上海龙凤419

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文 件

上海龙凤419邵公资土网拍告字〔2022〕LH第23号

上海龙凤419****国有建设用地使用权网上拍卖出让公告

上海龙凤419****政府批准，****决定委托****在****（********** style=“;font-family:仿宋_GB2312;font-size:21px“>）以网上交易的方式公开拍卖出让下列一宗国有建设用地使用权，现将有关事项公告如下：

一、网上出让地块的基本情况和规划指标要求

上海龙凤4191、网上出让地块的基本情况

上海龙凤4192、网上出让地块的规划指标要求

注：本次网上拍卖出让不另设底价，拍卖起始价视为底价。

二、出让人、网上拍卖人

出让人名称：****

上海龙凤419出让人地址：**县桃洪镇桃洪西路141号

网上拍卖人名称：****

网上拍卖人地址：**市******中心附楼

三、竞买资格及要求

中华人民**国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请竞买，但欠缴土地出让价款、闲置土地、囤地炒地、土地开发规模超过实际开发能力以及不履行土地使用权出让合同的、失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员和法律法规另有规定的除外。

申请人可以单独申请，也可以联合申请。

联合申请的，还应在网上提交《联合竞买协议》，协议应当明确联合各方的出资比例、权利、义务，并明确签订《国有建设用地使用权出让合同》时的受让人。

上海龙凤419委托他人办理的，应提交授权委托书。

上海龙凤419四、确定最高报价人办法

上海龙凤419本次国有建设用地使用权出让遵循“公开、公平、公正”和“诚实信用”原则，适用“底价规则”并按“价高者得”的原则确定最高报价人。

五、网上拍卖出让有关时间及要求

上海龙凤4191、网上拍卖公告时间：2022年9月8日9时00分至2022年9月28日17时00分

2、网上拍卖时间：2022年9月29日09时30分

上海龙凤4193、网上报名及竞买保证金到账截止时间：2022年9月28日17时00分

上海龙凤4194、网上报价时间：网上拍卖期间

六、申请报名竞买办法

1、有意竞买者须在****信息发布大厅或网上办理数字证书（竞买人参加网上挂牌竞价的唯一标识，已申购且仍在有效期内的除外），并应当在距缴纳竞买保证金到账截止时间的前两天完成办理数字证书事宜。网上办理方式：进入**市公共**交易网，点击“信息公开”进入“通知公告”，阅读《****关于**CA证书在线办理的通知》并按照相关要求进行操作（网上申请时间为一周左右）。登录****（ggzy.****.cn）,点击“进入公共**交易平台”按钮，用户在电脑端插入数字证书，点击【证书登录】自动登录公共**交易系统，然后点击“电子交易平台”。点击“项目信息”再点击“国土**”浏览“标的名称”，选择拟参与交易项目，查阅和下载出让文件，对意向地块点击“我要申购”按钮，同意《竞买须知》内容，选择竞买方式，网上填报《竞买申请书》，****银行，确认无误后提交，手机验证码通过后，获取网上交易系统账户的随机子账号，缴纳竞买保证金，然后到【交纳保证金情况页面】进行【保证金激活】获得相应地块的竞买资格，以上流程须在竞买保证金交纳截止时间之前办理完毕。取得竞买资格后，进入拍卖等待期，拍卖开始时，系统询问“是否愿意进入限时竞价程序”，点击“是”按钮，参与竞买。

上海龙凤4192、竞买人在竞价前认真阅读并依照《**市公共**网上交易用户手册》和网上拍卖出让文件执行。

上海龙凤4193、竞买人必须保证所提供的报名文件和身份信息真实、合法、有效。

上海龙凤4194、申请人、缴款人、竞得人应一致。

七、其他需要说明的事项

1、竞买申请人自行踏勘现场，审阅出让文件，申请报价一经受理确认后，即视竞买人对所竞买标的拍卖出让文件及出让地块现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。

上海龙凤4192、竞得人受让土地后，宗地开发建设必须严格按照宗地规划要求实施。

上海龙凤4193、土地出让总价款不包括按有关规章和规范性文件规定应当缴纳的相关税费。

4、为防网络延迟问题，竞买人应尽量在竞买保证金截止时限前4小时将保证金打入指定账户，并尽量避免在挂牌截止前最后几秒钟出价，以防止系统无法及时接受确认导致无法参与竞买活动的情况发生。

上海龙凤4195、为了保证系统运行安全、稳定、高效，请在Windows7系统中使用谷歌浏览器，并下载安装CA驱动。

6、为了保护账号安全，如60分钟没有操作交易系统，您账号会自动下线；如需切换账号请先注销当前账号再登录。

上海龙凤4197、缴纳竞买保证金时，请不要现金存入，否则退还竞买保

证金时不能原路返回。

上海龙凤4198、请有意向竞买者务必在竞买保证金到账截止时间前按规定足额缴纳竞买保证金并激活以取得竞买资格，否则不能在网上出价。

9、竞得人需缴纳的土地出让金价款须在签订《国有建设用地使用权出让合同》后30日内缴清土地出让金价款的50%，余款可在6个月内缴清，土地出****税务局专户。

上海龙凤41910、竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》后，还需另行缴纳成交价款总额3%的履约保证金，履约保证金缴入****专户。

11、最高报价人应当从获得最高报价通知书之日起5个工作日内到****办理资格审查后并签订《成交确认书》，愈期不签订的，将取消最高报价人资格，竞买保证金不予退还。签订《成交确认书》之日起10个工作日内，对成交出让结果进行公示，公示无异议后，竞得人须在10个工作日内持《成交确认书》和身份证证明材料等原件资料，签订《国有建设用地使用权出让合同》，未按规定时间签订土地出让合同的，视为违约，******局将终止供地，同时扣除定金（成交价款总额的20%），已签合同不按期缴清出让价款的，收回土地并对该宗地重新组织出让。

12、土地成交价款为土地出让金，不包含受让人应当缴纳的其他税费，办理土地出让手续的其他税费由受让人另行承担，主要包括契税、印花税、交易服务费、测绘费等相关税费。

上海龙凤41913、受让人须按合同约定交清全部土地出让价款、履约保证金和价外税费后持建设项目的批准、核准、备案文件直接领取《建设用地规划许可证》，依照规定程序办理不动产登记手续。

14、受让人不得擅自改变土地用途利用土地；需要改变土地用途的，由出让人有偿收回建设用地使用权重新供地。

上海龙凤41915、受让人应及时办理好有关建设手续，按规定时间动工。在约定开工期限内依法开工建设的，依据项目的《建设工程施工许可证》退还履约保证金的50%。超过约定开工期限未依法开工建设的，按日加收1‰的违约金，并扣除履约保证金的50%；超过约定开工期限满壹年未依法开工建设的，除扣除履约保证金的50%外，还需按土地出让价款的20%收取土地闲置费；超过约定开工期限满贰年未依法开工建设的，扣除全部履约保证金，有权无偿收回该宗土地使用权。

16、受让人按规定时间动工后贰年内竣工的，提供住建主管部门综合验收审批材料，退还余下的50%履约保证金；已动工但未按规定时间竣工的，按日加收1‰的违约金，并扣除余下的50%履约保证金。

上海龙凤41917、该宗地规划蓝线图面积为10480.4平方米，因部分房屋未拆迁到位，造成约1306.5平方米不具备出让条件，本次不予出让，如果该宗地成交后一年内该部分土地具备供地条件，******局按照本次出让成交单价协议出让给竞得人。

18、****储备中心负责，土地交付条件为现状交地，交地时间为缴清第一期土地出让金后12个月内，交地确认书经双方签******局。受让人应当在交地后壹年内开工，按审定方案进行建设，建设开工之日起两年内竣工。

上海龙凤41919、出让价款按县有关文件规定管理。

八、提出异议的方式与途径

上海龙凤419竞买申请人对拟出让宗地存有异议的，应在报名截止前以书面方式向出让人提出；对出让交易程序存有异议的，应在报名截止前以书面方式向****提出。

九、联系方式如下：

********交易部：**********

********市委：**********

上海龙凤419****中心蒋相云：**********

数字证书办理咨询电话：**********

上海龙凤419十、本公告未尽事宜按《竞买须知》规定办理。

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2022年9月6日