上海龙凤419

**区农村集体资产交易公告

（第 1 次发布）

上海龙凤419交易编号：区集资交﹝2023﹞0584号

上海龙凤419受****的委托，定于2023-09-01 10:00在****对********中心裙楼1-3层、附楼、锅炉房出租项目（项目编号：****）进行公开竞投，本项目采用现场举牌竞价方式进行，欢迎符合资格条件的意向人参与竞投。

一、竞投人资格要求

上海龙凤419（一）竞投人必须是在中华人民**国境内注册并合法运作的法人单位，除法律法规另有规定外；

（二）项目业主单位要求的其他资质：

1、竞投人必须租赁项****联社****公司）物业面积达10000平方米以上，并且租赁合同在本交易文件公布之日仍在履行。

上海龙凤4192、竞投人于2023年6月30日（含当日）前实缴资本为3000万元或以上。

3、竞投人(含竞投人的实际控制人参股、****公司)在本交易文件公布日之前三年内与项目业****联社****公司）发生任何诉讼、仲裁的，不得参与本项目报名与竞投。****公司包括：**市天****公司、**市****公司、**市**区****公司、**市杨箕****公司。****联社****公司发生任何诉讼、****公司名单由项目业主方提供。

二、资产情况

（一）资产类型：物业资产

上海龙凤419（二）资产地址：**市**区**大道中293号

（三）资产面积：总面积：13702.84平方米，其中主楼裙楼1-3楼面积：7989平方米 、附楼面积：5520.84平方米、锅炉房面积：193平方米

上海龙凤419（四）资产用途：裙楼1-3楼：旅业；附楼：办公、员工住宿、更衣室；锅炉房：锅炉房

（五）资产现状：闲置，部分面积被占用

（六）产权现状：主楼裙楼1-3楼：7989平方米（有证面积）、附楼面积：5520.84平方米（无证面积）、锅炉房面积：193平方米（无证面积）

注：本次交易不组织实地查看资产具体位置，标的以实物为准，竞投人可自行查看资产的位置及了解基本情况。

三、交易要求

（一）交易底价、交易保证金

1、交易底价：****000元/月

2、竞投自然递增报价：10000元/月

3、递增方式：租金递增从第37个月开始递增，每36个月递增一次，每次在上期租金的基础上递增5%

4、交易竞投保证金为￥****000元（大写：陆佰万元整），****银行转账方式确保资金到达指定保证金账号（转账时在用途栏或附加信息栏请填写“竞投交易保证金”）。若不能成功竞得，将在该宗交易结果公示结束后5个工作日内一次性不计息全额返还该受让意向人。若成功竞得，竞得人的交易保证金将在合同签订后5个工作日内不计息全额返还，或按交易公告约定转为合同履约保证金。如交易保证金金额超过合同履约保证金的，超出部分将在合同签订后5个工作日内不计息返还给竞得人；若交易保证金金额少于合同履约保证金的，由竞得人向项目业主单位补足。账号信息如下：

收款人：****

开户银行：****银行**天府支行

上海龙凤419账 号：440********015542

上海龙凤4195、竞投人支付交易保证金的户名要与报名名称及实际参加竞投会的竞投人名称相符，否则，不接受其竞投。

（二）租赁/承包期限：19年，自2023-11-01起至2042-10-31止；

租金优惠：承租方享有总计12个月的租金优惠期（租赁期第一年的前六个月和租赁期第十九年的后六个月），租金优惠期内承租方按照约定租金的50%交纳。

上海龙凤419（三）其他需要约定的事项:

（一）租赁物业为：标的物主楼裙楼第1层至第3层，建筑面积为7989平方米，有产权证，证载用途为旅业；标的物附楼，共5层，建筑面积为5520.84平方米，未办理产权证，有报建手续，****办公室、员工住宿、更衣室；标的物锅炉房，建筑面积为193平方米，有报建手续，报建用途锅炉房。承租方租赁位置及范围详见租赁合同附件2中以（蓝色）标出的范围。

上海龙凤419出租方、承租方确认，租赁合同附件2中以（红色）标出的范围由出租方使用，不属于租赁物业范围，包括：主楼第1层酒店入口、主楼第1层至第4层电梯两台、主楼第1****中心、主楼第1层至第3层梯廊以及附楼第1层的电房、垃圾房、发电房。出租方使用面积按照650平方米计算，承租方租赁物业建筑面积不含出租方使用面积。

上海龙凤419（二）租金按本方案列明的租赁物业面积计算，竞投意向人报名参加竞投即视为其认可以租赁物业面积计算租金。任何与面积相关的费用计算均应以此面积为准。如租赁合同约定之面积与实际交付面积存在误差的，则出租方不予退还租金，承租方也不用多缴误差之租金数额。承租方不得以此由解除合同、拖欠租金、要求减免租金或要求出租方承担任何责任，否则视为严重违约，出租方有权没收履约保证金，承租方还需按租赁合同约定承担违约责任。

上海龙凤419（三）租赁物业按现状交付，租赁物业范围（详见附件1、2）。租赁物业内2台手扶电梯，垂直电梯4台，均交由承租方使用，甲方（或甲方选定的物业管理方）负责该电梯的日常维护、维保。

租赁物业附楼****政府部门颁发的产权证明、建设工程规划验收证明、消防等证件/文件。承租方应自行办理附楼和锅炉房的工商证照、消防证照、环保证照、营业手续等，承租方无法取得物业之用途的相关营业证照、消防证照、环保证照等以及无法办理相关营业手续等的责任及风险均由承租方自行承担，承租方不得以此为由解除租赁合同、拖欠租金或要求出租方承担任何责任等，否则视为承租方严重违约,出租方有权按照租赁合同追究承租方的违约责任。如租赁合同因任何原因（包括因附楼、锅炉房无产权证）被认定无效，出租方仍有权要求承租方支付租赁物业的使用费、管理费（如有）等，租赁物业的使用费、管理费等的金额按原租赁合同中有关租金、管理费等约定的标准计算。

（四）承租方保证按照物业规划用途使用租赁物业，并遵守有关法律、法规规定和出租方规定，依法依规经营。租赁物业附楼及锅****旅馆、公寓等含经营性住宿类用途使用。

（五）水电费：

上海龙凤4191、水电费区分承租方租赁****酒店物业水电费用，承租方应负责出资在水电房总开关外设置承租方租赁物业接出水电分表，承租方可以自行出资设置控制柜，水电分表和控制柜由承租方负责管理。承租方按照水电表读数及分摊线损于每月10日前向出租方支付上月水电费。线损是指出租方向供电供水部门缴费的总表读数与从总表分出的各分表读数总和之间的差额，各分表按照分表读数占分表读数总和的比例承担线损。水费线损对应的污水处理费也按照前述比例分担。

上海龙凤4192、水电保证金：承租方按照每平方米15元的标准向出租方交纳人民币208399.5元(大写:贰拾万捌仟叁佰玖拾玖元伍角元)作为使用水电的保证金。

3、出租方提供给承租方的用电功率为：1000KVA。

（六）物业管理和物业管理费

1、由于承租方租赁物业的水电、消防、****酒店部分共用，共用设施（包括水电总管线、消防控制、隔油池、排烟管等）由出租方管理，****停车场、主楼的公共设施设备、以及酒店部分物业（含主楼裙楼第1层至第3层及附楼出租方使用部分）的物业管理，承租方负责租赁物业、附楼外围以****广场的保安以及承租物业专用设施设备的维护保养。承租方对管理范围内的安全承担责任（物业管理界面图见租赁合同附件2），承租方还应妥善保管其管理范围内出租方负责维护保养的电梯，如遭侵害的，由承租方先行承担损害赔偿责任（包括但不限于维修、更换等），承租方承担责任后自行向侵权人追偿。承租方清楚，租赁期内，出租方可能另行选定物业服务单位提供上述物业管理服务，承租方同意无条件接受并向新物业服务单位支付管理费等费用。

2、由于承租方租赁物业的水电、消防、****酒店部分共用，并且共用设施由出租方管理，故承租方应向出租方缴纳管理费，出租方提供的管理服务为共用设施设备维护（包括水电总管线、消防控制室、隔油池等）以及承租物业的中央空调供应（供冷/暖时间为9：30-22：30），管理费按照每月每平方米35元计算，每月管理费为人民币479599.4元，超出上述供应时间需要中央空调供应的，承租方应提前书面申请；如承租方不需要提供中央空调供应服务的，管理费按每月每平方米25元计算，每月管理费为人民币342571元。上述物业管理费标准，乙方应在接收租赁房屋前向甲方书面确认选择是否需要中央空调（以及对应管理费标准），乙方一经确认中途未经甲方同意不得变更。管理费自租赁起租之日开始计算，自起租日起的六个月租金优惠期内管理费减半收取，承租方在每月10日前缴纳当月的管理费。如出租方选定其他单位提供上述管理服务，承租方应向该物业服务单位缴纳管理费等费用。如管理费、空调费等费用成本因市场原因及成本等增加的，承租方同意与出租方（或出租方选定物业服务单位）可能根据协商提高费用标准。

上海龙凤419（七）受东面**大道地铁施工影响，承租方需无条件配合地铁的施工，具体施工时长以**地铁的公告为准，承租方不得以此为由解除合同或要求减免租金或要求出租方承担任何责任等。

（八）租赁物业主楼裙楼与附楼之间共3条连廊，其中第2层连廊有报建手续，第3层和第4层连廊为临时搭建物，暂未取得相关报建手续。如上述临时搭建物被有关部门认定为违法建设需要拆除，承租方必须无条件配合并负责拆除，产生的所有费用由承租方承担。承租方不得以此为由解除合同或拖欠租金、拒绝交租或申请租金减免或要求出租方承担任何责任等。

上海龙凤419（九）租赁期间，承租方须自行负责经营中的一切债权债务，****管理部门支付有关税费；属于承租方自行投入的资产及与承租方经营有关的各项保险由承租方自行购买、负责投保，并且应投保以出租方为受益人的以下保险：

上海龙凤4191、承租方对租赁物业（包括主体结构及出租方交付给承租方的附属设施）应投保财产一切保险和附加第三者责任险（以出租方为第一受益人），财产一切险保险金额不低于人民币壹亿元，附加第三者责任险保险金额不低于人民币叁仟万元，承租方应在本合同签订之日起十五日内投保并将保单正本交付出租方；否则出租方有权自行投保，因此支出的保费出租方有权向承租方追索。

上海龙凤4192、承租方所购买的公众责任险不应少于人民币【叁佰】万元，并在保险单中将出租方列为共同被保险人。

上海龙凤419（十）承租方在签订合同前，一次性预付两年租金（以成交价为准，租金优惠期按照优惠租金计算，则预付租金总额为成交价月租金×21个月），出租方逐月向承租方开具发票，预付租金周期结束后，租金按每半年一次向出租方支付，先付后使用。

（十一）合同签订前，竞得人需向出租方支付三个月租金款项（以成交价金额为准）作为合同履约保证金及一次性预付两年租金（以成交价为准，租金优惠期按照优惠租金计算，则预付租金总额为成交价月租金×21个月）缴交至出租方指定账户（详见合同指导文本），方能签订合同；如竞得人未能全额缴交上述费用的，则视为因竞得人原因，未与项目业主单位签订合同自动放弃竞得资格，交易保证金由交易服务机构一次性全额不计息转交给项目业主单位，由项目业主单位予以没收处理。

上海龙凤419（十二）本项目交易保证金不转为合同履约保证金，在项目业主单位和竞得人成功签订合同后，五个工作日内由交易服务机构一次性全额不计利息退回竞得人。

（十三）承租方经出租方书面同意可以分租物业，但分租户不得再把租赁物业进行转租或者分租，且承租方必须遵守租赁合同分租条款等约定，否则视为承租方违约。如承租方拖欠租金或者承租方在本合同解除后拒不交还场地的，出租方有权单方要求承租方的分租户（包括但不限于次承租方、实际使用人等）将其应当支付的租金或应承担的占用费直接支付至出租方指定的账户，以抵扣承租方拖欠的租金或应付的占用费。

（十四）特别情况披露：

1、租赁物业之前由**市****公司（下称“****公司”）出租给**中晟****公司（下称“中晟公司”），双方已于2021年10月15日解除租赁合同，****公司分租户按照法律规定应腾退场地，****公司分租的10户分租户在使用部分面积，使用面积约为2396平方米。（详细信息查看附件3）。

2、竞投人应充分了解本项目的物业使用现状并详细查阅附件3的文件，竞投人一经报名，则视为其已经清楚本项目的物业使用现状并已查阅附件3的文件。

3、由于10户分租户不交还占用物业，竞投人（承租方）竞得后可以选择是否与上述原中晟分租户签订租赁合同或直接收回该等面积物业：如承租方同意分租户继续使用房屋的，承租方与分租户签订分租合同即视为出租方交付该部分房屋（交付前的占用费、管理费由出租方收取）；如承租方与分租户不能协商一致收不回物业的，由出租方收回该部分物业，由于收回该部分物业需要时间，该部分物业的交付时间会迟于2023年11月1日，在出租方交付该部分面积前，承租方无须支付该等面积物业的租金（该部分物业月租金按照竞投成交价月租金X未收回对应物业面积/13702）、管理费。竞投人竞得后可就该部分物业的交付和处理与出租方协商方案并签订补充合同予以约定。

（十五）合同期限届满/解除/终止后，承租方应在租赁合同约定的期限内搬迁完毕并将租赁物业交还给出租方。如承租方逾期搬迁的，视为承租方放弃标的物业所有物品（包括但不限于设施、物品、装修、装饰、外墙广告灯箱等可移动和不可移动所有物品）的所有权，出租方有权自行处置，相关费用由承租方承担。承租方的租赁租金/占用费、水电费、管理费等费用计付至实际交还标的物业及其附属设施（如有）、合法合规增设构筑物（如有）之日，占用费按占用物业的日租金（以合同届满/终止/解除之日前一日租金计）的两倍计付。

上海龙凤419（十六）竞得人与项目业主单位当场签署《**区农村集体资产交易确认书》，如竞得人拒签《**区农村集体资产交易确认书》，或在结果公示后的5个工作日内，如因竞得人原因未能与项目业主单位签订租赁合同的，均视为竞得人放弃竞得资格，其交纳****交易中心一次性全额不计息转交项目业主单位，项目业主单位将作没收处理。

上海龙凤419（十七）竞投人在报名参加竞投前，应详细阅读本项目出租交易文件的全部内容并充分认知竞投标的情况，其他合同细则请查看交易文件中的合同指导文本，独立做出竞投判断。一经报名，视为竞投人已完全接受出租交易文件的全部规定且已了解竞投标的情况，并认可竞投标的现状，同时愿承担参加竞投所产生的一切风险及责任。

（十八）项目业****公司****酒店****公司与承租方签订租赁合同，****酒店****公司收取该出租物业的租金费用。签订租赁协议前，出租方已告知承租方标的物未设定抵押。

上海龙凤419（十九）其他约定详见合同。

上海龙凤419注：本次交易只负责决定受让人或**伙伴，项目交付、产权和股权交割手续按照国家相关法规办理，不属于本次交易内容，本交易服务机构不承担任何责任。

四、时间安排及要求

上海龙凤419（一）公告时间：2023-08-10至2023-08-30

（二）报名时间及要求

根据公布的交易信息，竞投人在2023-08-11至2023-08-30周一至周五上午9:00--12:00，下午1:00--5:00（法定节假日除外），****中心六楼 610室报名；报名时需提交的如下材料，并保证其真实性和完整性：

上海龙凤4191、《**区农村集体资产交易竞投报名表》（可到****中心网站的“资料下载”处下载）；

2、承诺书；

3、有效身份证明等相关材料：

法人单位须提供加盖公章的单位营业执照及法定代表人居民身份证复印件（原件备查）；

4、项目业主单位要求提交的其他资料：

上海龙凤419（1）提供租赁项****联社****公司）物业面积达10000平方米或以上的租赁合同复印件，并且租赁合同在本交易文件公布之日仍在履行（需加盖公章，原件备查）。

（2）提供2023年6月30日（含当日）前实缴资本为3000****公司章程或具有资质的审计机构出具的验资报告等其他相关证明材料复印件（需加盖公章，原件备查）。

5、交易保证金收据

上海龙凤419注：竞投人只需提交交纳交易保证金的凭证，即银行回单。

上海龙凤419（三）竞投会时间：2023-09-01 10:00，竞投方式：现场举牌竞价。竞投开始前15分钟接受竞投人签到进场，未及时签到进场的竞投人将视为自动放弃竞投资格。

携带资料明细如下：

1、《**区农村集体资产交易竞投报名资格确认书》原件

2、身份证原件

上海龙凤4193、单位报名须带公章（仅用于现场盖章）

4、委托代理：授权委托书原件、受委托人身份证原件及复印件

注：农村集体资产进行交易时，项目业****小组到现场见证监督。监督小组人数在4名以上，成员由村领导班子成员或经济社理事会、监事会及街道交易管理机构、廉情监察站成员组成。

上海龙凤419五、其他事项详见《交易文件》

（一）潜在竞投人可在http://szjy.****.cn/下载；

上海龙凤419（二）竞投人到 ****610室（**区软件路13号） 报名时可向工作人员领取交易文件。

六、联系方式

（一）项目业主单位的名称、地址、联系人及联系方式：

项目业主单位名称：****

项目业主单位地址：**市杨箕大街45号3楼

联 系 人：姚沛源

联 系 电 话：****1857

（二）交易服务机构的名称、地址和联系方式：

交易服务机构名称：****

上海龙凤419交易服务机构地址：****中心6楼（**区软件路13号）

上海龙凤419联 系 部 门：交易部

联 系 方 式：020-****0255

****

上海龙凤4192023年08月10日

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