上海龙凤419

上海龙凤419****（以下简称：鼎润公司）将于2023年6月10日10时至2023年6月11日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：****，监督单位：**省禄****人民法院（以下简称：禄劝法院），****管理人（以下简称：管理人）。网址：http://auction.****.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

上海龙凤419****广场1幢16层1603号住宅。起拍价496207.2元，价格4980元/平方米（按禄****人民法院于2022年5月18日作出的（2020）云0128破1号之六民事裁定书裁定认可的《****破产和解协议》中约定的单价），建筑面积99.64平方米，最终以房产证登记的面积为准。保证金：按照起拍价的5%收取，增价幅度：500元及其整数倍。****广场是破产项目，拍卖的房产已经复工续建完工，正等待最终验收。

上海龙凤419二、咨询、展示看样的时间与方式

上海龙凤419自2023年5月21日9时起至2023年6月9日18时止接受咨询，联系人：杨晨135****5010、余娜180****3829。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

上海龙凤419三、标的已知优先购买权人：经管理人****法院裁定认定的****破产债权人。优先购买权人可用管理人认定的债权本金抵购买不高于总价款50%的房款，剩余不低于50%的房款用现金支付，法律规定应当由购买人缴纳的税款由优先购买权人自行支付。清偿顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由清偿顺序在先的优先购买权人竞得。清偿顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的以支付现金比例高者竞得，如果支付现金比例相同的由出价在先的优先购买权人竞得。（优先购买人一般都是确定到企业或个人，如果是企业，需要提供企业名称和营业执照号，如果是个人，需要提供个人的姓名和身份证号码，以便对优先竞买权提**行后台设置，系统上拍卖才会有优先权）

上海龙凤419竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始7个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前7天与债务人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度为人民币500元，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

上海龙凤419第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

上海龙凤419竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起7个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：禄劝彝族苗族****建设局；账号：690********16012-1003；开户行：禄劝农村**联社），注明“破产案号：（2020）云0128破申1号；款项性质：拍卖房款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后7个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等****广场售楼部（地址：**省禄劝****村委会南村二组）办理交接手续并签署《商品房购销合同》。

竞价成交后，由债务人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续。竞价成交时，成交价不包含转让时买受人应承担一切税、费；过户时所产生的转让双方的一切税、费各自承担（包括但不限于所得税、土地增值税、增值税及其附加、印花税、契税等）。上述一切税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务（如有）由竞买人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向债务人、管理人、上拍机构索偿。

八、风险提示

（一）标的物特殊情况说明：破产在建项目，等待竣工验收。

上海龙凤419（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

上海龙凤419（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、****政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。债务人、管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

上海龙凤419（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人、债务人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（六）债务人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向债务人工作人员咨询。

咨询电话：杨晨135****5010、余娜180****3829 ，联系地：禄劝****村委会****广场售楼部

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

上海龙凤419举报监督电话：禄劝法院0871-****5678 （李老师）

鼎润公司破产管理人138****7752 （陈律师）

京东技术咨询电话：****229586
此公告在“京东网”上发布，网址: http://auction.****.com/bankrupt.html。

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二〇二三年五月二十日

• 拍卖尚未开始
  所在地：**

  当前价：￥49.62072万

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