上海龙凤419

上海龙凤419“中交﹒锦上”前期物业服务招标公告

按照国务院《物业管理条例》《前期物业管理招标投标管理暂行办法》《**省物业服务招标投标管理办法》****管理局相关文件及规定，****拟对中交﹒锦上项目的前期物业服务进行公开招标。兹公开邀请符合本招标公告要求的合格投标人以密封标书的方式参与投标。

一、项目基本情况

项目名称： 中交﹒锦上

招标内容： 前期物业服务

建设单位： ****

本项目位于：**省**市**区宝台镇锦湾大街与蜀乡大道交会处。

上海龙凤419竣工交付使用时间：一期预计于2025年8月交付，二期预计于2025年10月交付，三期预计于2026年3月交付。

上海龙凤419该项目规划设计的物业类型为：住宅、非住宅，共21栋，框架结构。规划建设净用地面积66198.60㎡，总建筑面积310613.70㎡，共计2051户（含公寓277户），地下建筑面积：75737.38㎡，共2层，基底面积：12121.21㎡，容积率：3.50，建筑密度18.31%，绿地面积：29292.97㎡，绿地率：44.25%，机动车车位2092个（一期机动车车位1010个，二期机动车车位649个，三期机动车车位423个，地面访客车位10个），其中充电桩停车位314个，机动车车位1455个，人防车位313个，非机动车车位3180个，全民健身场所2179.61㎡。

一期地上总建筑面积：86829.32㎡，地上计入容积率建筑面积84877.38m2，住宅建筑面积81465.00 m2（含公寓面积：9360.63m2），净菜超市建筑面积：3010.87m2，物管用房建筑面积：301.45m2，大门建筑面积（含扶梯）：72.55m2，对内公厕建筑面积：27.51m2，地上不计入容积率建筑面积：1951.94m2，架空层建筑面积：652.34m2，****政府）：62.90m2，社区办公和****政府）：1236.70m2。地下总建筑面积：36847.32m2，地下车库建筑面积：28354.28m2，设备用房建筑面积：2396.30m2，地下非机动车车库建筑面积4286.23m2，主楼下封闭未利用空间：1810.51m2。

上海龙凤419二期地上总建筑面积：64332.81㎡，地上计入容积率建筑面积63736.63m2，住宅建筑面积63736.63 m2（含公寓面积：11987.77m2），地上不计入容积率建筑面积：596.18m2，架空层建筑面积：596.18m2。地下总建筑面积：24115.40m2，地下车库建筑面积：20110.28m2，设备用房建筑面积：1131.36m2，地下非机动车车库建筑面积1120.08m2，主楼下封闭未利用空间：1753.68m2。

三期地上总建筑面积：83714.19㎡，地上计入容积率建筑面积83020.23m2，住宅建筑面积82566.64m2（含公寓面积：7394.33m2），物管用房建筑面积：404.84㎡，对内公厕建筑面积：28.75㎡，大门建筑面积：20.00㎡，地上不计入容积率建筑面积：693.96m2，架空层建筑面积：693.96m2。地下总建筑面积：14774.66m2，地下车库建筑面积：12074.57m2，设备用房建筑面积：549.14m2，地下非机动车车库建筑面积1021.36m2，主楼下封闭未利用空间：1129.59m2。

****社区办公和养老合用房。

上海龙凤419二、物业服务用房的配置情况

物业服务用房位于：6#楼1层，面积301.45㎡、14#楼1层，面积404.84㎡，共计706.29㎡。

上海龙凤419三、项目主要设施设备配置

上海龙凤419项目主要设施设备配置说明详见招标文件。

四、服务要求

按照《**市住宅物业服务等级划分》中的四级服务标准配备物业服务力量并提供物业服务。

五、投标单位资格要求

上海龙凤4191、本次招标要求投标人须具备企业独立法人资格，在**省物业服务企业信用信息平台或本****管理部门进行信用登记，且信用信息分值70分（含）及以上。具备物业服务能力，并在人员、设备、资金、服务质量等方面具有相应的能力。

上海龙凤4192、符合管理高层建筑所必需的专业人员证书（特种设备安全管理员证及建（构）筑物消防员证）。

3、投标开标前二年内，投标人有被住房和城乡建设主管部门责令退出物业服务项目拒不退出的情形的，不得参与本次投标。

4、本次招标不接受联合体投标。

六、投标报名及招标文件的获取

上海龙凤4191、凡有意参加投标者，请于 2023年6月27日至2023年7月6日（法定公休日、法定节假日除外），9：00—11：00，15：00—17：00前到**市**区碧水鹭洲小区12#楼1-4 持下列证件参与报名并接受招标人的资格审查；

上海龙凤419（1）单位介绍信或授权委托书、有效身份证原件及加盖鲜章复印件；

（2）注册于中华人民**国的企业法人营业执照副本原件及加盖鲜章复印件；

（3）符合管理高层建筑所必需的专业人员证书（特种设备安全管理员证及建（构）筑物消防员证）原件及加盖鲜章复印件。

2、招标人在收到投标人报名资料后应在48小时内对投标人资格审查结果进行答复，经资格审查合格后，投标人可在**万兴工程建设项目招标****公司购买招标文件，招标文件每套售价为人民币200.00元，售后不退。

上海龙凤4193、招标人不提供邮购招标文件服务。

七、本项目投标保证金10万元人民币（大写：壹拾万元人民币）。（具体详见投标人须知）

八、投标地点：****管理局五楼会议室。

九、投标截止时间：2023年7月17 日15 时00分，逾期收到的或不符合规定的投标文件不接受。

十、开标时间、地点：

1、开标时间：2023年7月17日15时00分

上海龙凤4192、开标地点：****管理局五楼会议室。

上海龙凤419十一、对本次招标提出询问的，请于2023年7月10日前与招标人或招标代理机构联系（技术方面的询问请以信函或传真的形式）。

上海龙凤419十二、联系人及联系方式

上海龙凤419联系人：**万兴工程建设项目招标****公司

上海龙凤419地 址： **市**区碧水鹭洲12#楼1-4

联系人： 李跃林

电 话： 152****2226

招标人：****

2023年6月27日