须提交“2.1-2.2”款规定的资料，否则，将被认定为未实质性投标招标文件要求。2.2报价分析表（格式见第三章）；2.1开标一览表（格式见第三章）；2.投标文件二（报价部分）1.5投标人必须提交“1.1-1.4”款规定的资料，否则，将被认定为未实质性响应招标文件要求。

3.5投标人必须提交“3.1”款规定的资料，否则，将被认定为未实质性响应招标文件要求。3.5与本次招标相关材料；3.4类似业绩证明材料（格式见第三章）；3.3详细服务方案；3.2法定代表人授权委托书、双方身份证（如有授权，必须提供，格式见第三章）；3.1偏离表（商务、技术）（格式见第三章）；

3.采购代理机构对招标文件的澄清或者修改，将按规定在提交投标文件截止时间前以更正****政府采购信息发布媒体上发布。2.在提交投标文件截止时间前，采购人或者采购代理机构可以对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改，澄清或者修改的内容作为招标文件的组成部分。1.投标人在获取招标文件后，若有疑问，应于提交投标文件截止时间前，在项目交易系统上向采购代理机构提出询问，采购代理机构将按规定在项目交易系统上予以答复。三、招标文件的澄清和修改5.投标人根据招标文件的规定和采购项目的实际情况，拟在中标后将中标项目的非主体、非关键性工作分包的，应当在投标文件中载明分包承担主体，分包承担主体应当具备相应资质条件且不得再次分包。4.投标文件由“投标文件-、投标文件二、投标文件三”中规定的内容共同组成，其中，必须提交的资料不可缺少，否则，将被认定为未实质性响应招标文件要求；其他资料按招标文件要求提交，资料不完整或未提供导致的后果由投标人自行承担。

1.供应商认为招标文件、采购过程、中标结果使自己的权益受到损害的，应在应知自己权益受到损害之日起七个工作日内，以书面形式向采购人、采购代理机构提出质疑。供应商应按照质疑函范本进行规范质疑（质疑函范本下载地址：http://www.****.cn/kssfzx/034004/****04002/****0929/5beba8e5-100a-4262-89c0-d476cc460507.html）五、质疑2.在提交投标文件的截止时间前，投标人可以撤回或者修改投标文件。1.投标文件应当在提交投标文件的截止时间前通过供应商投标工具客户端进行提交。四、投标文件的提交、撤回和修改4.投标人应在提交投标文件截止时间前关注原采购信息发布媒体上有无本项目的更正公告。

2.3具体、明确的质疑事项和与质疑事项相关的请求；2.2质疑项目名称、编号；2.1供应商的姓名或者名称、地址、邮编、联系人及联系电话；2.质疑函应包括以下主要内容，并按照“谁主张、谁举证”的原则，附上必要的证明材料。采购人、采购代理机构应当在收到供应商书面质疑后七个工作日内作出答复，并以书面形式通知质疑人和其他相关供应商。供应商应当在法定质疑期内一次性提出针对同一采购程序环节的质疑。

代理人提出质疑，应当提交供应商签署的授权委托书。2.8供应商可以委托代理人进行质疑和投诉。其授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、具体权限、期限和相关事项。供应商为自然人的，应当由本人签字；供应商为法人或者其他组织的，应当由法定代表人、主要负责人签字或者盖章，并加盖公章。2.7供应商为自然人的，应当由本人签字；供应商为法人或者其他组织的，应当由法定代表人、主要负责人、或者其授权代表签字或者盖章，并加盖公章。****公司营业执照、相关人员身份证明、已报名的证明材料等。2.6提出质疑的日期；2.5必要的法律依据；2.4具体的事实依据及相关证据材料；

（二）资格审查、信用查询2.参加开标活动的投标人的法定代表人或代理人应携带数字证书（CA）准时参加开标活动，未携带数字证书（CA）、数字证书（CA）密码输入错误达到10次或输入时间超过10分钟的，均视为无效投标。1.采购代理机构按《投标邀请》规定的时间、地点、方式进行开标。开标由采购代理机构主持。（一）开标六、开标和评标3.供应商不得虚假质疑或者恶意质疑，并对质疑内容的真实性承担责任。供应商或者其他利害关系人通过捏造事实、伪造证明材料等方式提出质疑的，阻碍采购活动正常进行的，属于严重不良行为，采购代理机构将提请财政部门将其列入不良行为记录名单，并依法予以处罚。

1.评标委员会的评标工作由采购代理机构组织，具****委员会负责，并独立履行法律、法规规定的职责。****委员会、评标内容的保密2.2查询证据留存方式：打印查询的信用报告，****委员会进行认定。2.1查询时间：进入评审环节前。2.根据《****政府采购法》及相关法律法规，****财政局《****市级政府采购信用记录查询和使用工作试行办法的通知》（苏财购〔2017〕11号）文件的规定，采购代理机构将对投标人进行信用查询。对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的投标人，****政府采购活动。1.公开招标采购项目开标结束后，采购人或采购代理机构应当依法对投标人进行资格审查，未通过资格审查的视为无效投标。

3.投标文件报价出现前后不一致的，除招标文件另有规定外，按照下列规定修正：2.评标委员会应当对符合资格的投标人的投标文件进行符合性审查，以确定其是否满足招标文件的实质性要求。1.采购人或采购代理机构按招标文件规定对投标人进行资格审查，资格审查未通过的，视为无效投标；（四）对投标人及投标文件的审核3.在投标文件的审查、澄清、评价和比较以及确定中标结果的过程中，投标人对采****委员会成员施加影响的任何行为，都将依法处理。2.公开开标后，直到宣布中标人中标为止，凡属于审查、澄清、评价和比较投标的所有资料，有关中标的信息都不应向投标人或与评标无关的其他人泄露。

4.评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，应当要求其在评标现场合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料；投标人不能证明其报价合理性的，评标委员会应当将其作为无效投标处理。3.5同时出现两种以上不一致的，按照前款规定的顺序修正。修正后的报价按照“（五）投标的澄清、说明或者补正”的规定经投标人确认后产生约束力，投标人不确认的，其投标无效。3.4总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准。3.3单价金额小数点或者百分比有明显错位的，以开标一览表的总价为准，并修改单价；3.2大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；3.1投标文件中开标一览表内容与投标文件中相应内容不一致的，以开标一览表为准；

5.6投标文件不能满足招标文件的实质性要求的；5.5投标文件中含有采购人不能接受的附加条件的；5.4报价超过招标文件中规定的预算金额或者最高限价的；5.2不具备招标文件中规定的资格要求的；5.1投标文件未按招标文件要求签署、盖章的；5.投标人存在下列情况之一的，无效投标：

（六）投标文件的比较和评价2.投标人的澄清、说明或者补正应当采用书面形式，并加盖公章，或者由法定代表人或其授权的代表签字。投标人的澄清、说明或者补正不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。1.对于投标文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容，评标委员会应当以书面形式要求投标人作出必要的澄清、说明或者补正。（五）投标的澄清、说明或者补正5.8法律、法规和招标文件规定的其他无效情形。5.7特征码检查中，不同投标人上传采购文件所使用的电脑网卡信息一致的（如发现违法违规行为，将依法追究其法律责任）；

1.3投标人的报价均超过了采购预算，采购人不能支付的；1.2出现影响采购公正的违法、违规行为的；1.1符合专业条件的供应商或者对招标文件作实质性响应的供应商不足三家的；1.在招标过程中，出现下列情形之一的，应予废标：七、****委员会应当按照招标文件中规定的评标方法和标准，对符合性审查合格的投标文件进行商务和技术评估，综合比较与评价。

1.2评标委员会根据评审后得分由高到低顺序排列，确定中标人。1.1评标委员会根据投标人资格审查情况，投标文件的评价和比较，按照招标文件的评分标准进行打分和汇总评分结果。1.中标人的确认八、中标结果2.废标后，采购代理机构将把废标的理由通知所有投标人。1.4因重大变故，采购任务取消的。

3.合同的签订中标通知书对采购人和中标人均具有法律效力，中标通知书发出后，采购人改变中标结果的，或者中标人放弃中标项目的，应当依法承担法律责任。2.2采购人与中标人应当在中标通知书发出之日起三十日内，按照招标文件及投标文****政府采购合同。2.1采购代理机构按照法定流程发布中标公告，及时向中标人发送中标通知书。2.中标通知书1.3采购代理机构应当在中标人确定之日起2个工作日内，在省级以上财政部门指定的媒体上公告中标结果，招标文件应当随中标结果同时公告。投标人如有质疑，应于中标结果公告之日起七个工作日内按法规规定要求向采购代理机构提出。

投标文档结构表第三章投标文件格式3.4政府采购合同履行中，采购人需追加与合同标的相同货物、工程或者服务的，在不改变合同其他条款的前提下，可以与供应商协商签订补充合同，但所有补充合同的采购金额不得超过原合同采购金额的百分之十。3.3采购人不得向中标人提出任何不合理的要求作为签订合同的条件，不得与中标人私下订立背离合同实质性内容的协议。3.2签订合同及合同条款应以招标文件和中标人的投标文件为依据，所签订的合同不得对招标文件和中标人的投标文件作实质性修改。3.1中标人应按中标通知书中规定的期限，与采购人签订合同。

标书名称	文档名称	标题名称
标书结构	资格证明文件	1.资格证明文件
标书结构	开标一览表	2.开标一览表
标书结构	报价分析表	3.报价分析表
标书结构	偏离表（技术、商务）	4.偏离表（技术、商务）
标书结构	法定代表人授权委托书（如有）	5.法定代表人授权委托书
标书结构	人员配置表	6.人员配置表
标书结构	类似业绩证明材料	7.类似业绩证明材料
标书结构	中标信息	8.中标信息

经仔细阅读和研究，我方同意招标文件（包括补充文件）的各条款要求，自愿参加_（项目名称及项目编号）的投标活动，并做出如下承诺：致：（采购人名称）、****：投标承诺函1.1投标承诺函1.资格证明文件说明：对本章所有的投标书格式，投标方可根据自身情况进行补充和修改，但补充和修改不得造成与本格式内容有实质性的违背。

6.****政府采购活动前3年内在经营活动中无重大违法记录；5.我方具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；4.我方具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；3.我方具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；2.我方愿意按照招标文件的要求，响应该项目的全部实质性内容。1.我方同意提供与投标有关的一切数据或资料，并保证所提供的投标文件及相关资料均真实有效，若有不实，由此产生的后果由我方承担；

投标人：（公章）11.我方知晓上述行为的法律后果，并认可本承诺函作为采购人要求我方履行违约赔偿的依据。10.除不可抗力外，我方如果在招标文件规定的投标有效期内进行实质上修改或撤回投标，将在行为发生的10个工作日内，向采购人支付本招标文件公布的预算价的2%作为违约赔偿金。9.我方同意采购人关于违约责任的认定方式和对违约责任的处罚；在履约过程中，如我方违约，我方愿意承担相应违约责任。8.我方同意按招标文件中的规定，投标文件的有效期限为开标后三个月；7.我方同意按采购人确定的评标办法及评标标准，由评标专家进行评审；

单位名称（公章）：投标人情况表1.2投标人情况表日期：年月日法定代表人：（签字或盖章）

1	法定代表人			公司成立日期
2	总部地址
3	本地办事处地址
4	电话		联系人
5	传真		电子邮箱
6	单位从业人员数量	人	单位2021年总营业收入		万元
7	主营范围1._____________________________________2. ____________________________________3.____________________________________
8	最近3年内在经营过程中受到何种奖励或处分
9	最近3年内有无因售假、售劣或是其他原因被消费者投诉或起诉的情况及说明
10	其他需要说明的情况

……2.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）行业；承接企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；1.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）；承接企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号）的规定，本公司参加（单位名称）的（项目名称）采购活动，服务全部由符合政策要求的中小企业承接。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：中小企业声明函1.3中小企业声明函

投标人：（公章）2.****服务所属行业为物业管理，中小微企业划分标准请根据《中小企业划型标准规定》（工信部联企业﹝2011﹞300号文）。1.从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。注：本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。

本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。本单位郑重声明，根据《财政部****联合会关****政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位，且本单位参加______单位的______项目采购活动提供本单位制造的货物（由本单位承担工程/提供服务），或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。残疾人福利性单位声明函1.4残疾人福利性单位声明函注：投标人中标后，如有申明的，务必将中小企业声明函（加盖公章的电子件）于1个工作日内发至****@163.com邮箱，联系电话：0512-****7661，以免影响中标公告发布。日期：年月日

开标一览表2.开标一览表注：投标人如为残疾人福利性单位，中标后，请将残疾人福利性单位声明函（加盖公章的电子件）于1个工作日内发至****@163.com邮箱，联系电话：0512-****7661，以免影响中标公告发布。日期：年月日投标人：（单位盖章）

项目名称	合同履行期限	总报价

（项目名称）报价分析表3.报价分析表日期：年月日法定代表人或代理人：（签字或盖章）投标人：（公章）

序号	岗位名称	人数	综合单价（元/人*月）	投标总价（人数×综合单价× 个月）
1
2
3
4
5
…
合计

偏离表（技术、商务）4.偏离表（技术、商务）注：投标人中标后，请将已中标的报价分析表word电子件于1个工作日内发至****@163.com邮箱，联系电话：0512-****7661，以免影响中标公告发布。日期：年月日法定代表人或代理人：（签字或盖章）投标人：（公章）

项目	招标要求	投标内容	偏离说明

法定代表人授权委托书5.法定代表人授权委托书日期：年月日法定代表人或代理人：（签字或盖章）投标人：（公章）注：投标人可根据招标内容自行调整

代理人签字：法定代表人签字：身份证号码：联系电话：代理人：职务：本授权委托书自投标开始至合同履行完毕止。本授权委托书声明：我（法定代表人姓名）系（企业名称）的法定代表人，现授权委托（代****公司****中心组织实施的项目编号为号的采购活动。代理人在开标、澄清、签约等过程中所签署的一切文件和处理与这有关的一切事务，我均予以承认。****：

注：投标人可根据招标内容自行调整人员配置表6.人员配置表日期：年月日投标人：（加盖公章）

序号	姓名	身份证号码	岗位名称	性别	年龄	学历	证书
1
2
3
4
5
…

投标人名称：__________________类似业绩证明材料7.类似业绩证明材料日期：年月日法定代表人或授权委托人：（签字或盖章）投标人：（公章）

序号	项目名称	合同金额	合同内容	备注
1
2
3
4
5
…

企业规模的企业划型标准请根据《中小企业划型标准规定》（工信部联企业〔2011〕300号），并和投标文件里中小企业声明函（如有）一致。注：投标人中标后，请将此表完善信息，word电子件于1个工作日内发至****@163.com邮箱，联系电话：0512-****7661，以免影响中标公告发布。中标信息8.中标信息注：投标人应提供双方签订的服务合同扫描件。

序号	信息	具体内容
1	项目编号
2	中标人名称
3	中标人地址
4	中标金额	大写人民币：（小写￥）
5	代理人姓名及联系方式
6	合同履行期限
7	免费维保期限
8	履约保证金数额（若有）	（取整到百元，无需四舍五入）
9	企业规模	□大型 □中型 □小型 □微型

嘉馨花园**东亭子港、南至君子亭路、西至西亭子港、北至福泰花苑。****政府动迁小区，项目住宅总建筑面积129175.68平方米。其中：3.项目基本概况：2.项目名称：安保服务、绿化保洁服务等项目。1.项目编号：****号；一、项目基本情况第四章采购需求

二、项目采购需求：带★的为实质性响应需求。动**置户为初始登记数据，具体动迁户自住、出租或空置情形暂未精确统计，投标人须自行前往招标人处了解大致情况。住宅房屋数量、面积、停车位汇总表本项目小区基础数据如下：本物业项目为动迁小区。

序号	小区名称	总户数（套）	总面积（平方米）	多层				固定停车位（个）
序号	小区名称	总户数（套）	总面积（平方米）	动迁户数（套）	面积（平方米）	购置户数（套）	面积（平方米）	固定停车位（个）
1	嘉馨花园	1416	129175.68	1005	99550	411	29625.68	900

2.“共用部位共用设施设备维护”具体内容及标准：1.“综合服务”具体内容及标准：（二）服务方案及要求：（一）人员配置：（人员数量不得偏离）

序号	岗位	人员数量	人员要求
1	项目经理	1	年龄：男60周岁以下，女55周岁以下，有二年以上住宅类小区物业服务管理工作经验，具有综合服务和协调能力。具有物业项目经理证。
2	财务/出纳	1	有较强沟通能力，懂基本礼仪常识。工作认真细致、责任心强，有较好的应变能力。具有会计上岗证。
3	客服	1	有较强沟通能力，懂基本礼仪常识。工作认真细致、责任心强，有较好的应变能力。
4	工程维修	3	具备电工上岗证(低压，高压可外聘)，工作认真细致、责任心强。其中1人兼职电梯管理员，具有电梯管理员证。
5	秩序维护员班长	1	年龄45周岁以下，有秩序维护工作经验的人员，初中以上文凭，身体健康，普通话标准，有沟通能力，吃苦耐劳，责任心强。
6	秩序维护员（门岗）	16	年龄45周岁以下，可适当使用46-55周岁的保安（比例控制在10%），有秩序维护工作经验的人员，初中以上文凭，身体健康，普通话标准，有沟通能力，吃苦耐劳，责任心强。
7	秩序维护员（巡逻、监控）	10	年龄45周岁以下，可适当使用46-55周岁的保安（比例控制在10%），有秩序维护工作经验的人员，初中以上文凭，身体健康，普通话标准，有沟通能力，吃苦耐劳，责任心强。
8	保洁员班长	1	身体健康，能说普通话，有沟通能力；工作认真负责、吃苦耐劳。
9	保洁员、垃圾桶清运	24	身体健康，能说普通话，有沟通能力；工作认真负责、吃苦耐劳。
10	绿化工	4	身体健康，能说普通话，有沟通能力；工作认真负责、吃苦耐劳。
11	合计	62
备注：上述所有岗位的物业管理服务人员，如遇采购单位有特殊情况和任务，必须服从安排。

服务内容	综合服务
基本服务要求	1．服务双方签订物业服务合同，权利义务关系明确；按照明码标价规定公示服务内容、服务标准、收费标准等内容；2．财务管理运作规范，账目清晰；3．有完善的管理方案，员工岗位责任与考核制度、报修服务与投诉处理制度、业主（用户）资料保密制度、员工工作程序与工作标准等制度健全；4．物业服务档案资料齐全、分类科学、管理完善、易于检索；5．物业服务经理（项目经理）、专业管理人员具备相应的岗位资格证书；6．管理人员服装统一、仪表整洁、挂牌上岗、言行规范；7．物业服务费收支情况每半年公布1次、代收代交费用每2个月公布1次（合同另有约定的从其约定）；
服务标准	1．**接待处，配有专人值守；配置基本办公设施及办公用品；2.**接待处受理业务不少于8小时，并提供24小时热线电话服务；3．对业主（使用人）的求助、咨询及时处理；对业主（使用人）的投诉在24小时内答复，做到有受理、有记录、有处理、有回访；4．急修服务30分钟内到位，24小时内修复，若不能，要有紧急处理措施，并对业主（使用人）做出合理解释和限时承诺；小修3日内修复，特殊情况必须做出说明和限时承诺。服务时限不得以节假日和休息日顺延；5．告知业主（使用人）装修须知，监督装修过程，每日巡查不少于一次，对违规装修、违章搭建及时劝阻、取证、制止和报告；6.制定小区物业管理与物业服务工作计划并组织实施，每半年向委托方报告1次计划准备和实施情况；7.采取走访、恳谈会、通讯或问卷调查等开工与业主（使用人）进行沟通，每年沟通面不低于住户的70%，业主对服务总体满意率不低于70%，对调查结果进行分析并采取改进措施并向为业主反馈。8.节假日有专题氛围布置。

服务内容	综合服务
基本服务要求	1．建立物业共用部位、共用设施设备的维保计划及巡查维修记录；2．建立共用设施设备安全操作规程、紧急处理预案等规章制度；对小区内安全隐患部位落实防范措施、设置警示标识；3．共用设施设备，应达到规定的保养标准；4．共用设施设备落实专人管理；各类设施设备有明显标识；5．专业维保人员持证上岗；
服务标准	1．每月巡检公共部位、公用设施、重点部位，特殊天气加强检查，发现问题及时处理；2．生活水泵每日巡查1次并填写运行记录；排污泵每月巡查启动1次，生活泵房每季度清洗1次，每年全面检查1次给水管道，对跑冒滴漏现象及时处理，对锈蚀部分及时刷涂防锈； 3．每月清扫1次排水明沟，保证排水通畅、无积水；每年疏通地下管井1次，发现堵塞及时清理、处理；化粪池每年定期清理、抽取1次；4．建立供配电管理维护制度；配电设施按规定进行安检；避雷安全每年检测1次；照明系统的完好率达到85%以上；5．公共照明定期检查，发现问题及时处理，道闸、监控系统等每季度进行1次保养检修，发现问题及时处理，完好率达到85%以上；6．每日巡查记录电梯使用安全状况，建档备案；发现问题及时通知电梯维保单位，维保停梯需提前一天通知；7．做好消防系统巡检工作，消防泵房、喷淋泵等每月巡查启动1次；发现问题及时处理，保证消防设施设备正常运行；8．项目住宅建筑面积在20万平方以下的，工程人员不得少于2人；20万-30万平方的，工程人员不得少于3人；30万平方以上的，根据实际工作需要相应增加工程人员。9．每季度对假山、亭、廊、雕塑等小品进行安全检查和维护。10．每周对小区内供水、排水、照明（含路灯）、消防、监控等系统以及公共娱乐健身设施进行排查，影响小区居民日常使用的需及时维修更换。

5.“绿化养护服务”具体内容及标准：4.“保洁服务”具体内容及标准：3.“公共秩序维护”具体内容及标准：

服务内容	综合服务
基本服务要求	1．配有专职的秩序维护员；2．各类管理规章制度完善；3．公共秩序维护员上岗时佩戴统一标志，穿戴统一服装；4．制定火警、盗警、地震、台风、爆炸、人员急救、煤气泄漏、高空掷（坠）物伤人及其他不可预见紧急事件等应急处理预案，在遇到突发事件时，采取有效措施，启动相应预案，防止事态扩大；5．对车辆进行有效管理和疏导，车辆停放有序。
服务标准	1．保安的年龄设定在45周岁以内，可适当使用46-55周岁的保安（比例控制在10%）。2.小区出入口24小时值班看守，陌生人员和车辆要询问登记，值班记录齐全；商贩不得进入小区；对车辆实施有效管理； 3．合理设置巡逻路线并配备电子巡更，白天巡逻不少于4次，夜间巡逻不少于6次；重点部位（小区道路、单元出入口、主要楼层、地下车库等）、重点时间以及特殊情况加强巡逻次数，并有巡逻记录；制定小区车辆管理制度、及时处理车辆停放不规范的现象；发现违章搭建、住改商（或车库改变使用性质）和群租情况及时有效地制止和上报；发现有电线私拉乱接、乱挂乱晒、楼道电瓶车停放等现象要第一时间处理；4．监控室、消控室24小时值守，人员持有效证件上岗，工作记录完善；5．接到火警、警情、异常情况或住户紧急求助信号后，秩序维护员应及时赶到现场进行处理；6.定期开展安全防范及突发性灾害应急抢险等知识培训；遇灾害性天气需加强值守和巡视；在遇到突发事件时，采取有效措施，启动相应预案，防止事态扩大；7．定期进行安全防范知识的学习，能正确使用消防器材；8．对居住满1年的业主（使用人），识别率达到75%以上。

服务内容	综合服务
基本服务要求	1．各类清洁设施设备配备齐全，并有专人管理；2．制定环境卫生管理规定、环境卫生质量标准、卫生设施维护保养办法、规章制度；做好服务记录；3．垃圾日产日清，保持公共区域整洁、无异味；4．严禁使用不合格的清洁剂；5．定期做好消杀工作；
服务标准	1．垃圾桶设置合理，进行垃圾四分类收集处理，垃圾收集每日不少于1次（夏季垃圾收集每日不少于2次）；生活垃圾密封清运，做到每日清运不少于1次（夏季每日清运不少于2次）；垃圾桶每周清洗1次；垃圾桶破损及时更换。2．装修材料袋装进场，装修垃圾要有固定堆放点，有标示牌，袋装分类堆放，及时清运。3．道路、绿化带、停车场地等公共部位的清洁每日1次，目视基本干净；地面垃圾滞留不超过12小时；4．电梯轿厢清扫每日一次，每月对电梯轿厢内全面擦拭清洗1次；5．楼道每周清扫2次，拖洗1次；扶手保洁每周1次；楼梯间墙面每季度除尘1次；楼道共用玻璃每季度擦试1次；6．休闲、娱乐、健身设施每周清洁一次；7．标识、宣传牌每月清洁1次；公共垃圾房每月冲洗2次；灭鼠消杀每年不少于1次；8．路灯每年清理1次，目视无厚积灰；9．有**、屋顶的，每半年至少清扫1次；10．清洁卫生人员人均管理建筑面积为1.2万㎡以下。11．雕塑、小品等每2个月擦拭1次；每半月擦拭1次业主（使用人）信报箱。

服务内容	综合服务
基本服务要求	1．有专业人员进行绿化养护管理；2．制定园林绿化设施管理规定、维护保养办法等规章制度；3．草坪生长良好，及时修剪和补种，花卉、绿篱、树木根据其品种和生长情况，及时修剪整形；4．做好病虫害防治工作；5．使用化学药剂，必须严格执行国家现行有关规定；选用高效低毒、低残留的药剂控制有害生物的危害，并在喷药前安民告示；6．打捞漂浮杂物，保持水体清洁，水面无漂浮物；定期对水体投放药剂或进行其它处理，保持水体无异味；
服务标准	1．小区绿化成活率80%以上，缺株适时进行补种；2．乔、灌木、攀缘植物每年修剪2次以上，每年中耕除草4次以上，每年普施基肥不少于1遍；及时灌溉，保证有效供水，无明显缺水枯黄，有积水采取排除措施；发生倒伏及时扶正、抢救；3．定期修剪草坪、清除杂草，草坪无露土，整块草地没有已开花杂草，没有明显阔叶杂草；基本无病虫害，年喷药不少于2次；4．绿化带中无堆物、搭棚、践踏、侵占等现象．设施基本完好，无人为损坏，对违法行为能及时发现和处理；

6.2排水设施3）楼内压力供水管道及泵房、水塔、水箱等损坏、漏水、脱落或零件残损等及时修复；定期维护保养。2）每年对共用明装给水管道进行1次全面检查维修，对轻度锈蚀应将脱皮清理干净，在管道干燥的情况下，涂刷防锈漆两遍，然后在刷两遍面漆。各类阀门定期开关，出现故障的阀门及时修复，阀门应开关灵活；1）保持泵房清洁卫生，良好的通风、照明和采暖，地面排水畅通，每季度（结合清洗水池）清洗1次泵房；水泵运行正常，每2小时巡查泵房1次，以防低位水池液压阀（浮球阀）失灵，各种仪表指示稳定正常，阀门开关灵活，发现滴漏及时维修；消防泵、喷淋泵、污水泵等不经常启动的水泵，每月启动1次，保持水泵能正常运行，每月检查1次消防泵及管道阀门，使之处于完好和正常开启状态；水泵运转部件经常加油，保持润滑灵活；每年对水泵机组清洁保养1次；泵房内设备2年后，每年更新各种标志1次；6.1给水设施6.给排水系统及其他配套设施

1）保持配电房清洁卫生，每周清扫地面及擦拭配电柜表面，要求地面干燥无积灰，配电柜表面无污渍；6.3供配电系统4）每半年对地下管井清理1次，捞起井内泥沙和悬浮物；每年对地下管井彻底疏通1次，清理结束地面冲洗干净。清理时地面竖警示牌，必要时加护拦。清理后达到水流畅通，井底无沉淀物，井盖上无污渍、污物。3）每月清扫1次排水明沟内的泥沙、纸屑等垃圾，拔出沟内生长的杂草；排水畅通，无积水，无杂草；2）楼面落水管落水口等保持完好，开裂、破损等及时更换，定期检查；1）化粪池每年清理1次，出入口畅通，井内无积物浮于面上，池盖无污渍、污物，清理后及时清洁现场；

1）对相关设备、设施定期进行调试，使系统处于最佳工作状态；6.4弱电系统5）每月检测1次配电房内有无蛙、鼠、蚁等虫害，如发现马上采取措施杜绝；4）潮湿天气时，采用安全有效措施，保持配电房内主要电器设备干燥；3）每年委托专业单位对变压器、高压开关柜进行1次测试、试验等项目的维修保养；每年对变压器外部、低压配电柜进行2次清洁、保养；保证正常电力供应，限电、停电按规定时间通知业主（使用人）；每年检测1次保安接地电阻；每年检测1次配电房主要电器设备的绝缘强度；每年检测2次配电房内消防器材，保持消防器材完好；妥善保管高压操作工具，并每年送供电部门检测1次；2）每日检查变压器电压、电流互感器、断路器、隔离开关、高压熔断器及避雷器、配电箱、导线等供配电系统的运行状况，并定时抄表做好记录，出现异常及时处理；

2）保持居住区道路畅通，路面平坦整齐，排水畅通；1）加强道路维修与养护，制定详细的道路维修养护计划，按照合同约定实施；6.6道路、停车场（车棚、车库）及配套设施雨季来临之前，对整个避雷接地系统进行检查维护；在大雷雨过后也要及时对系统检查，发现严重腐蚀、松脱等立即更换或紧固。6.5避雷接地系统2）工作、维修、养护有记录，特殊系统、设备的进入经过授权，密码有有效保护。

****政府****社区交办的各项小区管理事务并按要求完成。7.其他：6）停车场内照明设施完好，通道畅通无阻，配备必要的消防设备，符合停车场规范要求，便于管理和车主停放车辆。5）停车场、棚、房完好无损，有大、中、小修计划；4）按照业主公约的约定，劝阻人为损坏路面，制止在路面焚烧垃圾、落叶或其他杂物；3）设立报修渠道，并有巡查制度，专人负责，发现损坏及时修补；

1、基础物业服务费（发包价）=住宅建筑面积*单价*12月，长期停车费不再在发包总价中直接扣除，调整为核定上缴长期停车费直接平均到合同每个季度，该笔费用在每季度物业服务费支付中抵扣。住宅建筑面积档位收费标准：即：物业服务费=基础物业服务费（发包价）+绩效物业服务费-固定车位租赁收益。其中：本次投标的中标价格（基础物业服务费）和中标后中标人自行收取的业主（或物业使用人）个人自负物业费+公共设施收益（停车费等其它物业经营性收益）（绩效物业服务费）两部分。本项目中标单位可收取的物业服务费包括以下两部分：★（三）物业服务收费说明：

面积（㎡）	多层（元/㎡/月）	中高层（元/㎡/月）
10-20万(含)	0.75	0.80

3.长期停车费核定，通过调研2019年至今各项目物业费及停车费收取比例情况，我镇居民的物业费、停车费缴费意识已基本形成，故不再执行2019的办法按60%的50%计算。将小区配套车位数*720元/年的60%****公司核定上缴的长期停车费，可收****社区确认具体数量，核定上缴长期停车费将直接平均到合同每个季度，在每季度物业服务费支付中抵扣。公共设施收益(除长期停车费外的其它收益)，利用物业共用部位、公共场地和共用设施设备进行经营的收益及车辆临停收费。B.动**置户：个人自负物业费均按120元/年/套收取，动**置户的****公司负责收取和享有。A.非动**置户：物业公司根据《巴城镇动**置住宅区物业服务及收费办法》(试行)规定向业主(物业使用人)收取物业费，物业费收****公司承担和享有。(高层住宅电梯公共能耗费，考虑目前电梯****政府支付，****公司负责代收，社区在支付最后一季度基础物业费时直接扣除，物业公司不再将代****政府)。业主个人自负物业费分非动**置户(包括但不限于自购、租赁、外销房住户)和动**置户和两种对象。2.绩效物业服务费=业主(或物业使用人)个人自负物业费+公共设施收益(除长期停车费外的其它收益)。

2、中标单位自不得擅自占用和改变物业设施使用功能，如确有改动必要须报经招标单位及有权部门批准后方可实施。1、中标单位在人员配置、培训和管理等业****管理部门及招标单位的指导和监督，有权要求招标单位工作人员遵守有关物业管理制度。（四****公司的物业费收缴率按原方案进行考核，物业费收缴率每下降1%，在基础物业服务费中一次性扣除3000元,以此累计扣除；非动**置户物业服务费收缴率低于40%或动**置户物业服务费收缴率低于30%的，一次性扣除基础物业服务费10万元。5.业主(或物业使用人)个人自负物业费的核定，综合考虑原物业费预估收缴率(非动迁户按60%、动**置户按50%)及当前各动**置小区物业费收缴实际，增加物业费收缴比例每年递增5%的考核要求，进一步营造居民缴费意识。4.门岗补助，应用《**市普通住宅物业公共服务分****政府指导价标准》中的补助标准，按小区2个出入口为配置标准，每增加一个出入口增加费用0.1元/m2/月。不再以整个项目的面积和出入口数量进行测算，以独立小区(或一期、二期)为单位单独进行测算，就高不就低。

8、投标人必须承诺招标文件中提出的全部维护要求，如果以其中某些条款不响应时，应在文件中逐条列出，未列出的视同响应。7、投标人提供的服务能够至少达到以上要求，同时明确详细的服务方案。6、中标单位在中标后须向招标方提供服务于本项目工作人员一年内有效的体检证明（个人健康证）。5、中标单位对招标单位相关信息负有保密义务。4、中标单位须为其配置的所有工作人员提供经招标方确认的统一工作服，中标单位所需的全部工作装备均由中标人负责提供。3、中标单位应建立物业管理档案并负责记载有关变更情况，及时向招标单位提交各类重大和突发事件处理报告，每月向招标单位提交工作总结和计划，每月向招标单位提供乙方工作人员工资分配表及物耗清单等资料。

3、工作过程中因中标人责任所造成的经济损失由中标人按实际金额赔偿。2、中标单位必须给工作人员按照国家及**市的有关规定支付工资和交纳正常的社会保险等，当政策性文件规定进行调整，中标单位必须无条件进行调整，其风险由乙方自行承担。1、中标人全年365天24小时不间断提供服务，包括处理各项突发事件及紧急任务。（五）综合说明★10、本项目招标物业具体使用人为****社区居民委员会，****社区居民委员会负责项目的管理、中标人的考核、履约保证金的收取以及合同款的支付与奖罚等工作。9、对中标单位的考核办法以及考核标准详见合同附件《巴城镇动迁小区物业服务管理考核办法》（试行）、附件《巴城镇动迁小区物业服务管理考核表》。

9、凡在投标过程中提供虚假资料以及采取不正当手段虚假竞标者，一经发现立即取消参与资格，同时进行通告，三年内不得参与类似项目竞标；招投标期间，参与单位有其它违规并受到处罚的，取消其竞标资格。8、采购方有权根据工作需要随时增减服务人员的数量，需增加或减少人员时采购方要提前20天书面通知。7、如遇采购单位办公场所调整或迁移等情况，采购单位须将提前三个月告知乙方，合同内容经双方协商调整直至终止。6、因中标单位管理不善，造成物业工作范围内的设施、设备等损坏的，由中标单位赔偿，采购单位有权要求中标单位负责赔偿损失，情节严重的可终止合同甚至诉诸法律。5、中标单位违反国家相关法规，与聘用人员发生纠纷，均由中标单位负责调解与处理，招标单位不承担责任。4、中标单位工作人员在岗履行职责期间（包括上下班途中），发生自身的人身伤害、伤亡，均由中标单位负责处理并承担经济和人道主义上的责任，招标单位不承担任何责任。

第五章合同主要条款附件：13、凡涉及招标文件的补充说明和修改，均以招标代理机构在相关媒体上公告通知为准。12、投标单位因不可抗力因素不能继续履行项目的，应立即向采购单位提交书面说明及证明资料。投标单位因自身原因未能履约的，应依合同承担相应的违法责任。11、任何单位和个人不得挪用或非法侵占、不当使用项目资金，违者依法追究相应责任。投标单位在项目实施过程中应主动接受财政、审计等部门的指导、检查和监督。10、中标单位合同实施期间拒不配合招标人要求履行合同义务，遭到反复投诉、实名检举等造成恶劣影响，经核实情况属实的，对其进行通告，三年内不得参与巴城镇范围内同类型的招标项目。

第一条合同标的本项目采用公开招标方式，依据中标结果，决定将采购合同授予乙方。为进一步明确采购人（甲方）和中标人（乙方）采购过程中的权利、义务和经济责任，根据《中华人民**国民法典》和《****政府采购法》之规定及本项目招标文件、乙方的投标文件等相关资料，经甲、乙双方充分协商，遵循平等、自愿、公**诚实信用原则，特订立本合同，以资共同遵守。地址：乙方：地址：甲方：

合同总价款按此次中标价格执行，包括完成该安保服务、绿化保洁服务等项目的全部内容所需的费用：完成本项工作所需的人工、材料、机械、管理、维护、保险、利润、税金、专业统一服装、胸卡、通讯器材、办公设备、巡检器材、政策性文件规定及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。合同总价款：元整，小写￥。第二条合同总价款3.人员配置表：2.服务期限自年月日起，结束日期为年月日。在协议有效期内一方不得擅自变更或中止此项协议，如未经双方同意，擅自变更或中止此项的一方要负违约责任。此项协议需终止或续签，应在协议期内提前一个月以书面形式通知对方。1.乙方负责安保服务、绿化保洁服务等项目。

2．1付款时间：合同签订后预付10%，余款按季度付款，乙方开具发票，由甲方转账到乙方账户，具体为服务满一个季度后的十个工作日内由甲方支付上一个季度的合同款。2．付款方式1．1甲方将根据月度考核检查情况调整每季度实际支付金额，实际总金额可能与合同总基准金额有差异。1．合同基准价格按此次中标价格执行，包括完成该项目的物业管理服务等工作的全部内容所需的费用：完成本项工作所需的人工、材料、机械、管理、維护、保险、利润、税金、专业统一服装、胸卡、通讯器村、办公设备、巡检器材、政策性文件规定及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。第三条付款方式对于甲方在招标文件中所要求的及乙方在投标文件中所承诺提供的服务，乙方应无条件提供，乙方在签订合同时已充分考虑了合同履行期间的所有风险，在项目实施过程中及项目实施完成后，乙方承诺不以任何理由向甲方提出增加费用的要求。

2．3中标单位在实际服务中，若服务期限有增减，按实结算。2．2．4乙方连续2个月考核得分低于80分以下的，甲方有权终止合同（或协议），乙方须无条件按甲方要求办理移交、退场手续。2．2．3乙方月平均分数在80分以下为不合格，每下降一分扣减当季物业服务费用的2%。2．2．2乙方月平均分数在80分（含80分）至90分以下为良好，每下降一分扣减当季物业服务费用的1％。2．2．1乙方月平均分数在90分（含90分）以上为优秀，全额拨付当季物业服务费用。2．2付款方式：甲方根据每季度的《物业管理服务检查考核表》考核得分情况，向乙方付款，以转帐方式直接转入中标单位的账户，余款按月付款，季度付款为（合同总价的90%／8）＊100％-考核扣款。乙方开具发票，由甲方转账到乙方账户。

1.1为乙方提供所需相关设备的技术资料，并指定专人作为甲方联系人予以协调工作。加强与乙方勾通，交流情况，互通信息。（一）甲方责任：第四条甲乙双方责任3．根据国家现行税法对甲方征收的与本合同有关的税费均由甲方承担：根据国家现行税法对乙方征收的与本合同有关的一切税费均由乙方承担。如乙方在履约过程中产生额外的收益，归甲方所有。2．3．2上述费用不含前期开办费，开办费有中标单位报甲方后另行采购。2．3．1实际中标后，若部分设施不投入使用，则物业服务费按照收费面积按实结算。

第五条违约责任及索赔2.3乙方应经常对员工进行岗位职责和安全教育，加强岗位责任考核。因管理不当、违规操作发生设备损坏、被盗等安全事故对甲方造成一定损失的，乙方需承担相应的赔偿责任。具体办法于合同签订后经甲乙双方协商后确定。2.2乙方应及时调整不适应工作需求的人员及其员工。如甲方认为该员工不能胜任本职工作的，必须调整。2.1乙方在从安保服务、绿化保洁服务等工作中应当做到文明工作、安全生产，采取必要的安全防范措施，合同期内若发生安全事故由乙方承担，与甲方无关。2.乙方责任：1.2****教育所属人员尊重乙方工作人员的劳动成果，积极配合乙方工作人员履行好合同所规定的职责和义务。对甲方人员因使用设备、器材、器械不当而造成的损失与乙方无关。

6.乙方未能履行合同义务（除不可抗力因素外），不能完成合同约定的内容，甲方有权要求乙方给予甲方经济赔偿。5.甲方不能及时按合同付款，则应当付款逾期第5日起，每日按合同总价款的万分之四向乙方支付滞纳金，甲方应付费用拖欠60日后，乙方有权终止其在本合同中承担的任务及责任。4.乙方如迟延履行合同、不完全履行合同，除支付违约金外，乙方仍应继续履行合同；不履行或履行合同不符合约定，甲方均有权解除合同，并就乙方违约给甲方造成的损失向乙方索赔。3.乙方如给甲方造成的实际损失高于违约金的，对高出违约金的部分乙方应予以赔偿。2.如果乙方无正当理由拖延管理或不按合同提供服务，甲方可以加收违约损失赔偿。1.甲乙双方任何一方违反合同，造成对方经济损失的，应给予对方经济赔偿。

1.如果乙方和甲方因不可抗力而导致合同实施延误或不能履行合同义务，不应该承担误期赔偿或不能履行合同义务的责任。因乙方或甲方先延误或不能履行合同而后遇不可抗力的情形除外。第七条不可抗力除甲方事先书面同意外，乙方不得部分转让和分包或全部转让和分包其应履行的合同义务。第六条转让与分包8.乙方负有对自己员工的安全责任，甲方不承担任何相关责任。7.如果甲方提出索赔通知后15日内或甲方允许的更长时间内乙方未能予以答复，该索赔应视为已经被乙方接受。甲方将从未付款项中扣除索赔金额，并拥有对赔偿不足部分进一步索赔的权利。

3.因合同部分履行引发诉讼的，在诉讼期间，除正在进行诉讼的部分外，本合同的其它部分应继续执行。2.如果调解不成，双方中的任何一****人民法院提起诉讼。1.甲方和乙方应通过**协商，解决在执行本合同过程中所发生的或与本合同有关的一切争端。第八条争端的解决3.在不可抗力事件发生后，当事方应在十五日内以书面形式将不可抗力的情况和原因通知对方。双方应尽实际可能继续履行合同义务，并积极寻求采取合理的方案履行不受不可抗力影响的其他事项。双方应通过**协商在合理的时间内达成进一步履行合同的协议。2.本条所述的“不可抗力”系指那些双方无法控制，不可预见的事件，但不包括双方的违约或疏忽。这些事件包括但不限于：战争、严重火灾、洪水、台风、地震以及其它双方商定的事件。

2.如果甲方根据以上的规定，终止了全部或部分合同，甲方可以依其认为适当的条件和方法购买与未提供服务类似的服务，****服务所超出的那部分费用负责。并且，乙方应继续履行合同中未终止的部分。1.3如果乙方在本合同的竞争或实施中有腐败和欺诈行为。为此，定义如下：“腐败行为”是指提供、给予、接受或索取任何有价值的东西来影响采购人员在采购过程或合同实施过程中的行为；“欺诈行为”是指为了影响采购过程或合同实施过程而谎报事实，损害甲方的利益，包括投标单位之间串通，人为地使采购活动丧失竞争性，损害甲方所能获得的权益。1.2如果乙方未能履行合同规定的其它任何义务。1.1如果乙方未能在合同规定的限期或甲方同意**的限期内提供部分或全部服务。1.在甲方因乙方违约而按合同约定采取的任何补救措施不受影响的情况下，甲方可在下列情况下向乙方发出书面通知，提出终止部分或全部合同。第九条违约终止合同

4.本合同应按照中华人民**国的现行法律进行解释。3.本合同壹式肆份，甲乙双方、采购代理机构、备案机构各执壹份，各份具有同等法律效力。2.本合同系指本文件及其附件中的所有部分，招标文件、更正公告、乙方中标的投标文件、中标通知书、乙方在招标过程中的澄清和承诺以及甲乙双方商定的其他文件等为本合同不可缺少的组成部分。1.双方签约人为各自法定代表人或被授权代表。第十条合同生效3.如果甲方违约，应承担相应的违约责任。

帐户：开户行：签约日期：签约日期：日期：法定代表人（授权代表）：法定代表人（授权代表）：经办人：甲方：乙方：备案机构：5.合同修改：除甲乙双方签署书面修改、补充协议，并成为本合同不可分割的一部分之外，本合同条件不得有任何变化或修改。

二、采购政策评标时，评标委员会分别对每个有效投标人的投标文件进行评价、比较、打分，然后通过评标系统进行统计汇总，按算术平均方法计算出每个投标人的评审得分（各项得分按四舍五入原则精确到小数点后两位）。评标结果按评审后得分由低到高顺序排列。评审得分相同的，按评标报价由低到高顺序排列。评审得分且评标报价和相同的，则以抽签决定中标人。综合评分的主要因素为：价格、服务方案、管理制度、医院专项方案、服务保障、应急预案、人员培训方案，物资配置等，以及相应的比重或者数值等。总分值为100分，价格分值占总分值的比重为10%（权重），技术部分及其他分值占总分值的比重为90%（权重）。本次评标方法为综合评分法。即在最大限度地满足招标文件实质性要求前提下，按照招标文件中规定的各项因素进行综合评审后，以综合得分最高的投标人作为中标人的评标方法。一、评标方法：第六章评标方法、评标标准

根据《****政府****监狱企业发展有关问题的通知》（财库〔2014〕68号）的相关规定，****监狱企业，应****监狱管理局、戒毒管理局（含**生产建设****监狱企业的证明文件，则视同小型、微型企业，****政府采购政策。证明文件电子****一中提交，未提交则不享受预留采购份额政策。****监狱企业根据《三部门联合发布关****政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的相关规定，如投标人为残疾人福利性单位，则视同小型、微型企业，****政府采购政策。加盖公章后的《残疾人福利性单位声明函》电子****一中提交，未提交则不享受预留采购份额政策。（二）残疾人福利性单位根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号）的相关规定，本项目为专门面向中小企业采购。如投标人认定本企业为中型、小型或微型企业，则需根据《中小企业划型标准规定》（工信部联企业〔2011〕300号）填报《中小企业声明函》。加盖公章后的《中小企业声明函》电子****一中提交，未提交则不享受预留采购份额政策。（一）中、小、微企业

1.投标报价低于或等于财政预算价格的，为有效投标报价。（一）价格（10分）三、评标标准（五）若投标人提供的《中小企业声明函》、《残疾人福利性单位声明函》及监狱企业认定证明等材料为虚假材料，按《****政府采购法》等相关法律法规的规定处理，****政府采购监管部门给予行政处罚。根据《关于调整优化节能产品、****政府采购执行机制的通知》（财库〔2019〕9号）等相关文件的规定，对属于《****政府采购品目清单》政府强制采购产品的，投标人需提供该产品有效期内的认证等相关证明材料，证明材料电子件放置于响应文件三中提交。（四）绿色采购

初审评审指标（二）各标段评审指标投标报价得分=（评标基准价/投标报价）*价格权重*100，小数点后保留两位。3.价格分采用低价优先法计算，即满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分10分。其他投标人的价格分统一按照下列公式计算：2.分析投标报价及各个分项报价是否合理，报价范围是否完整，有否重大错漏项，特别说明：如果某投标人的投标报价中有漏项，则该投标人的投标价格评分时需加上漏项部分，漏项部分的价格按所****分所报的最高价格计算，如果该投标人中标，则其中标价不能调整，即漏项部分的价格需该投标人自行消化（如构成未实质性响应招标文件要求的，将不得中标）。

指标	描述	分值
资格性检查
符合性检查

3.投标文件中的内容需和招标文件相关指标对应绑定，无绑定不得分。2.涉及评审的资料均需电子件形式上传，本项目不收取纸质投标文件及相关原件等纸质材料，仅以投标人提供的电子投标文件为准。1.为确保货物、服务质量，投标人技术部分的分值低于75%的视为无效投标。备注：复审评审指标

评审类别	评审项	评审规则	分值
价格部分（10分）	评审指标	投标报价得分=（评标基准价/投标报价）价格权值100，小数点后保留两位。	10
技术部分（90分）	服务理念	投标人根据本项目物业服务特点，提出合理的物业管理服务理念，并设定符合需求的服务定位及目标，得5分。	5
技术部分（90分）	服务方案	针对本项目内容，投标人提供符合采购人需求的服务方案：1.合理的日常秩序管理方案，包括人员管理、治安防盗、车辆管理等秩序管理方案（4分）； 2.有效的保洁方案，包括公共区域的日常保洁以及垃圾、废弃物清理等（4分）；3.全面的日常养护维修方案，包括路面、楼道、外墙、消防设施等公共区域（设施）的日常养护维修（4分）；共12分。	12
技术部分（90分）	项目重难点分析及解决措施	针对本项目及采购人需求，分析项目实施的重难点，并提供解决措施。1.每提出一个重难点问题，得1分，最高3分；2.提供解决上述对应重难点问题的措施，每一个得3分，最高9分；共12分。	12
技术部分（90分）	组织机构及管理制度	投标人有完善的组织架构及管理制度，清晰简练地列出主要管理流程，包括对运作流程、激励机制、监督机制、信息反馈渠道及处理机制，上述4项内容每提供一项，得3分，共12分	12
技术部分（90分）	交接方案及计划	投标人提供进场或退场交接方案：1.交接方案中应包括清晰的交接流程及计划（5分）；2.具有完整的交接内容（工程、财务、档案、人事等）（5分）；共6分。	10
技术部分（90分）	应急预案	对突发事件（包括发生台风、暴雨、冻雪等灾害性天气及其他突发事件）时的应急预案及相应的措施（3分）；重点说明如何快速调配所需人员、具体操作流程、长效措施等，所需人员岗位安排分配明细情况（包括人员数量配置，单位支持力度等）是否合理，符合采购需求（3分）；共6分。	6
技术部分（90分）	人员配备及培训方案	针对本项目，投标人须提供人员配备及培训方案：1.为本项目提供人员培训方案，人员培训方案应包括培训方式及内容、培训频次及时间，方案符合采购需求的，得3分；	3
技术部分（90分）	物资配置情况	投标人根据采购需求为本项目配置物资并形成物资配置表，投入工器具种类和数量与本项目相适应的且有物资管理制度的得5分（需提供具体设备清单，否则不得分）	5
技术部分（90分）	特色服务及承诺	提升服务质量，承诺配合采购人完成相关特色服务，包括便民服务措施、社区文化活动、疫情防控措施，每提供一项服务措施方案及承诺，得1分，共5分，未提供措施方案或承诺不得分。	5
技术部分（90分）	▲规范用工	投标人提供履行合同期内，依法规范用工（相关人员的招收、培训、劳动合同签订、工资待遇、参加社保等）的承诺的得5分。	5
技术部分（90分）	▲项目经理配置	投标人拟派本项目经理：具有大专及以上文化水平的得1分，具有高级保安员证的得1分，具有物业项目经理证的得1分，本项最高得3分。（须提供社保证明及证书扫描件）	3
技术部分（90分）	▲项目人员配置	投标人拟派本项目人员，具有行业主管部门颁发的相关证书：具有高级应急救护员证书的，得1分；四级建构筑物消防员证书的，得1分（须提供社保证明及证书扫描件，一个人只能提供一张证书）	2
技术部分（90分）	▲体系认证	投标人具有质量管理体系认证证书、环境管理体系认证证书、职业健康安全管理体系认证证书，每有一张证书得2分，最高得6分。（须提供认证证书扫描件及****管理委员会网站截图）	6
技术部分（90分）	▲类似业绩	投标人提供2019年1月1日以来的类似物业服务业绩，每提供一项有效业绩，得2分，共4分。（须提供合同扫描件和部分发票扫描件）	4