上海龙凤419

编制说明

上海龙凤4191、签订合同应遵守《****政府采购法》、《中华人民**国民法典》。

2、签订合同时，采购人与中标人应结合招标文件第五章规定填列相应内容。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过**协商进行约定。

甲方：****

乙方：****

根据招标编号为**********局交警大队物业管理服务采购项目服务类采购项目项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，乙方为中标人。现经甲乙双方**协商，就以下事项达成一致并签订本合同：

上海龙凤4191、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分：

1.1合同条款；

1.2招标文件、乙方的投标文件；

上海龙凤4191.3其他文件或材料：□无。□（若有联合协议或分包意向协议）无。

2、合同标的

3、合同总金额

3.1合同总金额为人民币大写：伍拾伍万玖仟零贰拾元整（￥559020.0000）。

上海龙凤4194、合同标的交付时间、地点和条件

4.1交付时间：合同签订后 ( 3) 天内交付。；

上海龙凤4194.2交付地点：**省**市**市岩前路37****大队（具体以合同签订为准）；

4.3交付条件： 按合同约定履行。 。

5、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定，具体如下：

上海龙凤419★（一）、项目服务地点及内容 1、地点：******局****停车场） 办公区地址：**省**市岩前路37号 涉案停车场地址：武夷****停车场 2、安防：大队门卫岗安防、涉案停车场门卫岗安防、交通违法受理大厅安防、消防设施定期巡检； 3、保洁：交警大队办公区保洁（含行政办公公共区、车驾管办证大厅、交通违法受理大厅、驾驶员考试及候考区、****中队公共区、查验岗）； 4、绿化养护：交警大队办公区域绿化养护（含新增查验岗）； 5、植摆：交警大队行政办公区域内植株摆摆放和更换； 6、水电维修：交警大队行政办公区水电维修； 7、化粪池清淘：交警大队内化粪池，每年清淘一次； 8、鱼池养护清理：日常投食，一年清洗一次； 9、外墙清洗：外墙清洗面积2546㎡，每年清洗一次。 10、人员配置： 序号 岗位 最低配置人员 备注 1 项目负责人 1 2 北站停车场安防员 4 24小时在岗，需提供有效“无犯罪记录证明、健康证”等证明材料复印件。 3 办公楼门岗安防员 6 其中门岗4人，24小时在岗；违章中心1人，办证大厅1人，需提供有效“无犯罪记录证明、健康证”等证明材料复印件。 4 保洁员 2 需提供有效“无犯罪记录证明、健康证”等证明材料复印件。 5 水电维修工 1 需提供有效“电工证、无犯罪记录证明、健康证”等证明材料复印件。 6 绿化养护人员 1 7 合计 15 高空清洗、化粪池清淘、鱼池清理人员 由中标单位根据现场操作另外配备 11、服务期限：1年 ▲（二)、工作目标 1、交警大队各门卫岗实行全年无休日24小时在岗，区域内车辆进出、停放、安防防范管理； 2、日常常态化清洁，垃圾收集及时清扫，实行全年无休日保洁制； 3、绿化带及时维护修剪；保持绿化苗木、地被整齐有序； 4、租摆及时养护、更换； 5、水电修做到及时、高效率； 6、化粪池清淘做到清淘彻底，固液分离后，按环保要求排放、无污染； 7、鱼池日常投食，不积食，每年清洁鱼池内淤泥、垃圾、沉积物一次。 ▲(三)、物业服务基本工作原则 1、****公司规定统一着装、佩戴胸牌,仪容仪表整洁端庄。 2、为业主单位工作人员提供一个清洁、舒适的工作环境。 3、操作规范化、管理科学化。 4、适时、及时、准时实施保洁服务。 5、爱护物业各项设施、设备及财物。 6、及时处理垃圾,按指定地点分类投放废弃物。 7、节约用水、用电。 8、遵守安全条例和操作程序。 9、工作中不打听、不八卦，严格保守工作秘密。 (四)、安防服务要求 ▲1、交警大门安防门岗岗位职责 1、门卫实行3班轮班，24小时值班制度，由项目负责人管理。 2、车辆进出管理及车辆停放秩序维护。非报备登记车辆或未经允许****大队办公区域。 3、按时、完整填写交接班记录，发现问题及时报告。 4、不得在值班室与闲杂人员聊天、睡觉。 5、严禁与外来办事人员对事故处理进行评论。 6、夜班岗需做好夜间巡逻并登记，无遗漏角落。 7、保持门岗日常范围卫生。 ▲2、交通违法受理大厅安防岗岗位职责 1、门岗实行8小时值班制度，参照交警上下班工作时间。由项目负责人管理。 2、做好进入车辆停放管理及办事厅秩序维护。维护车辆停放管理，维护办事厅办事秩序。不得与外来办事人员发生争执、发生冲突。 3、发现相关人员与工作人员发生争执及冲突时，及时采取措施制止并向相关领导报告。 4、不得于外来办事人员聊天，不得缺岗、早退。 ▲3、涉案停车场安防门岗岗位职责 1、门卫实行24小时值班制度，由项目负责人领导。 2、做好进****停车场车辆有序停放管理。非经交警部门批准放行车辆（人员****停车场，每辆进出车辆必须进行登记。****停车场内的车辆进行录入电脑进行进出登记。车辆登记表上做好车辆进出登记。） 3、按时、完整填写交接班记录，发现问题及时报告。 4、不得在值班室与闲杂人员聊天，不得睡觉、不得缺岗。 5、完成上级交办的其他工作。 (五)、保洁岗位服务要求 ▲1、保洁服务要求： （1）范围： 室内地面、墙面、家具、玻璃、金属制品、天花板、电梯、洗手间、大堂、步行梯、指示牌；公共区域的标牌、设施等。室外地面、草坪、垃圾桶、指示牌、停车场等公共部分的设施。 （2）标准： 地面：硬质地面台阶及其接缝是否洁净，梯脚板 墙脚线、地脚线等地方有无积尘、杂物、污渍，广场砖、车库地面是否干净，花基、花坛内是否有烟头、杂物，绿化牌、庭院床是否干净、光亮。 墙面：**石、瓷片、砖是否干净、明亮、无污迹。 玻璃：玻璃幕墙、门、窗、镜面围栏、触摸屏、扶梯玻璃是否洁净透亮。 金属制品：如电房门、梯门、支架、热水器、消防门、烟灰缸、水龙头、不锈钢栏杆等是否用指 定的清洁剂擦过，是否光亮无锈迹和污迹。 天花板：光管、指示牌、光管盘、灯罩等设施是否干净无尘，无蜘蛛网。 电梯：电梯箱、各层电梯门轨道、显示屏、扶梯、梯厅是否干净无尘，电梯箱是否干净无杂物、污渍。 洗手间：皂盒、干手器、厕水箱等设施是否干净、无损坏，洗手间内有无异味，便器、洗盆、尿斗有无水锈，台面干净无水迹，厕纸是否齐全。 大堂：烟缸、废纸及垃圾桶内的其它脏物是否按规定及时清除，地面是否干净、清洁。 ▲2、保洁各岗位具体服务标准： （1）室内保洁服务标准： 1.1地面 1.1.1基本质量要求:表面、接缝、角落、边线等处洁净,无杂物、灰尘、印迹、污垢、污渍、划痕等现象。 1.1.2分类质量要求,不同地面材质的保洁质量要求不同 2.2墙面 2.2.1基本质量要求 表面、接缝、顶角、边线等处应洁净,无灰尘、印迹、污垢、污渍、划痕等现象。 2.2.2分类质量要求 不同墙面材质的保洁质量要求不同 3.3门、窗 3.3.1窗台、门框、窗框、窗套及其上下部的缝隙处、玻璃与门框四角的结合处、铰链、旋转门中轴处等部位、应无灰尘、印迹、污垢、污渍等。 3.3.2门框底部应无积尘。 3.3.3门、窗的玻璃每天清洁一次 3.3.4金属的门、门框、门套、窗框、窗套、扶手、拉手等应无氧化斑点、色泽光亮,并保持其金属质感。 4.4卫生间是写字楼人流量最大的地方之一其服务标准： 4.4.1卫生间内应无臭味、异味。 4.4.2地面按1.1的规定。 4.4.3墙板条、坐厕隔板、坐厕隔板门按4.2的规定。 4.4.4卫生洁具内部、表面及下面应无灰尘、印迹、异味。 4.4.5化妆镜表面洁净明亮、投光性好,镜面人像清晰。 4.4.6卫生间门、门套按3.3的规定。 4.4.7卫生间卫生纸架、干手机、灯罩表面应无灰尘、印迹并保持光洁。 （2）消防通道 5.5.1台阶、墙身、天花板、外露设施应无灰尘、污渍、污垢。 5.5.2楼梯、平台应无灰尘、污渍、污垢、装饰砖应色泽鲜明。 5.5.4通道门、门玻璃、门框按3.3规定。 5.5.5灯、灯罩、消防报警装置箱体应无灰尘、污垢。 5.6大堂 5.6.1保持室内空气流通。 5.6.2地面按1.1的规定。 5.6.3座椅与座椅的连接点应无灰尘、杂物、污渍。 5.6.4茶桌椅各表面及结合处,转角处无灰尘、印迹、污垢、污渍等。 5.6.5烟缸外壳应无灰尘、水迹、污渍;烟缸内的烟蒂不应超过五只。 5.6.6垃圾桶蛭石应干净,无杂物;无灰尘、水迹、污渍。 5.6.7门、窗按3.3的规定。 ▲3、外围场所服务标准： 1.1通道、人行道保持清洁,无积灰、积水、脏物、杂物、污渍和车轮印,路面应保持本色。 1.2废物箱应定期消毒,不满溢,外表无积灰、污渍、水迹、置放点周围应清洁,无污水、无臭味及异味。 1.3绿地、花坛、隔离带内、行道树周围不应有杂物、纸屑、脏物等。 1.4雕塑应无污渍、污迹、灰尘等。 1.5广告牌、标志牌、照明灯具、栏杆、反光镜等表面应无灰尘、污垢、污渍,石料表面、金属表面、玻璃表面均应色泽明亮、无划痕。 1.6建筑物各进出口台阶、门厅地面按1.1的规定.底座外墙面、立柱应色泽光亮,无污渍、污垢。在2m以下部位无灰尘、污渍;外侧玻璃及窗台、窗框按3.3的规定。 1.7踏步地毯应保持干燥,无积水、污垢、污渍。 ▲4、保洁员岗位职责： 4.1室内保洁员的职责： 1、负责大楼内大厅、走道、楼梯等公用区域地面、墙面、天棚的清洁工作。 2、负责大楼内的公示牌、公告栏管线、消防栓等公共设备设施的清洁工作。 3、负责大楼内公共卫生间的清洁工作。 4、对违反清洁管理规定行为进行劝阻、纠正。 5、负责办公区域垃圾收集、清运工作。 6、完成上级交办的其他保洁工作。 4.2室外保洁员的职责： 1、负责大楼红线范围内的道路、绿化带等公共区域地面的清洁工作。 2、负责大楼周围墙身、幕墙、路灯、宣传牌、排风口的清洁工作。 3、定期对室外雨污水井及管道和化粪池进行潜疏通。 4、负责室外明装管线和明装公用设备设施的外表清洁工作。 5、负责室外果皮箱、垃圾桶的清洁、清运和消毒工作。 6、对辖区内违反清洁管理规定的行为进行劝阻、纠正。 7、完成上级交办的其他保洁工作。 ▲5、清洁卫生作业要求与标准 项目 作业程序 质量标准 大堂、办事大厅 每日清扫1次，上班时间进行动态巡扫保洁 1．地面目视无烟头、废纸、果皮等垃圾、无尘土、无痰迹； 2．瓷砖地面干净 , 无污迹污印 ,无积水 , 条线清晰 垃圾箱 每日清洗1次并套上垃圾袋。 摆放指 定位置并加盖,箱、桶外壁干净无垃圾粘着物。 楼道地面 1．水泥地每日清拖1次，每隔2 小时巡扫1次 , 每月大清洁1次。 2．瓷砖地面每日用拖把擦拭1次。 1．地面目视无烟头、废纸、果皮等垃圾,无积水、无尘土、无痰迹； 2．瓷砖地面干净 , 无污迹污印 ,无积水 , 条线清晰。 公共墙面 1．内墙面每周清洁1次 ,每日巡扫污染处； 2．天棚、墙角每周除尘,除蜘蛛网。 1．墙面光亮无污染、印迹； 2．凹凸处无明显灰尘 ,无蜘蛛网； 3．墙面目视光亮、整洁。 卫生间 1．每日清拖2次； 2．每日中、晚用清洁剂清洗二次。 3．每个卫生间配洗手液和卫生纸，（卫生消耗品须符合国家或行业规定的卫生标准）。 干净、无异味、无污渍、无蜘蛛网、便具无积垢、不锈钢表面光洁明亮、室内挂置卫生球或点卫生香。 玻璃门窗 每周用清洁毛巾擦拭1次。 1、玻璃明亮，目视无尘； 2、窗台明亮无尘； 3、墙面目视光亮、整洁。 楼梯扶手楼梯梯级 1．楼梯扶手每周用清洁毛巾擦； 2．楼梯梯级每日清扫1次。 1． 楼梯扶手无尘、无明显污迹； 2． 楼梯梯级目视干净无垃圾,无杂物 ,无明显污迹。 指示牌 指示标 每周清洗擦拭1次。 目视无明显积尘,无破损。 宣传栏 宣传屏 每周擦拭1次。 玻璃明亮,不锈钢面光亮,宣传栏、屏面无积尘。 环境道路 每日清扫1次,每隔2小时巡扫1次，每月冲洗1次。 目视干净无垃圾,无杂物,无明显污迹,无积水，路边无杂草。 环境公共 设施 每月彻底擦拭1次,随时保洁。 目视整洁，无乱张贴,无乱涂画和破损。 楼顶 每周清洁2次。 目视干净整洁，无污迹无积水，无积尘，无蜘蛛网。 注： 设备设施要求：清扫一体机1辆。 大堂、办事大厅保洁：每日清扫1次，每周四、五专人巡扫保洁。 公共过道（含楼道、大楼外公共区域）绿化带：每日1次巡扫保洁。 ▲(六)、绿化养护岗位服务要求 （1）绿化养护服务内容包括：松土除草、修剪、割草、抹芽、浇水、中耕施肥、病虫害防治、抗旱防涝、清除枯枝、卫生保洁。 （2）绿化养护技术措施比较完善,管理基本得当,基本达到黄土不露天。 （3）园林植物生长正常。**绿地各种植物3年内达到正常形态。 （4）园林树木树冠基本完整，主侧枝分布均称。 （5）行道树整体景观效果良好，无缺株断档。 （6）花坛、花带轮廓清晰,整齐美观,色彩艳丽,无残缺、无残花败叶。 （7）草坪及地被植物整齐一致。 （8）病虫害控制及时,被害植株及时防治。 （9）绿地整洁,无杂挂物,绿化生产垃圾(如树枝、树叶, 草屑等)、绿地内水面杂物应日产日清,保洁及时。 （10）绿地完整,无堆物、堆料、搭棚等现象。行道树下距树干2m范围内无堆物、堆料、搭棚设摊、圈栏等影响树木生长和养护管理的现象。 （11）发现苗本缺株于7天内上报。 （12）做好防台风工作,台风季节来临前加强管理,合理修剪,加固护树架,以增强抵御台风的能力。台风期间应迅速清理倒树断枝,疏通道路。台风后及时扶正倒树及倾斜树,补植缺株,清除断枝,落叶和垃圾, 使绿化景观尽快恢复。 ▲(七)、水电维修服务要求 水电维修人员岗位要求： 1、负责项目各项照明灯具的维修更换、插座增加安装等维修工作。 2、负责项目各项使用水管管道维修、使用水管的增加工作。 3、接到报修通知应在最短时****维修处理。****维修处理的，需上报原因及大概维修完成的时间。 4、维修过程中做到杜绝跑、冒、滴、漏等浪费现象，保证维修工作质量，工完场地清。 5、维修材料采购需预先预算上报，经批准后方可采购。 ▲(八)、化粪池清淘服务要求： 设备设施要求：清淘车1辆。 化粪池的清淘要做到无害化处理，收集和运输设施设备密闭性好，清运粪便过程无溢流。保持作业场地清洁卫生，无遗撒粪便。清运作业结束后，应盖严（修复）粪口，并及时清洗场地和清运工具。 粪便不得违规排放，做到固液分离，保护生态环境。 ▲(九)、外墙清洗服务要求： 保持建筑物外表整洁，无积尘土、无附属物、表面无污物、污痕等； 保证建筑物外表结构完整、无损坏； 每年清洗一次。 ▲(十)、物业服务作业时间 1、保洁 日常保洁：每日7：00 ~18：00 楼内清洁： 7：00 ~8：00 13：30 ~14：30 外围清扫、垃圾清运：8：00~11：00 14：30~18:00 楼内、外围巡回清洁：8：00 ~11：00 14：30 ~18：00 2、安防门岗 ****停车场24小时在岗，交通违法受理大厅岗工作日：8:00-12:00 14:00-18:00

6、验收

6.1验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行，具体如下：

按照《****大队物业服务作业要求与评扣分标准》进行检查。。

上海龙凤4196.2本项目是否邀请其他投标人参与验收：

不邀请。

上海龙凤4197、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行，具体如下：

8、履约保证金

无。

9、合同有效期

2023.1.1-2023.****.31。

10、违约责任

1、甲、乙双方应严格履行合同，如乙方不能按照甲方要求的标准完成物业服务工作，甲方有权随时解除合同。 2、甲、乙双方无正当理由不得无故终止合同，否则违约方应向对方支付违约金。。

11、知识产权

11.1乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品；乙方还应保证甲方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第三方交涉，并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。

11.2若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的****机关认定为假冒伪劣品，则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：无。。

12、解决争议的方法

12.1甲、乙双方协商解决。

上海龙凤41912.2若协商解决不成，则通过下列途径之一解决：

13、不可抗力

上海龙凤41913.1因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在****机关证明后的15日内向另一方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。

13.2本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、****政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。

14、合同条款

根据实际情况填写。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过**协商进行约定。

15、其他约定

上海龙凤41915.1合同文件与本合同具有同等法律效力。

15.2本合同未尽事宜，双方可另行补充。

上海龙凤41915.3本合同自签订之日起生效。

上海龙凤41915.4本合同纸质文件一式 肆 份。****政府采购网上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本一致，以备案电子文本为准，具有同等效力。

15.5其他：□无。□ 无 。