上海龙凤419

酒****检测中心综合办公楼

物业服务采购项目询价公告

上海龙凤419根据《****办公厅****委员会省公共**交易局关于进一步加强和规范市县公共**交易工作意见的通知》（甘政办发〔2018〕6号）、《政府集中采购目录和采购限额标准》、《****办公室关于进一步深化“放管服”****政府采购效率的意见》(酒政办发〔2018〕301号)等文件要求，对“酒****检测中心办公楼物业服务采购项目”以询价邀请方式进行采购。确定邀请**市****公司、**嘉航****公司、宝****公司****公司参与本项目投标，现将相关事宜公告如下：

一、项目编号：****

二、服务内容：

酒****检测中心综合办公楼位于**区富康路24号，砖混十层，局部十一层，建筑总面积14770平方米。主楼配备电梯5部，需配备物业工作人员11人。水、暖、电、消防、电梯、监控等设施齐全。

一、卫生保洁

(一)服务内容:

上海龙凤4191.酒****检测中心综合办公楼（位于**区富康路24号，砖混十层，局部十一层，建筑总面积14770平方米）所辖区域内公共区域（此处所指公共区域的定义为：综合楼内****办公室、****公司提供日常保洁服务的区域）包括地下室车库及门口卫生清扫保洁工作。

上海龙凤4192.清理综合楼内外垃圾，每日将服务范围内的垃圾归集到垃圾清运点的垃圾清运车内。

3.综合楼所辖区域日常消毒、蚊蝇蟑鼠等有害生物消杀、卫生间除臭等工作。

4.化粪池清理，排污管道疏通。

5.每年对综合办公****办公室、实验室）玻璃至少进行一次彻底擦拭。

(二)服务范围:

1.室外周边区域（**花池延伸至人行道，北至花池延伸至人行道，西至与**市人社局连接围栏，南至后院车库）的卫生保洁。并完成门厅、步行道院内清洁和冬季冰雪清扫。

上海龙凤4192.室内公共区域的卫生清洁。

3.地面、消防栓、灯具开关等的清洁。

上海龙凤4194.室内公共区域所有门窗、护栏玻璃、石材幕墙内立面（一楼包括外立面）的清洁，室外护栏、花池瓷砖的清洁。

5.楼梯间（包括台阶、扶手、楼梯间设施）的卫生清洁。

上海龙凤4196.室内所有卫生间、卫生间配套用房的清洁。

上海龙凤4197.室内的公共区域内走廊、门厅、消防通道清洁。

8.室内各楼层会议室、接待室的清洁。

9.室外服务区域内绿化带的清洁。

10.室内部分盆花的管护、清洁。

上海龙凤41911.电梯轿厢内的清洁及相关配套设施的清洁。

12.室内地面、墙面的基本护理。

13.地下室地面及出口雨棚、通道的清洁。

14.屋面设备间内、外地面、墙面的清洁。

15.其他视线所见范围。

(三)卫生保洁工作标准

1.门厅、走廊区域设施的清扫标准

(1)各楼层地面每日至少扫拖2次，随时清洁，做到无垃圾、无杂物，无污渍、无痰迹、无水迹、光洁明亮。

(2)各楼层公共区域内家具、展板及办事大厅内等待区家具每日至少擦拭1次，随时清洁，做到无垃圾、无杂物、无水迹。

(3)垃圾桶每日至少擦拭、清除1次。做到无手印，无杂物、无灰尘、无污渍、无水迹。

上海龙凤419(4)灯具开关、消防栓、灭火器箱、灭火器，做到无灰尘、无污渍、无水迹。

(5)各楼层走廊、门厅的绿植要随时清理花盆内烟头等杂物，并保持花盆内无杂物，盆体无尘、无污渍

上海龙凤419(6)以上区域所能触及到的踢脚线、安全出口指示牌做到无污渍、无灰尘、无水迹。

上海龙凤4192.卫生、茶水间清扫标准

(1)卫生间、茶水间内洗手台面、镜面、地面应随时清扫，洗手盆内倒入的杂物应随时清除，做到无污渍、无积水、下水畅通。

(2)卫生间内便池应随时清扫、冲刷，做到无污渍、无异味。

上海龙凤419(3)卫生间、茶水间内隔板、墙面、开关插座、窗台等每日至少擦拭1次，做到无污渍、无痰迹、无水迹。

上海龙凤419(4)卫生间内垃圾筒要保持干净无污、垃圾及时清倒、垃圾袋及时更换。

(5)在蚊蝇活动季节，每周喷药一次，保证厕所内无蝇、无蚊虫。及时通风，合理使用**剂和除臭剂，减轻厕所内异味。

(6)卫生间、茶水间、窗户玻璃、玻璃推拉门每月定期清扫擦拭。

3.楼梯通道清扫标准

(1)楼梯通道的地面每日至少扫拖1次，做到无垃圾、无杂物，无污渍、无痰迹、无水迹、光洁明亮。

(2)楼梯通道内的扶手、窗台、楼道开关、防火门、消防栓等每**少擦拭1次，做到无灰尘、无污渍、无水迹。

(3)楼梯通道内踢脚线、安全出口指示牌每月至少擦拭1次，做到无污渍、无灰尘、无水迹。

上海龙凤4194.消防安全通道电梯间及库房、机房、设备间清扫标准

上海龙凤419(1)消防安全通道电梯间参照正常开放的楼梯通道标准，每15天至少清洁1次。

上海龙凤419(2)根据安排进入库房机房清扫，做到无垃圾、无杂物，无污渍、无水迹。清扫时库房机房管理员在场。

(3)根据安排进入强电机房清扫，做到无垃圾、无杂物，无污溃、无水迹。清扫必须在强电电工的配合下进行，不得随意进入。

(4)根据安排进入屋面设备间清扫，做到无垃圾、无杂物，无污渍。清扫时设备管理员在场。

5.电梯的清扫标准

上海龙凤419(1)客梯、消防电梯轿厢内四壁保持干净明亮，无手印、无污迹。

(2)客梯、消防电梯轿厢地垫无杂物，无水迹。

6.综合楼外清扫标准

(1)大楼外部硬化区域清扫清洁要做到“六无”，路面无垃圾、无淤泥、无污水、无瓜皮果壳、无纸屑、无烟头、无树叶。

上海龙凤419(2)大楼外部绿化区域清扫清洁要做到无明显枯枝败叶、无杂草、无瓜皮果壳、无纸屑、无烟头、绿化种植区域平直规则。

7.会议室清扫标准

上海龙凤419(1)一至十楼常用会议室每天上班前必须打扫1次，****办公室要求，做到随时打扫，保证会议室清洁，会议结束后及时打扫，保证会议室清洁。门窗玻璃每月至少擦拭1次，保证无浮尘、污迹、窗帘挂放整齐。

上海龙凤419(2)大会议室根据会务需要进行打扫，并协助办会人员布置会场。

二、设施设备管护

上海龙凤4191.综合楼所属内外区域所涉及的水电暖、卫生、照明等设施、门窗五金件的日常维护和管理，确保各项公共设施设备的正常使用。

2.****公司管理，确保电梯安全稳定运行。电梯的日常安全管理、维护、保养、年****公司负责，并提供相应的见证资料。

上海龙凤4193.检查设施设备安全正常运行。

4.物业管理区域内智能化设施正常运行。

上海龙凤4195.规范设备运行规程，有突发事件急预案和处理措施、处理记录。

上海龙凤4196.水电消防、监控等设备运行人员技能熟练，严格执行操作规程和保养规范。

7.共用雨、污水管(沟)每年至少疏通2次，雨、污水井每月至少检查1次，视检查情况及时清掏化粪池，每月至少检查1次，发现异常及时清掏。

三、安保和日常管理

1.领班:

工作职责:主持制**全保卫工作和四防（防火、防盗、防破坏、防自然灾害）管理制度办公楼综合设备的正常运行。对值班人员进行不定期检查。

2.保安:

工作内容：

(1)负责本综合楼的日常安全管理，严格落实24小时在岗值班巡查制度，按时上下班和交接班，确保综合楼管辖区域安全。

上海龙凤419(2)对进入综合楼办事的外来人员进行出入登记，具备应对处置一般公共卫生事件、社会治安事件的能力。并积极配合各单位做好应急保障和处置工作。

(3)负责监控设备的日常维护管理,根据安防要求对监控系统进行扩容改造。

(4)负责维护本综合楼内各类设施设备正常运转，及时消除水、电、暖、消防等安全隐患，确保综合楼内设施设备正常有序运转。

上海龙凤419(5)非常气候时，注意防风、防水等问题，宣传、检查、关好大楼门窗，检查室外告示牌的稳固情况，检查排污沟渠是否顺畅。

(6) 分送报刊杂志。

上海龙凤419(7)负责本综合楼前后院及地下停车库的车辆停放管理，指挥车辆按位泊车，保持车辆行驶畅通。

(8)有大型活动时，积极配合有关部门，按要求作好交通疏导、维护秩序等工作。

(9)发生盗抢案件要积极协助处理，保护现场，快速报案，协助堵截、擒拿犯罪嫌疑人。

(10)根据各单位要求完成节假日环境布置。根据通知要求及时做好亮化开启、关闭工作。

上海龙凤419(11)自觉遵守各单位规章制度和作息时间，遵守物业管理规定，不得在工作岗位、工作时间玩电脑、留客、聊天、打牌、下棋、抽烟、酗酒和大声喧哗。注意个人形象，衣着整齐、统一、干净利索。

((12)安保人员实行24小时在岗在班制度，遇疫情、灾情、安全等重大突发事件时，确保上下班时间南门北门同时有安保人员。白天安保人员主要负责综合楼内安全保卫、群众疏导及车辆引导、群众指引工作。夜间安保人员负责综合楼及外围区域夜间保卫工作。

(13)定期进行消防演练，保证消防通道畅通。

四、绿化

综合楼所辖区域的绿化，定期对草坪、花卉、树木进行浇水、施肥、修剪、养护，清除绿地杂草、杂物。具体内容如下:

1.乔、灌木、草坪的定期修剪；

2.绿化带内的防涝、浇灌；

上海龙凤4193.植物的病虫害防治；

4.绿化带内的除草、施肥；

5.植物补植；

五、人员配置:

上海龙凤4191.至少配置3名保安。负责综合楼内和外围巡逻、安全保卫、停车管护、值班等工作。

2.至少配置5名保洁。负责综合楼内和外围卫生保洁工作。

上海龙凤4193.至少配置一名管理人员，兼任消防巡检人员及水电暖工，应具备消控设备操作水平，持证上岗。负责综合楼水电暖维修工作、消控设备操作。

六、服务要求:

上海龙凤4191.物业公司管理规章制度健全，服务质量标准完善，物业保洁服务档案资料齐全。清洁卫生实行责任制，有明确的分工和责任范围。

上海龙凤4192.物业保洁服务人员具备良好的素质，做到文明礼貌、服务周到，能胜任本职工作，年龄在60周岁以下，身体健康，无违法犯罪前科，无不良嗜好。

3.物业公司员工统一着装，佩戴胸卡，持证上岗，并提供工作人员花名册、登记审批表(个人信息资料)，物业公司与办公楼物业服务人员签订的相关劳务合同副本。

上海龙凤4194.综合****公司工作人员不存在劳动关系。物业公司负责承担工作人员的工资、雇主责任险、生活福利等一切费用。工作人员因公或意外伤亡，****公司负责办理保险索赔及劳动诉讼、仲裁并承担工作人员于服务期间所致自身、综合办公楼工作人员、他人的人身、财产损害等全部赔偿责任。综合楼内各单位不承担任何经济赔偿责任和连带责任。

上海龙凤4195.物业公司按照服务要求每月进行1次物业服务满意度调查，按照业主需求每季度进行一次总结陈述，相互促进服务工作的改进和提高。满意率达到 98%以上。

上海龙凤4196.物业公司建立健全应对各种公共突发事件的处理机制和应急预案；确保组织机构健全、人员配备齐全、应急措施到位。

上海龙凤4197.为保证工作人员队伍稳定，物业公司更换工作人员时，须提前5个工作日报告主管物业的单位的主要领导或专职管理人员，并提供新上岗工作人员登记审批表、物业公司与保洁人员签订的劳务合同副本，经主管物业的单位同意后方可更换。

8.物业公司负责派的工作员的思想教育业务培训、日常管理和工作人员违纪问题的处理，及时撤换各单位提出不称职的工作人员。

上海龙凤4199.物公司接受综合楼内各单位临时性岗位调整，重大活动接待，环境治理及突发安全问题处置等工作任务，不再另行核算费用。

10.主管物业的单位可指定专人，****公司派驻的工作人员的工作进行监督检查和具体指导，****公司调换不合适在各单位工作的保洁人员。

上海龙凤41911.物业公司提****保洁所用的各种工具、劳保、物料，为各楼层卫生间提供优质合格的洗手液、垃圾袋、抽纸。

12.物业公司提供安保所需器材、标志物。监控系统超出200元的维修及更换和扩容改造费用由双方协商解决。

上海龙凤41913.物业公****养护所需器材、劳保、肥料、农药、树木花草种植、补栽由双方协商解决。

14.综合办公楼所属内外区域所涉及的水暖电、卫生、照明等设施，门窗玻璃、五金、小面积瓷砖等易损品****公司随坏随修自行承担，单次超出200元的维修费用由双方协商解决。

上海龙凤41915.电梯维保超出500元部分由双方协商解决。

上海龙凤41916.物业公司按照现有布局进行物业服务，不得随意拆换设施、设备。如有运行期间不合理、突发性变化的设施、设备，必须由综合****公司经专业机构及人员确认后，方可拆除更换，严防擅自行为。

上海龙凤41917.采****公司进行考核，若连续三个季度考核不合格，采购人有权无条件终****公司进行任何赔付。

七、资料记录及保管

上海龙凤419做好设施维护、设备维修记录等基础资料、文件的整理保管工作。

三、采购预算金额：小写￥339000.00元，大写：叁拾叁万玖仟元整。

上海龙凤419四、服务期：自合同签订之日起一年。

上海龙凤419五、招标办法：最低价评标法。

六、投标人资格要求：

1.提供合法有效的营业执照、税务登记证、组织机构代码证或三证合一证件；

2.提供2022年任意一个月依法缴纳社会保险的相关证明材料；

上海龙凤4193.提供近三年无重大违法记录声明函。

注：（1）以上资格要求文件加盖投标人公章以扫描件形式（PDF格式）上传****交易中心网阳光招标采购平台,投标人提交的以上所有证明文件及材料必须清晰、准确、真实，按要求进行上传。逾期未上传或上传不合格的企业将被拒绝。

上海龙凤419（2）投标人要为自己上传资料的真伪性负责，并接受社会监督。

上海龙凤419七、报名时间、报名及资质上传时间：

报名及资质上传时间：2022年12月22日上午8:00时至2022年12月23日上午8:00时为止，请供应商登录**市公共**交易网（http://www.****.cn/）阳光招标采购平台进行投标报名活动。

竞价开始时间：2022年12月23日8:00时（**时间）

上海龙凤419竞价截止时间：2022年12月23日12:00时（**时间）

八、联系人姓名及电话：

采购人：****

上海龙凤419联系人:祁玉宁 联系电话：180****0655

联系地址：****