上海龙凤419

根据《中华人民**国土地管理法》《中华人民**国城市房地产管理法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土**部令第39号）《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》和《**市国有建设用地使用权网上拍卖挂牌出让规则》（南府规〔2021〕1号）等法律法规政策规定，****政府批准,****以网上挂牌交易方式公开出让以下一幅国有建设用地使用权。具体事项公告如下：

一、出让地块基本情况及主要规划设计要求

上海龙凤419GC2023-026地块位于**塘区衡秀里以东、衡秀里东一里以北，出让蓝线图编号为****，宗地号为450****02015GB00201，出让面积为18400.80平方米（折合27.601亩）。土地用途为城镇住宅用地、商业用地（零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地、批发市场用地）；土地使用年限为城镇住宅用地70年、商业用地（零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地、批发市场用地）40年。

容积率（计容建筑面积）＞55995平方米且≤100924平方米，商业建筑面积占总计容建筑面积比例≤1%，其余为居住，且居住户数不超过946户；建筑密度≤35%；绿地率≥25%；建筑限高≤120米（其中沿**溪一侧建筑≤80米）。在地块内需配建一处不少于16班的幼儿园，需独立占地，并与市政道路相连，用地规模和建设规模以教育部门意见为准。项目需与东侧**市**溪暗涵（十三中-二十八中）改造工程做好衔接。出让蓝线图东侧虚线范围需控制为绿地，并可计入净用地面积指标。其他规划设计要求按《建设项目规划设计条件通知书》（审批号：2023-067）的规定执行。

GC2023-026地块挂牌起始价为人民币1170万元/亩，竞买保证金为人民币6500万元。

二、主要建设要求

上海龙凤419（一）竞得人竞得土地后36个月内，****宾馆片区旧**改建项目一期用地范围内提供商品房用于安置被征收人，商品房的户型、位置由**塘区房屋征****中心根据与被征收人的约定优先选定，商品房数量如下：需提供住宅数量≥154套且建筑面积≥18247.84平方米。商品房按以下单价结算：住宅按建筑面积8324元/平方米计，商品房结算事宜由**塘区房屋征****中心与竞得人另行协商确定。竞得人须按照与**塘区房屋征****中心签订的《蕾雨宾馆片区旧**改建项目一期土地回**置房建设履约协议》开发建设，由**塘区房屋征****中心负责监管。

（二****宾馆片区旧**改建项目一期用地范围内配建一所16班幼儿园，用地面积不少于4496平方米，建筑面积不少于4205平方米，且室外游戏场地不少于480平方米，****宾馆片区项目范围内无偿移交30个车位，****幼儿园建设标准，并承担所有建设费用，****幼儿园用地及地上建筑无偿移交给**塘区教育部门，移交产生的所有税费由竞得人承担。竞得人****教育局签订《蕾雨宾馆片区旧**改建****幼儿园建设协议书》开发建设，****教育局进行监管。

上海龙凤419（****旅馆（酒店）的，****酒店）只能整体预（销）售，不允许分割预（销）售。

三、竞买人范围

（一）竞买人须具备2013年7月29日**市公开征集旧城及棚户区改造项目土地熟化投资人公告项目中同一批次任意一个项目的土地熟化投资人资格，****住建局出具土地熟化人证明文件，方可报名参加竞买。

上海龙凤419（二）符合上述条件的中华人民**国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定者外，均可申请参加。本次出让不接受联合竞买。在**市区范围内，存在欠缴土地出让价款、被认定存在因自身原因闲置土地行为以及严重扰乱房地产市场秩序者不得参加竞买。

四、公开出让方式

采用网上挂牌方式公开出让，按出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。

五、竞买申请人在参加竞买前需办理数字证书（作为登录网上交易系统的身份凭证）。数字证书的办理流程及所需材料：

（一）**市自然**网上交易系统数字证书申请表[企业]（网上自行下载打印并加盖公章）；

（二）法人单位有效证明文件：营业执照副本、组织机构代码证（如已办理“三证合一”的，则不需要提供组织机构代码证）（验原件，存复印件，复印件加盖公章）；

（三）法定代表人的有效身份证明文件：法定代表人身份证或护照（验原件,存复印件，复印件加盖公章）；

上海龙凤419（四）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件（授权委托书网上自行下载模板并打印填写加盖公章；有效身份证明验原件，存复印件，复印件加盖公章）；

上海龙凤419携上述材料至**市玉洞大道33****中心9楼B****服务大厅4号窗口即CA证书办理咨询窗口，或**市**区桂春路14号一楼（地铁三号线埌西站B出站口左侧步行10米）进行资格审查，通过资格审查的方可办理数字证书。

上海龙凤419六、本期地块挂牌出让相关时间

上海龙凤419本期公开出让地块挂牌公告期为2023年4月20日8时30分至2023年5月9日24时00分。竞买申请人须在2023年4月20日08时30分至2023年5月17日17时00分凭数字证书登陆网上交易系统提交报名申请并交纳竞买保证金，竞买保证金必须在2023年5月17日（即报名截止日）17时00****银行转账方式（不收取现金）汇入网上交易系统提供的竞买保证金账户（以到账时间为准）。凡报名成功按时交纳竞买保证金并取得网上交易系统颁发的竞买资格确认书的竞买申请人可在2023年5月10日00时00分至2023年5月19日10时00分进行网上挂牌报价。本期出让活动竞价询问期为2023年5月19日10时00分至2023年5月19日10时04分。

上海龙凤419注：本期地块在2023年5月19日的挂牌截止时间以网上交易系统提示时间为准。

七、在报名期间，竞买申请人凭数字证书登录网上交易系统，提交竞买申请并交纳竞买保证金。符合竞买报价资格的竞买申请人，网上交易系统自动核准其竞买报价资格，可参与网上交易系统的报价竞买活动。竞买申请人需在挂牌报价期内进行一次有效报价后，方可进入网上限时竞价询问期，在网上限时竞价询问期内同意参与限时竞价的申请人可进入限时竞价阶段。具体网上报价规则按照《**市国有建设用地使用权网上拍卖挂牌出让规则》（南府规〔2021〕1号）规定执行。

八、数字证书办理流程详见《**市自然**网上交易系统数字证书办理指南》，数字证书使用方法详见《**市自然**网上交易系统CA证书使用手册》，网上交易系统操作流程详见《**市自然**网上交易系统用户手册》。申请人可登陆网上交易系统自行下载。

九、本期国有建设用地使用权公开出让的出让人为****，具体组织实施公开出让活动由南****服务中心承办。

上海龙凤419十、本期地块具体信息详见本期公开出让文件可在网上交易系统（http://ggzy.****.cn/gt/trade/home）自行下载。

十一、联系方式

（一）数字证书办理咨询

上海龙凤4191.办理地点：**市**区玉洞大道33****中心9楼B****服务大厅4号窗口

联系人：李先生

联系电话：0771-****019

上海龙凤4192.办理地点：**市**区桂春路14号一楼（地铁三号线埌西站B出站口左侧步行10米）

联系电话：0771-****343

（二）****

上海龙凤419联系人： 覃先生、韦女士

联系电话： 0771-****773、0771-****796、

联系地址：**市玉洞大道33****中心B座11楼1117室

（三）南****服务中心

报名咨询：谢源、王舟

报名咨询联系电话： 0771-****177、****189

（四）网挂技术咨询：梁宝坤、曹哲、许雅鑫

联系电话：0771-****188、****192、0771-****185

联系地址：**市锦春路3-1号南****服务中心二楼

十二、查询网址

http://www.****.com/（中国土地市场网）

http://ggzy.****.cn/gt/trade/home（网上交易系统）

上海龙凤419http://ggzy.****.cn/gxnnzbw（****）

http:// zrzyj.****.cn/（****网）

****对本公告保留解释权，以上事项如有变更，一律以变更通知或变更公告为准。

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2023年4月20日

（位置示意图仅供参考）