上海龙凤419

****社区现有产业园20个大棚公开招租，欢迎有承租意向的单位和个人前来报名咨询。

上海龙凤419一、招租方：****

二、项目名称：****产业园

三、出租标的情况

上海龙凤419四、公告期及现场竞价时间

（一）公告期：2023年1月3日至2023年1月8日。

（二）报名时间：2023年1月7日至2023年1月8日，每日上午8：30——11：00，下午14:30——17:00。

上海龙凤419（三）现场竞价时间及地点：2023年1月11日上午9：00，****社区办公楼二楼会议室组织现场竞价。

五、大棚租赁用途要求

承租人使用上述大棚只能用于种植农作物及经济作物，不得改变大棚原有用途及性质，****园区内改变土地原有性质，如有此造成严重后果由承租人自行承担所有责任。

六、对意向承租人资格要求

（一）具有良好的商业信誉、商业道德，具备一定的经验和资金实力的企业法人或自然人。

上海龙凤419（二）遵守有关法律法规及我单位制定的相关规定，并且服从我街道的统一管理。

****法院列为失信被执行人的，不得成为本项目成交人。

七、对意向承租人的特别要求

（一）意向承租人应在本公告期截止前现场踏勘出租标的，不出租标的相关情况主动向出租方咨询，自行了解标的可能涉及的相关法律法规及市政规定；参加竞价的意向承租人都视同已实地踏勘出租标的，确认了标的范围、面积并认可租赁要求等，自愿承担因上述原因导致的一切后果，和法律责任。

上海龙凤419（二）本次大棚出租以列示的标的面积为限，以移交时的实际现状为准。实际移交面积与本公告中公示面积存在差异的，以实际移交面积为准，面积误差不调整成交租金。出租面积之外的建筑物、附属物（如道路、绿化、路牙、集体房屋等）均不在出租范围内，出租方不提供任何承诺及服务，如由此造成承租人不能按预想的方案使用大棚并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担。

上海龙凤419（三）租赁期内，出租大棚必须由承租人本人经营，未经委托方书面同意，不得与他人**经营，不得以任何形式转租、分租、出借租赁大棚。

上海龙凤419（四）租赁期内，承租人负责租赁大棚的日常安全管理工作并承担租赁期内所发生的水、电、通讯（网络）、垃圾清运等相关费用。

上海龙凤419（五）租赁期内，承租人不得以任何理由要求减免租金。如因法律法规及市政规定需要拆除或改造租赁大棚而导致合同解除的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。

（六）《产业园租赁合同》期满或终止时，承租人投入的装修维修等部分无偿归出租方所有和使用，并将租赁大棚在合同终止后10日内交还出租方，且不得提出任何补偿要求。

上海龙凤419（七）竞价结果公示期满，且无异议后，于5个工作日内双方签订租赁合同。承租人无特殊原因，据不签订租赁合同的，出租方有权扣除部分至全部竞租保证金。

八、租金支付方式

上海龙凤419租金每12个月支付一次，先支付后使用；前三年的年租金为中标价，如若续租，从第四年起，每年租金标准在中标价基础上递增3%，或重新聘请第三方评估机构进行评估。履约保证金与首期租金一并支付。

承租人向委托方交纳的履约保证金在合同终止且无承租人责任后无息退还。

九、承租人确定方式

上海龙凤419本项目采用场内一次性报价，最高报价者得的方式确定承租人（除涉及优先权人未放弃行使优先权的情形）。

上海龙凤419注：同等价格下，原承租人可在优先权行使期内行使优先承租权。

上海龙凤419十、竞价保证金支付与处置

上海龙凤419户名：****财政局****财政所

开户行：****分理处

上海龙凤419账号：200********710****00198

竞租保证金应当在公告截止期前，足额到达指定账号。转账形式（不得使用汇票），企业必须从投标人基本账户汇至如上账户，用途注明“****社区产业园竞租保证金”。自然****银行账户中转账，自然人报名不需要提供基本账户开户许可证。

竞租保证金返还时间：未中标单位，其竞租保证金于中标结果公示期满且无异议后10个工作日内无息返还；中标单位，其竞租保证金于中标结果公示期满且无异议后自动转为履约保证金的一部分，不足部分由中标单位或者自然人签订租赁合同的当天补足，履约保证金以合同为准，合同到期后无违约无息返还。

十一、投标文件内容及要求

上海龙凤419（一）企业或者单位投标：

1、公司营业执照复印件、税务登记证复印件、法人身份证复印件、授权委托书原件及投标代表身份证复印件，需加盖公章。

2、法人代表授权委托书，需加盖公章。

3、公开招租租金价表，需加盖公章。

上海龙凤4194、退还保证书声明函、承诺函，均需盖章或者签字确认。

上海龙凤4195、公司信用相关证明

（二）自然人投标：

携带身份证原件、复印件、租金报价表，以及退还保证金声明函、承诺函。

十二、竞价程序

上海龙凤4191、工作人员确认招租及投标双方代表均到齐；

2、主持人宣布开标，并介绍本次招租项目基本情况；

3、检查投标文件密封是否完好，并现场启封；

4、选取最高报价者为预承租单位；

5、原承租户决定是否启用优先承租权（原承租人享有优先承租权，若多人参与报价，且最高报价者非原承租户，则原承租户可以启用优先承租权，即直接用最高报价方报价确定为中标单位或自然人。）

6、现场确认并公布中标单位或自然人，本次招租结束。

上海龙凤419十三、成交公告及中标通知书

竞价结束且无异常情况，我单位将在街道网站上发布成交公示，公示期不少于3个工作日。公示期满且无异议，中标人3个工作日内领取《中标通知书》。如公示期内有质疑，则中标通知书推迟发放。

十四、异议方式

上海龙凤419若对成交公告有异议，可自成交公告发布次日起3个工作日内，以书面形式向卧****领导小组提出异议，异议材料递交地址：**市卧牛****党政办。

上海龙凤419（一）异议应以书面形式实名提出，书面异议材料应当包括以下内容：

1、异议人的名称/姓名、地址、有效联系方式；

2、项目名称、项目编号、标的号（如有）；

上海龙凤4193、被异议人名称/姓名；

4、具体的异议事项、基本事实及必要的证明材料；

5、明确的请求及主张；

6、提起异议的日期。

异议人为自然人的，应当由异议人本人签字并附有效身份证明；异议人为法人或者其他组织的，应当由法定代表人或其委托代理人（需有委托授权书）签字并加盖公章。

上海龙凤419异议人需要修改、补充异议材料的，应当在异议期内提交修改或补充材料。

（二）有下列情形之一的，不予受理：

上海龙凤4191、提起异议的主体不是所异议项目竞价人的；

上海龙凤4192、异议材料不完整的；

3、异议事项含有主观猜测等内容且未提供有效线索、难以查证的；

4、异议事项已进入投诉处理、行政复议或行政诉讼程序的。

上海龙凤419十五、竞价保证金不予退还的情形

承租人存在下述情况造成项目无法履约须重新组织公开租赁的，竞价保证金不予退还：

（1）超过规定时间无正当理由不领取《成交确认书》的；

（2）领取《成交确认书》后无正当理由放弃承租资格的；

（3）未按照公告约定签署《产业园租赁合同》的；

（4）经有权部门查实存在影响成交结果的违法行为的；

上海龙凤419（5）其他因承租人原因造成无法签订《产业园租赁合同》的。

十六、联系及咨询电话：133****2117 。

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2023年1月3日