上海龙凤419

****小区物业管理已到期，为推进物业管理服务的市场化运作，提升****小区物业管理项目的物业管理服务水平，按照国务院《物业管理条例》、《**省物业管理条例》、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》和《**市主**物业管理暂行办法》等相关规定，本次招标采用公开招标的方式选聘物业服务企业。

一、地理位置

上海龙凤419****经济开发区清****海关西面）。

二、物业概况

物业类型为：总建筑面积约39800㎡，主要建设内容为住宅36905.57 m2，商业2894.3 m2，其它面积50 m2。机动车停车位107个，非机动车停车位200个（。

本小区总户数283****商铺32户），住宅总人数约535人。

（一）服务期限

自2023年6月起至2025年6月。

三、物业管理用房及前期物业资**排

1、物业管理用房：

招标单位与中标企业签订物业服务合同，招标人按照规定无偿提供物管用房，移交给中标单位无偿使用。

上海龙凤4192、物业服务费按物价部门核准的标准收取。

3、最高限价0.60元/㎡。

4、其他有偿服务项目：

受物业产权人、使用人委托而提供的代办性服务、特约性服务，需要收费的，****公司按有关规定并与委托人协商确定。

5、路面车位及室内停****公司管理。

四、物业管理的内容和人员招聘要求

1、房屋及共用部位、公用设施、设备的使用管理和维修养护；

2、房屋共用部分和公共场所的保洁服务；

3、绿化养护和管理；

4、安全监控、巡视等安全防范，维持公共秩序；

5、车辆进出及停放和管理；

6、物业档案资料的保管；

7、受委托向业主、使用人提供的特约服务；

8、法律政策及合同规定的其他事项；

要求以上服务不得低于《**市住宅物业服务分等定级收费指导标准》规定的服务等级四级及以上标准（详见附件1）。

物业管理服务人员招聘要求：

为保证项目服务品质，物业管理服务人员需持证上岗，并承诺按法律法规缴纳社会保险；

1、拟派项目经理，年龄45周岁以下，中专或以上学历，****公司正式员工，且须取得物业管理企业经理岗位证；

2、维修人员，年龄60周岁以下，需具备相关工程专业上岗资格证书，持证上岗；

3、客服人员，年龄35周岁以下，具有类似项目服务经验；

上海龙凤4194、保安人员，初中以上学历，年龄60周岁以下，五官端正，身体健康；

上海龙凤4195、保洁人员，小学以上学历，年龄60周岁以下，五官端正，身体健康；

上海龙凤4196、绿化人员，小学以上学历，年龄60周岁以下，五官端正，身体健康。

五、投标人的资质与条件

1、依法注册登记，具有独立法人资格，并具有物业服务能力的企业。

上海龙凤4192、外地投标企业需在**经开区物业管理主管部门备案审核通过，方可报名参加本次投标。

六、奖惩措施

（一）****小区项目的物业管理****房管局、物价局制定的《**市住宅物业服务分等定级收费指导标准》规定的四级标准，及物业服务合同（招标单位与中标单位签订）执行，中标单位投标书中有关指标和内容超出上述标准或另有规定的，以投标书为准；

（二）中标单位未按《**市住宅物业服务分等定级收费指导标准》及物业服务合同执行，或因管理组织不善造成严重后果的，经相关职能部门核实后，招标单位可对中标单位终止委托合同，由中标单位承担违约和赔偿责任；并由招标单位重新组织招投标选聘物业服务企业。

（三）中标单位在企业综合情况中未按物业管理的内容和人员招聘要求中进行承诺的，招标单位可对中标单位终止委托合同；并由招标单位重新组织招投标选聘物业服务企业。

七、有关说明

上海龙凤419（一）中标单位应根据国家、省、市的有关法律、法规和规章及与建设单位签订的物业服务合同对****小区项目实行统一管理、综合服务、自主经营、自负盈亏；

上海龙凤419（二）制作标书时，统一按 2023 年 6 月 15 日为物业交付时间；

（三）中标企业应在签订合同后进驻;

（四）物业服务合同到期后，并与新选聘的物业服务企业签订物业服务合同生效之日止。业主大会将依照《物业管理条例》选举产生。业主大会成立后视中标单位工作服务业绩状况决定续聘或改聘；

上海龙凤419（五）除由建设单位投资配套的设施外，在投标书中提出的需要增设的其余设施，****公司承担费用，如中标，须在承诺期限内予以实施,建设单位投入的设施物业企业在退出该项目时应移交；

上海龙凤419（六）违反招标文件规定及在投标过程中违法违纪，或以其他方式采取不正当竞争手段的，一经查实，取消本次投标资格，已经中标的终止前期物业服务合同，一切后果由责任者自负。

（七）招标文件领取时间：截止至2023年06月06日下午17时（领取方式：微信领取，联系电话：138****5240）。

上海龙凤419（八）投标文件统一递交时间2023年06月07日下午14：00点至15：00点

（九）开标时间：2023年06月07日，下午15：00时。

（十）开标地址：**省**市**区华府骏苑2号楼705室。