上海龙凤419

项目名称

上海龙凤419****所持**市**区邕武路6号土地及地上资产整体转让项目

项目编号

****

挂牌起始日期

2023年 5月 9 日

挂牌截止日期

上海龙凤4192023年 6 月 5 日

挂牌期满，如未征集到意向受让方

变更挂牌条件，重新挂牌。

标的

概况

房地产

标的简介

上海龙凤419本次转让标的为****位于**市**区邕武路6号营区的部分土地使用权及对应地上附着物（标的物清单详见附件），涉及转让的土地使用权及地上附着物作为整体进行转让，不进行任何形式的分拆转让。******局出具的《******局关于明确**市**区邕武路6****总队培训基地规划设计条件的函》（南自然资函[2020]4847号），涉及转让的2宗土地使用权面积共计55233.52平方米（合约82.85亩），其中：宗地一面积为41971.97平方米（合约62.95亩），容积率＞2.5且≤3.5、绿地率≥35%、建筑高度≤80米，用地性质为零售商业、二类居住，（计容建筑面积中，零售商业建筑面积比例≥12%且≤15%，其余为住宅）；宗地二面积为13261.55平方米（合约19.9亩），容积率＞2.5且≤3.5、绿地率≥25%、建筑高度≤120米，用地性质为零售商业、商务（计容建筑面积中，零售商业建筑面积比例≤30%，其余为商务，****旅馆）；标的资产中的部分土地使用权已经出租，且承租方函复同意本次转让，承租方在完成报名手续后，可以行使优先购买权；转让标的范围内的地上附着物建筑面积共计43784.13平方米，其中：宗地一范围内地上附着物建筑面积25,405.58平方米（含16,074.41平方米已取得房产证的建筑，其余建筑面积均未办理房产证或不动产权证）、宗地二范围内地上附着物建筑面积18,378.55平方米（均未办理房产证或不动产权证）。标的物所在地位于**市**区辖区范围内，快速环道厢竹段沿线，交通便利，****中心、**大学、**、**东站等核心商圈，南向连接望州路、中华路、**路等**市繁华商圈，北向连接**区，与狮山公园仅一路之隔，周边已经建成保利﹒爱琴海、澳华花园、红日山湖、翠岭嘉园等优质住宅小区。

评估情况

评估价（元）

￥537,718,648.00元

评估基准日

2022年8月22日

评估机构

上海龙凤419**公大房地产****公司等5****公司。

转让底价（元）

￥537,718,648.00（含税。其中：土地使用权挂牌价￥488,754,410.****.，地上建（构）筑物挂牌价￥48,546,794.00，苗木挂牌价￥417,444.00，若转让产生溢价，溢价部分属土地使用权溢价）

转让方情况

基本

情况

转让方名称：****

统一社会信用代码：****0000MB1E53457Q

注册地：**市**区邕武路6号

负责人：陈运强

转让方承诺

****交易所（以下统称“交易所”）提出申请，将持有的转让标的公开转让，由交易所公开发布转让信息并组织交易。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作出如下承诺：1.本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的土地使用权、房屋所有权或处置权且实施不存在任何限制条件，并非通过流押或流质取得土地使用权、房屋所有权；2.我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；3.我方所提交的有关转让标的相关材料，内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；4.我方在转让过程中，遵****交易所的相关规则，按照有关要求履行我方义务。我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

转让方

决策文件

中共****委员会会议纪要

行为批准或备案机构

中国****部队

特别

告知

1.风险提示。意向受让方参与交易前应仔细阅读本信息公告、“附件下载”中网络竞价须知等有关材料，对标的进行实地勘察，对标的进行充分了解和风险预估，交易所仅就转让方提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任。 一旦参与交易（报名）则视为已充分了解并接受信息公告、网络竞价须知等附件材料全部内容，已实地勘察标的并完全了解及认可标的的全部现状及瑕疵，已认真考虑了关于标的市场、政策及其他不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的一切交易风险。被确定受让资格后不得以不了解标的状况或标的有瑕疵、标的披露面积与相关部门核定面积不符等为由拒绝履行相应受让义务。否则视为违约，交易所、转让方有权将按照约定处置交易保证金。

2.本公告关于标的的描述仅供参考，如有出入以标的现状为准。不因标的披露面积与实际不符而调整成交价格。

3.宗地承租人和地上建（构）筑物共有人主张行使优先购买权的，应在****交易所交易系统办理报名手续、交纳交易保证金，并按照交易规则行权，否则视为放弃优先购买权。

上海龙凤4194.本次处置标的范围内涉及到建筑物分割的情形，可能导致现有建筑物的整体功能受到影响，甚至可能会影响本项目办理新的不动产权证。

上海龙凤4195.本项目标的现状为划拨军事设施用地，******局新核准的规划指标价值进行资产转让（含土地出让金），意向方应当自行了解转让登记、划拨补办出让的相关手续及税费，且因转让登记、划拨补办出让手续所产生的损失、费用由受让方承担。

上海龙凤4196.本项目标的范围内的部分土地使用权已长期出租（承租方已复函：已充分知晓作为承租人及**投资方的法定优先权，同意营产转让事宜以及转让后由受让方承接租赁权利与义务的决定），承租人在承租以后，与转让方共同**建设了地上建筑，对共建物在租赁期间权属未进行约定但有相关约束条款，现已分租给众多零散商户，已经形成了正常经营的商业市场；此外，本项目标的范围内的部分土地上存在其他建筑物的情形。意向方应当根据自行研究结果拟定《平稳过渡安置方案》随报名文件一并提交，《平稳过渡安置方案》必须提供位于**区行政范围内可用于过渡安置的专业建筑建材家居卖场（建筑面积不低于1万平方米）的相关协议或者承诺书；意向方竞得本项目后，需拆除地上建（构）筑物的，应当在保障社会稳定的前提下，根据所提交的《平稳过渡安置方案》负责与现有建筑物的**建设单位、实际使用人进行协商，并承担因此所产生的费用。

7.本项目部分建****人民政府收储土地范围内，****人民政府的推进土地收储及地面建（构）筑物征收工作。具****人民政府发布的征收公告为准。意向方参与本项目报名即知晓及认可现状并同意承担由此产生的风险。

8.本项目标的范围内部分地面建（构）筑物及共建建（构）筑物未进行产权登记，存在的相关风险由意向方自行了解，意向报名人应自行组织开展现场勘查，参与本项目报名即知晓及认可现状，并愿意承担由此可能产生的损失。

9.本项目标的范围内部分地面存在转让方与承租方共同**建设建（构）筑物并未进行产权登记，如拆除时存在的相关风险由意向方自行了解，该建（构）筑物拆除成本已经**信****公司评估公司出具《信天祥咨字[2023]第001号评估报告》（详情可现场查阅），意向报名人应自行组织开展现场勘查，参与本项目报名即知晓及认可现状，并愿意承担由此可能产生的成本及损失。

10.土地使用权期限届满后，如须续期的，由受让方负责办理，续期费用由受让方缴纳。

上海龙凤41911.标的相关资料可在转让方处查阅，意向方在查阅前，须自行与转让方联系，按转让方要求办理相关查阅手续。

交易

条件

交易价款支付方式

分期支付，自签署《交易合同》之日起【30】天内按成交价格的【30%】支付首付款，自签署《交易合同》之日起【180】天内支付至【50%】转让款，自签署《交易合同》之日起【365】天内付清全部转让款；并且，分期付款期间须提供转让方认可的担保方式（包括：金融机构担保函、不低于转让价款的资产抵押或其他经转让方认可的商业担保行为）、****银行公布的LPR向转让方支付利息，直至付清。

上海龙凤419****交易所指定的专用交易账户进行结算。

受让方资格条件

一、受让方资格条件：

1.意向方必须为中国境内合法存续的企业法人，不接受联合体、个体工商户或自然人报名。

证明材料：以意向方提供的营业执照中所登记的企业类型为准；

2.注册资金：截至项目挂牌公告发布之日前，意向方实缴注册资金不低于【￥3,000万元】

上海龙凤419证明材料：以意向方提供的营业执照及验资报告中所登载的注册资金低于【￥3,000万元】。

3.意向方诚信度：

（1）信誉和财务状况良好；

证明材料：意向方自行在信用中国（http://www.****.cn/）网站查询并打印《信用信息报告》加盖公章提交。

上海龙凤419（2）意向方没有处于财产被接管、冻结、破产或其他不良状态，无重大不良资产或不良投资项目；

证明材料：意向方需对此事项进行承诺并提供承诺函。

（3）意向方及其法定代表人无失信行为或被执行情形。

上海龙凤419证明材料：意向方自行登录中国执行信息网（http://zxgk.****.cn/），打印查询结果加盖公章。

4.房地产开发资质：截至项目挂牌公告发布之日前，意向方或其股东本身须具有房地产贰级以上（含）房地产开发资质。

证明材料：以意向方提供房地产开发资质证书为准。

5.持续运营财务能力：意向方或股东本身2019年、2020年以及2021年的年营业收入不低于【50亿元】且年均净利润不低于【10亿元】。

上海龙凤419证明材料：以意向方提供经审计的2019年、2020年及2021年的财务年报中记载的证明年营业收入及净利润为准。

特别提示：上述4至5条中“意向方或其股东”开发资质、财务状况等指标项中，持有或具备相应指标的股东在意向方占股比例和表决权比例不得低于10%。

6.优先权：意向方系拟转让标的物的共有权人或承租人，且同时符合上述1至5条的全部报名资格要求的，****交易所交易规则申报优先购买权，经确认享有优先购买权的意向方，****交易所交易规则行使优先权。

7.须提交《平稳过渡安置方案》：意向方应当对本项目自行开展动迁及拆除的可行性研究，根据自行研究结果拟定《平稳过渡安置方案》随报名文件一并提交（格式详见附件）。过渡方案必须提供位于**区行政范围内可用于过渡安置的专业建筑建材家居卖场的拟定协议或者承诺书，建筑面积不低于1万平方米。

8.须提交《报名承诺函》，意向方应当在该函件中就如下事项进行承诺：

上海龙凤419（1）意向方及其符合报名资格要求的股东应当对持股比例、表决权比例的有效性进行承诺，同时承诺在交割完成前不得降低股权比例及表决权比例；

（2）意向方竞得本项目后，需拆除地上建（构）筑物的，应当在保障社会稳定的前提下，根据所提交的《平稳过渡安置方案》负责与现有建筑物的**建设单位、实际使用人进行协商，承担因此所产生的费用，并提供位于**区行政范围内可用于过渡安置的专业建筑建材家居卖场（建筑面积不低于1万平方米）；

上海龙凤419（3）****政府****管理部门沟通，充分知晓并理解****政府和有关部门可能设定的具体要求，了解其中风险。并自愿配合相关工作、签订相关文件。因政府或有关部门的行政行为及要求造成的一切风险由受让方自行承担。

上海龙凤419（4）意向方竞得本项目后，****政府同步开展教育用地上的附着物动迁工作，****政府签订相关协议，保证高效有序完成动迁工作。转让方也需同步配合协调。同时，****政府承诺该项目商业地块开发在尽量保持与周边商业业态一致的前提下，自持建筑面积不少于1万平方米，自持年限为10年。

上海龙凤4199.须提交《关于翠岭嘉园小区改造工程特别义务承诺函》：意向受让方应当知晓并充分理解关于翠岭嘉园改造工程的情况，并承担翠岭嘉园小区改造工程的特别义务。

10.法律法规规定的其他条件。

标的交付

1.受让方将成交价款（或****交易所指定账户（以到账为准），并且向转让方提供了经认可的担保方式之日起20个工作日内交易双方按标的现状进行资产交付并签署交付确认单。交易所收到交易双方签章确认的交付确认单后5个工作日内将成交价款结转给转让方。转让方与受让方根据《交易合同》约定配合办理权属变更登记手续。

2.本次转让资产交付前所产生的相关费用（包括但不限于房屋的水、电、暖、气、物业费等）根据“谁使用、谁承担”原则，由实际使用人（或单位）承担，维修基金、配套费及资产交付后产生的相关费用由受让方承担。

3.转让标的权属证件变更登记涉及的税、费按国家相关法律规定由交易双方各自承担。

与转让相关的其他条件

上海龙凤4191.成交签约。竞价结束时的最高报价者即为受让方，受让方须在竞价结束之日起3个工作日内****交易所签署《成交确认书》（地址：中国（**）自由贸易试验区**片区凯旋路15****中心5号楼），于《成交确认书》签订之日起【30】个工作日内与转让方签订《交易合同》。（签约地点：以交易所通知为准）

上海龙凤4192.交易价款。采用分期支付，以签订《交易合同》为起始日，受让方在【30】天内按成交价格的【30%】****交易所指定的交易专用账户（注意：请按照系统自动推送短信的提示，将成交价款缴入成交价款专项账户，否则视为无效金额。），并且向转让方提供经认可的担保方式、****银行公布的LPR向转让方支付利息，直至付清；在【180】天内支付至【50%】成交价款，【365】天内付清全部转让价款。受让方须按《交易合同》约定将首付款以外的剩余价款支付到转让方的指定账户。

3.因本项目可能涉及共有人、承租人主张行使优先购买权，可能出现非优先意向受让方报价后，共有人、承租人以同等价格主张受让，非优先意向受让方的最高报价有最终不能受让标的的风险。共有人、承租人报价相同时，共有人的优先权购买权优先于承租人的优先购买权。非承租意向受让方应提前了解相关法律规定及司法判例，一旦报名并参与竞价即表明其充分考虑各项风险，并愿意接受可能面临的纠纷。

上海龙凤4194.意向方应当在报名时提供《平稳过渡安置方案》，方案中必须提供位于**区行政范围内可用于过渡安置的专业建筑建材家居卖场（建筑面积不低于1万平方米），该方案将与报名文件一起，作为本项目《交易合同》的重要组成部分。意向方对该方案的实施承诺提供【￥3,000万元】履约保证金担保，该保证金必须在正式签订《交易合同》后缴纳到转让方指定的账户，如逾期不缴纳，转让方可视受让方违约，主张竞得资格无效。当项目发生事故或影响社会稳定的事件时，转让方有权自履约保证金中支取必要费用用于消除影响。

5.鉴于本项目标的仍在租赁期限内，受让方须承接标的物现有《租赁合同》权利和义务。

6.如承租人、商户因搬迁问题上发生纠纷、影响市场稳定的，受让方应负责协调解决。

上海龙凤4197.****政府协调推进本项目标的地块周边的土地收储、建（构）筑物征收的搬迁工作，具体收储****人民政府发布的公告为准。由此产生的损失与费用由受让方自行承担，与转让方无关。转让方有权****人民政府协调推进的成果。

8.受让方须承诺该项目商业地块开发在尽量保持与周边商业业态一致的前提下，自持建筑面积不少于1万平方米，自持年限为10年。

上海龙凤4199.受让方负责办理转让标的权属变更登记、划拨补办出让的相关手续，转让方予以必要的配合。

10.为确保本项目处置工作顺利进行，转让方将联合各方积极沟通，相互配合，对原总队市场运作房翠岭嘉园小区涉及调整的停车位、配电房、绿化、围墙等重新规划设计，并协助完善停车位、配电房、绿化、围墙等原有功能设施，此项费用由本项目受让方负责。意向方须承诺在竞得本项目****总队、转让方充分配合，并承担完善此述功能设施的所需的费用预计约【500万元】，最终以实际发生为准。

上海龙凤41911.意向方及其股东在报名时应当做出承诺：在完成交割前，其作为报名资格申报的股东不得退出股东名单，并在承诺函中列明用于报名资格申报的股东名单。

交易

指南

竞价规则

上海龙凤419竞买人请务必遵照（http://www.****.com/）的以及等要求了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金交纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。在竞价操作过程中如出现系统异常等情形的，竞买人****交易所工作人员，以便交易所在核实情况后及时作出处理，否则由此造成的一切损失及不利后果将由您自行承担。

现场展示

上海龙凤419展示地点：**市邕武路6号

上海龙凤419展示时间：自本公告发布之日起至报名截止之日期间的工作日上午8:00-12:00、下午15:00-18:00；其中，转让方自用营房部分，意向方自行与转让方联系进行预约，并按转让方要求办理相关手续后方可参观。

联系人及联系电话：雷科长，0771-****060、150****4119

竞价报名

报名时间

2023年5 月 9日至2023年 6 月 5日

报名手续

上海龙凤4191.报名方式：网上报名

2.报名手续：

意向受让方需在报名截止日17:00之前自行登录（http://www.****.com/），点击本项目对应的“报名”键进入登录界面进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《受让申请书》（附件1）、网络竞价须知（附件3）、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并****交易所指定账户（以到账为准，不计利息）。****交易所审核通过后，竞买人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价，并按价格优先、时间优先原则确定受让方。

报名须提交如下材料：

上海龙凤419（1）填写《受让申请书》、网络竞价须知；

（2）主体资格证明材料：营业执照、组织机构代码证（或统一社会信用代码证）、法定代表人（或单位负责人）身份证等主体资格证明材料；

（3）授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；

（4）注册资金证明：提供验资报告或能证明注册资金实缴金额的审计报告；

（5）信誉和财务状况良好证明：意向方自行在信用中国（http://www.****.cn/）网站查询并打印的《信用信息报告》，须加盖公章；

（6）没有处于财产被接管、冻结、破产或其他不良状态，无重大不良资产或不良投资项目的承诺函；

（7）房地产开发资质证书；

上海龙凤419（8）2018年、2019年、2020年经审计的财务报表；

上海龙凤419（9）如资质条件沿用意向方股东的，须提供意****管理部门备案的《公司章程》，****管理部门关于股东关系的证明材料；

（10）根据附件中的提纲拟定的《平稳过渡安置方案》；

（11）《关于翠岭嘉园小区改造工程特别义务承诺函》；

（12）《报名承诺函》；

（13）须查阅项目资料的，还须在查阅前提交《保密承诺》；

上海龙凤419（14）优先权人还须提供相关租赁合同、共有权属证明材料；

（15）其它相关材料。

上海龙凤419备注：①以上标明提供复印件的均需加盖公章（法人、非法人组织）或签字按手印（自然人）；②****交易所形式审查后，将提交给转让方进行报名资格确认，经转让方确认报名资格的意向方，方能参与竞价。

3.注意事项

上海龙凤419（1）意向受让方需自行下载并填写《受让申请书》、网络竞价须知，填写完成后加盖公章（法人、非法人组织）或签字按手印（自然人）。

上海龙凤419（2）在报名环节将填写完成的《受让申请书》、网络竞价须知及其他报名材料扫描（或拍照）并上传至E****交易所审核。成交后，受让方凭****交易所办理成交签约手续。

（3）意向受让方交纳保证金须以****银行账户交纳，未以该账户交纳或者他人代缴视为无效保证金。

上海龙凤419（4）E交易系统推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户，该账户不做其他项目及其他用途使用，意向受让方须将每项资金缴入对应账户，否则视为无效金额。

保证金及处置方式

1.参与本项目需交纳交易保证金：￥107,543,729.60，需****交易所账户。

上海龙凤4192.为保护交易各方的合法权益，杜绝非真实意向受让方，交易所在此作出特别提示，意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金，即视为对如下内容予以认可：非因转让方原因，如意向受让方存在以下任何一种情形时，视为意向受让方违约，在交易所扣除意向受让方应交纳的交易费用后，转让方有权扣除意向受让方已交纳的剩余保证金作为补偿，保证金不足以补偿的，转让方可按实际损失继续追诉，且有权取消意向受让资格（包括已取得的最终受让资格）。 交易所扣除转受让双方应交纳的交易费用的计算标准为：项目未成交的，按挂牌底价为基数计算；项目成交的，按成交价为基数计算。

（1）提供虚假资料致使竞价无效；

上海龙凤419（2）被确认为****交易所签署成交确认文件，或故意拖延（超过约定时间10天）不与转让方签署交易合同；

（3）被确认为受让方后未按时足额支付成交价款、首付款或竞价服务费；

（4）被确认为受让方且与转让方签署《交易合同》后，未按《交易合同》约定向转让方足额支付履约保证金；

上海龙凤419（5）与他人串通，损害国家、集体或他人的合法权益；

（6）扰乱交易秩序，使交易活动无法进行；

（7****交易所交易规则规定的其他情形。

上海龙凤419违约方需承担守约方为实现合法权益所支出的各项费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、执行费等费用）。

意向受让方在竞价过程中均不应价的，交易所有权决定是否扣除优先权人以外的其他意向受让方的交易保证金。一旦有意向受让方（无论是否为优先权人）应价，交易所则不予扣除未应价意向受让方的交易保证金。

3.竞价成交且不存在上述违约情形的，竞买人将竞价服务费足额付清后，其已交纳的交易保证金自动转为成交价款的部分。

4.未成交者的交易保证金将全额无息返还。

竞价安排

竞价方式

加价

增价幅度（元）

1,000,000

自由竞价时间

2023年 5 月 9日09:00至2023年 6月 6日10:00

延时竞价周期（秒）

180

服务费

受让方须在竞价结束之日起3个工作日内一次性将竞价****交易所指定银行账户。

附件下载

联系

方式

标的咨询

上海龙凤419转让方：雷科长 0771-****060、150****4119；交易所：熊经理 0771-****039，188****1988

**壮****交易中心 0771-****296

技术支持

报名咨询：罗经理 0771-****208

咨询时间

工作日：**时间上午8：30-12：00，下午：14：30-17：30

单位地址

中国（**）自由贸易试验区**片区凯旋路15****中心5号楼

**市怡宾路6****中心四楼（**壮****交易中心）

其他

监督电话：0771-****318****国资委） 0771-****883****管理局）

特别声明

关于意向受让方/竞价成交人的违约情形以及违约责任等与竞买人有重大利害关系的内容，以本****交易所有关规定为准。本****交易所官方网站披露的其他交易机构制定的交易规则，仅适用其技术性操作条款。