上海龙凤419

****一期前期物业管理项目由******公司开发建设，为推进物业管理服务的市场化运作，提升****一期前期物业管理项目的物业管理服务水平，按照国务院《物业管理条例》、《**省物业管理条例》、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》和《**市主**物业管理暂行办法》等相关规定，本次招标采用公开招标的方式选聘物业服务企业。

一、地理位置

上海龙凤419本项目位于**公馆一期****开发区牧之路与**大道**。

二、物业概况

上海龙凤419物业类型为：**公馆一期项目总建筑面积约76025.61㎡，共616户，其中高层建筑27091.26㎡，多层建筑37118.28㎡，商业用房425.17㎡，地下车库9797.97㎡，人防面积2018㎡；1#-3#楼为高层建筑，地上18层，地下1层；4#-15#楼为多层建筑，8#、15#楼为地上5层，4#-7#楼、9#-14#楼为地上6层；可售机动车总停车位约261个。

（一）公用设施概况：

上海龙凤4191、房屋水、电及燃气均采用一户一表配置。

2、路灯、绿化用水等公共基础配套设施统一设计，并单独装表（浇灌水源未设）。

上海龙凤419（二）主要设施及设备情况：

1、安全防范系统：小区四周设立电视监控系统。

2、消防系统：（1）消火栓、（2）消防泵、（3）灭火器。

上海龙凤4193、本小区共有8部电梯。

（三）项目开工和竣工交付使用时间

上海龙凤419本项目开工时间为2016年12月，竣工时间为2023年1月，交付物业时间为2023年4月；交付前期中标物业单位负责各综合竣工后和在交付业主之前这段时间的房屋安全管理；物业公司参与房屋的验收交付和相关手续的办理。

三、物业管理用房及前期物业资**排

1、物业管理用房：

招标单位与中标企业签订前期物业服务合同，建设单位按照开发建设合同规定无偿提供物管用房，****开发区物业管理主管部门验收合格后移交给中标单位无偿使用。

上海龙凤4192、物业服务费按物价部门核准的标准收取。

3、建设单位在招标之前按规划总建筑面积2元/㎡****开发区物业管理主管部门缴纳前期物业开办费，中标单位在进驻小区时可依有关规定****开发区物业管理主管部门申请拨付。

4、其他有偿服务项目：

上海龙凤419受物业产权人、使用人委托而提供的代办性服务、特约性服务，需要收费的，****公司按有关规定并与委托人协商确定。

上海龙凤4195、路面车位及地下停****公司管理。

四、物业管理的内容和要求

1、房屋及共用部位、公用设施、设备的使用管理和维修养护；

2、房屋共用部分和公共场所的保洁服务；

3、绿化养护和管理；

上海龙凤4194、安全监控、巡视等安全防范，维持公共秩序；

上海龙凤4195、车辆进出及停放和管理；

6、物业档案资料的保管；

7、受委托向业主、使用人提供的特约服务；

8、法律政策及合同规定的其他事项；

要求以上服务不得低于《**市住宅物业服务分等定级收费指导标准》规定的服务等级四级标准。

上海龙凤419五、投标人的资质与条件

上海龙凤4191、依法注册登记，具有独立法人资格。

上海龙凤4192、外地投标企业需在**市物业管理主管部门备案审核通过，方可报名参加本次投标。

六、奖惩措施

（一）****一期前期物业管理项目的物业管理****房管局、物价局制定的《**市住宅物业服务分等定级收费指导标准》规定的四级标准，及前期物业服务合同（招标单位与中标单位签订）执行，中标单位投标书中有关指标和内容超出上述标准或另有规定的，以投标书为准；

上海龙凤419（****委员会前，中标单位未按《**市住宅物业服务分等定级收费指导标准》及前期物业服务合同执行，或因管理组织不善造成严重后果的，经相关职能部门核实后，招标单位可对中标单位终止委托合同，由中标单位承担违约和赔偿责任；并由招标单位重新组织招投标选聘物业服务企业。

七、有关说明

上海龙凤419（一）中标单位应根据国家、省、市的有关法律、法规和规章及与开发建设单位签订的前期物业服务合同对****一期前期物业管理项目实行统一管理、综合服务、自主经营、自负盈亏；

上海龙凤419（二）制作标书时，统一按 2023 年 4 月21日为物业交付时间；

（三）因******公司于2022年9月1****法院裁定受理破产，并****事务所担任管理人。为满足**公馆小区的日常管理，破产受理后，管理人代表开发建设单位与******公司****公司签订了过渡期物业服务协议，中标企业应在中标后2日内进驻，并与过渡期物业服务企业办理交接手续，开发建设单位不再支付前期进驻费用；

（四）招标单位经过各项验收合格后，按规定移交给中标单位管理，前期物业服务合同至业主大会成立，并与新选聘的物业服务企业签订物业服务合同生效之日止。业主大会将依照《物业管理条例》选举产生。业主大会成立后视中标单位工作服务业绩状况决定续聘或改聘；

上海龙凤419（五）除由开发建设单位投资配套的设施外，在投标书中提出的需要增设的其余设施，****公司承担费用，如中标，须在承诺期限内予以实施,开发建设单位投入的设施物业企业在退出该项目时应移交；

（六）违反招标文件规定及在投标过程中违法违纪，或以其他方式采取不正当竞争手段的，一经查实，取消本次投标资格，已经中标的终止前期物业服务合同，一切后果由责任者自负。

（七）招标文件领取时间：截止至2023年4月6日下午17时。

（八）投标文件统一递交时间2023年4月20日下午14：00点至15：00点

（九）开标时间：2023年4月20日，下午15：00时。

（十）开标地址：****花园二期**楼10楼**弘康****公司开标室。