上海龙凤419

****集团）公司管理人

上海龙凤419关于变卖**市禅**公正路28号地下层3号停车场等9处不动产的公告

****集团）公司管理人（下称“管理人”）将于2023年3月2日10时至2023年3月17日10时止（延时除外）在京东变卖破产强清平台（处置单位：****集团）公司管理人，监督单位：****法院，网址：http://auction.****.com/bankrupt.html）进行公开变卖活动,现公告如下：

一、重要提示

1.郑重声明：本变卖标的系管理人依法独立履行《中华人民**国企业破产法》第二十五条的职责在破产强清平台处分债务人财产。

上海龙凤4192.竞拍前请务必仔细阅读本公告及《竞买须知》，并按照本公告及须知要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、过户税费规定等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3.特别提醒注意：本次变卖为不交吉变卖，由竞买人自行接收，管理人不负责清场。

上海龙凤4194.特别提醒注意：管理人不作过户的任何承诺，因不动产过户产生的一切税、费（包括但不限于土地出让金、之前欠缴的税、费及本次转让登记过户所需支付的买卖双方所负担的增值税、企业所得税、企业所得税附加、契税、营业税、城建税、印花税、房地产交易服务税、教育费附加等税费的计算具体以税务部门出具的缴税通知为准）等由竞买人承担。相关过户手续由竞买人自行向有关机构查询。管理人将配合竞买人办理过户或者邮寄手续，可能产生的费用亦由竞买人承担。管理人不作办证（标的1）的任何承诺，因办理不动产产权登记产生的一切税、费等由竞买人承担。是否具备办证条件及具体办证手续由竞买人自行向有关机构查询。管理人将配合竞买人办理有关手续，办证风险和可能产生的费用由竞买人承受和承担。

上海龙凤4195.本次变卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

6.本次变卖标的情况以其现状为准，法院和管理人不承担变卖标的瑕疵保证责任。除变卖文件披露外，竞买人应对变卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

上海龙凤4197.经管理人现场勘查发现，本次变卖标的物中:

上海龙凤419（1）部分标的物现有****集团）公司原员工居住，存在一定的清场难度和风；

（2）标的物建造时间基本为20世纪80年代90年代，建造历史久远，且欠缺日常维护和修缮，部分墙面已有渗水或脱落的情况，存在一定的安全隐患；

（3）部分标的土地证中显示土地性质为划拨土地，办理过户登记手续时可能存在补缴土地出让金的情形，该土地出让金由买受人自行承担；

（4）根据部分标的物不动产登记信息查询结果显示，该房屋存在查封情况，查封机****地方税务局，查封期限截止至2099年12月31日；

（5）需要特别指出的是，序号1标的物，现有商品房过户证明书，但尚未取得产权登记证书，竞买人自行承担办证风险，管理人不承担办证责任和风险。****停车场内有四个停车位已出售他人，其他车位尚未进行法定划分。

敬请竞买人谨慎参拍。竞买人一旦参与竞买，即视为对标的存在的显性或隐性瑕疵充分知悉。并愿意为此承担一起风险和责任。

上海龙凤419二、变卖标的（每一标的单独变卖）

上海龙凤419上述标的物为单独变卖，每一标的物变卖价详见列表所示，保证金为每一标的物变卖价全款，增加幅度：变卖价的10%及其整倍数。

上海龙凤419对上述标的权属有异议者，请于变卖开始前3日内与管理人联系（联系人：邓律师，联系方式：155****8347；伦律师，联系方式：135****3931）。

三、咨询看样

1、本公告刊登之日起，管理人办公时间接受竞买人的咨询。

上海龙凤4192、标的物不组织统一看样，竞买人请自行前往标的物所在位置看样。

四、竞买人条件

上海龙凤4191.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（**商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人

上海龙凤4191.本标的物的优先购买权人为现居住者。

上海龙凤4192.优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前3日内前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

上海龙凤4193.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，变卖财产由优先购买权人竞得。

上海龙凤4194.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，变卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，变卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、变卖方式

1.变卖期为15天，如有竞买人在15天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2.竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

上海龙凤419七、变卖价全款和余款支付

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付变卖价全款，支付后系统自动冻结该笔变卖价全款。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖价全款将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户【户名：****集团）公司管理人，开户银行：****公司**分行，账号：811********01448337 ，注明“破产案号：（2022）粤06破20号”，款项性质：XX房变卖款】；变卖结束后，未能竞得者的变卖价全款以及变卖未成交的（即流拍的）竞买人的变卖价全款在变卖活动结束后即时解冻，变卖价全款冻结期间不计利息。

上海龙凤419变卖成交后，标的物竞得者原锁定的变卖价全款自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起3个工作日内将变卖成交价余款（扣除变卖价全款后的余款）缴入管理人指定账户：

户名：****集团）公司管理人

开户银行：****公司**分行

上海龙凤419账号：811********01448337

上海龙凤419注明“破产案号：（2022）粤06破20号；款项性质：XX房变卖余款”。逾期支付余款则视为买受人违约，将从买受人所缴纳变卖价款中扣除本公告所确定的保证金，保证金不予退还，纳入破产财产。

付清全部款项后，管理人不负责向买受人提供任何收款收据。如需开具发票的，则由买受人自行向税务部门申请开具，因此产生的税费均由买受人承担。

十、拍品交付

1.买受人应于付清全部变卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处（地址：**省**市禅**岭南大道北100号岭南大厦16楼）签署变卖成交确认文件。

上海龙凤4192.变卖成交后，买受人支付完全部竞价成交价款后，管理人协助买受人办理权属变更手续；部分标的物无法办理产权登记或权属变更的，买受人承担该风险，且不能因此向管理人、法院**台主张变卖无效或索偿。

3.****法院不承担标的物交吉、清场工作及任何责任，买受人自行清场。

十一、特别提醒

上海龙凤419（一）标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

上海龙凤419（二）鉴于部分标的物目前已被占用，故本次变卖为不交吉变卖。成交后，买受人应自行与标的物实际使用人、共有权人沟通、自行收回标的物，管理人不负责交付标的物。

（三）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

（四）参照法释〔2016〕18号《****人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得变卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

（五）在变卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的竞买须知。

管理人咨询电话：155****8347

法院监督电话：0757-****0828

京东技术咨询：****229586

上海龙凤419本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

****集团）公司管理人

二〇二三年三月一日