上海龙凤419

****社区****公司于2023年8月15日10时起至2023年8月16日10时止（延时的除外）在**巴巴资产处置平台对位于**市临平区**街道东大街111号（一至二层）营业房3年租赁使用权项目进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物：**市临平区**街道东大街111号（一至二层）营业房3年租赁使用权，建筑面积：83.39平方米，首年租金起拍价66962元，竞拍保证金3.5万元。

二、标的加价幅度：3000元或整倍数，租金一年一付，先付后用，每两年租金递增5%；房屋租赁合同履约保证金为第1年租金的30%,标的在使用，无优先使用权人。

三、重大事项披露：

上海龙凤4191、本房屋租赁使用权的竞卖为国有资产租赁使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的按搬离后移交时的现状进行竞拍（房屋内物品均不在本次竞拍范围内）。

上海龙凤4192、房屋经营用途为：小区配套商业、商务办公【餐饮、宾馆 酒店、娱乐（包括但不限于足浴、浴场、棋牌室）除外】 ；经营的业态须经产权人审核同意。

3、项目经营过程中不得影响周边居民的正常生活，不得从事任何违法行为的经营活动，否则产权人有权解除租赁合同，从事的经营项目能否通过市场监管、环保、消防安全、卫生、教育、城管等各部门审批，能否办理相关证照及许可证请竞拍人自行向相关职能部门确认，产权人不予承诺。

4、标的房屋目前尚在经营中，如非原承租人竞得标的的，租赁到期后原租赁人会把需要的物品搬离，因此房屋的外观、结构、装修、质量等均以搬离后房屋移交时的现状为准，为带瑕疵竞价，请竞拍人自行勘察评估确认，出租人对此不做承诺。

上海龙凤4195、成交人按时足额付清所有款项后，本次竞拍房屋成交人为原承租人的，签订新合同的租赁期限为原租赁合同届满之次日起，若本次拍租房屋成交人非原承租人的需待原承租人合同到期及搬离后方可受领拍租标的，出租人会积极进行腾退但搬离时间不做承诺，可能会存在延期交付的情况，即使存在延期交付，也不视为出租人违约，也不做任何经济补偿、赔偿，请竞拍人慎重考虑房屋延期交付风险，出租人和代理人对此不承担法律责任；但具体租赁起算日也会根据实际交付时间进行相应调整。

上海龙凤4196、房屋面积以移交为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

7、实际房屋交付时间以签订房屋租赁合同并办理移交手续为准。

上海龙凤4198、其他具体事项请详见《房屋租赁合同》范本，凡报名参加本次竞价的竞买人须完全同意并履行租赁合同的全部条款，不得在竞价成功后对有关条款提出异议及修改。

上海龙凤419四、保证金交纳及处置：

a) 竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

上海龙凤419b) 竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分****银行账户，其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-****-2870，09:00-21:00人工在线。

上海龙凤419五、成交价款的结算时间和方式：

上海龙凤419（1****银行付款方式：竞价成交后，买受人应在2023年8月25日16时前在线下将竞价余款及合同履约保证金（年租金30%）缴入产权人账户(户名：****社区****公司，开户银行：农业银行**临**苑支行，账号：19 0530 0104 0000 154)。

上海龙凤419（2）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：

上海龙凤419六、竞买人应具备条件：具有完全民事行为能力自然人、企业法人和其他组织（法律另有规定的除外）均可参加竞拍。

上海龙凤419请竞买人自行确认是否符合竞买资格，如不符合资格竞买人成交的将取消其竞得资格并没收缴纳的保证金。

七、咨询、看样的时间：自公告之日起至2023年8月14日16时止接受咨询，有意者请****社区****公司委托的的****联系。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

九、特别提醒：

a)本次竞价标的是经依法公告期及展示期后才举行的，委托人对竞价标的所做的文字说明和提供的图片、视频资料等仅供竞拍人参考，不构成对拍租标的物的任何担保，对拍租标的物的状态和瑕疵不作担保。竞拍人有责任自行或委托专人了解标的的状况，决定自己的应价价位，对自己的参拍行为承担法律责任，标的物以目前现状为准，****社区****公司不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物移交时的现状和一切已知及未知的瑕疵。

上海龙凤419b)本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

上海龙凤419c)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

上海龙凤419d)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

上海龙凤419e)标的物移交手续****社区****公司办理，所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担。

f)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

g)本公告载于：

上海龙凤419PC电脑端路径：**巴巴资产处置平台：****404781

手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“临平资产”

受托方联系方式：

咨询电话：0571-****5168，135****2773，联系人：何女士，151****3530，联系人：周先生。

上海龙凤419受托方联系地址：**市临平区**街道北沙西路40****中心写字楼32层。

****

2023年8月2日