上海龙凤419

2023-08-21 14:26 发表于**

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电梯日常维护保养服务

比选文件

上海龙凤419编制日期： 2023年8月

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上海龙凤419电梯日常维护保养服务比选邀请函

一、比选人须知

（一）基本规定

1、适用范围

本邀标文件仅适用于邀标项目中所述项目的电梯维保服务采购。

2、定义

A、“邀标人”系指组织本邀标工作的****。

B、“比选人”系指邀标人向其发出邀请的电梯维保单位。

上海龙凤419C、“服务”系指邀标文件规定比选人承担的履行法定许可手续、检查、清洁、卫生、润滑、维修、定期保养、修理（不包括重大修理和改造）更换易损件、配合定期检验、获取电梯合法运行许可证、参加紧急救援演练、指导培训用户安全使用等。

3、比选人资格条件

上海龙凤419A、具有独立法人资格，具备特种设备安装改造维修许可证书乘客电梯、载货电梯A级以上（含A级）资质。

上海龙凤419B、具有专业电梯维保团队及电梯相应操作证，以及良好服务质量和社会信誉单位，且在近三年维护保养过程中未发生过重**全责任事故的。

C、比选人根据营业执照规定的经营范围和相应的资质和能力，超越规定的经营范围和相应的资质和能力的投标项目将被拒绝。

D、比选人应根据比选文件要求及国家规范标准和**市工程建设行业验收标准执行。

上海龙凤419E、比选人应具备资格证明文件（有效营业执照副本、有效税务登记证、组织机构代码证、企业法人代表证书及法人身份证复印件、法人授权委托书、相关资质证书等，复印件加盖公章）。

上海龙凤419F、比选人应具有从事电梯安装、维修管理工作3年以上的资历，有电梯安装维修管理经验。

上海龙凤419G、具有履行合同所必需设备和专业技术能力；

上海龙凤419H、参加本次投标活动前三年内，在服务活动中没有重大违法记录；

上海龙凤419I、本投标不接受再分包。

上海龙凤419（二）比选文件的编制要求

1、比选人在编制投标文件前，务必仔细阅读邀标文件的所有内容，按邀标文件的要求编制、提供投标文件，并保证所提供的全部资料的真实性。

2、比选人符合规定条件的业绩一览表。

3、电梯维护保养技术力量一览表。

4、响应邀标要求情况一览表

上海龙凤419响应邀标要求情况一览表

序 号	比选 项目	比选因素	要求	说明
1	商务 条件	投标报价	提供投标报价。	报价单原件盖章
2	机构登记、资质级别	年审有效的工商执照、特种设备安装改造、维修许可资质级别	如实提供年审有效的工商营业执照；****设备行业的资质证书；乘客电梯、载货电梯及自动扶梯的资质等级。	上海龙凤419相关证照复印件加盖鲜章
3	技术力量	实际在岗的专业技术人员和特种设备作业人员	上海龙凤419提供专业技术人员和特种设备作业人员的数量，要求提供技术力量一览表（写明姓名、专业岗位、许可项目、证书编号、持证有效期）。	提供从业人员劳动合同、有效特种作业证书、从业人员人身意外险、社保缴纳证明复印件（员工劳动合同与特种作业证书人员相对应）加盖鲜章
4	服务措施	制定服务方案	结**厦星光汇项目实际制定书面电梯维保服务方案 。	提供书面服务方案
5	维保 业绩	正在从事具有代表性的维保合同见证	上海龙凤419提供符合以下要求的资料： 已生效的维保合同，且单个合同在30台及以上的垂直电梯维保合同数至少2份。	维保合同复印件加盖鲜章

5、免费提供的零配件一览表包括但不限于附件6；

(三) 投标报价

1、比选人应在投标书的开标一览表上写明投标服务的单价和投标总价。

上海龙凤4192、投标报价以人民币为结算货币，最高报价总价不超过12万元/年（含增值税），大写（人民币）：壹拾贰万元/年，总价超过壹拾贰万元视为废标。

上海龙凤4193、报价总价包括服务设备、劳务、差旅、管理、免费提供的配件材料、安装、维护、安全环保及职业健康防护、利润、保险、税金及政策性文件所规定的比选人应为其支付的各项应有费用。

（四）维保服务期：2年。

（五）投标文件的密封及数量

1、法定代表人应在投标文件上签名，加盖企业公章后装入资料袋进行密封。****公司骑缝章。

2、比选人须提交两份投标文件，其中正本一份，副本一份。无论中标与否，标书均不退还，邀标人具有处置投标标书的一切权利。

上海龙凤4193、如比选人未按上述规定要求封装该项目投标文件，所提交的投标文件我方视为废标。

（六）评价方法

上海龙凤419本次评价采用综合评标法，参照《响应邀标要求情况一览表》基本要求制定评分表，并进行评表，综合评份最高者中标。

综合评标评分表

序 号	比选 项目	比选因素	权重分值	评分标准	说明
1	报价	投标报价	50	上海龙凤419提供投标报价：报价最低的比选人得50分，从低到高递减扣分为3分，最低为40分。	报价单原件盖章
2	技术方案	实际在岗的专业技术人员和特种设备作业人员	10	提供团队特种设备从业人员基本情况，情况信息统计表包括：姓名、专业岗位、许可项目、证书编号、持证有效期；1.提供拟派驻本项目负责人具有电气工程师证得3分；2.提供员工基本情况信息表全面且人员数最多得2分，从低到高依次递减1分，最低为0分。3.维保服务的技术人员，每提供1名具备特种设备作业人员证书得1分，最高得5分。	上海龙凤419提供从业人员劳动合同、已退休人员提供退休证、社会保险缴费证明、有效特种作业证书复印件加盖鲜章
3		制定服务方案	20	结**厦星光汇项目实际制定电梯维保服务方案。有单独的书面服务方案，且服务方案较全面得10分；服务方案满足比选文件要求且有超出服务方案以外的服务提供，得15分；具有三菱电梯授权保养单位证明函件的额外增加得5分；服务方案简单，且未完全响应比选文件得5分。	上海龙凤419提供书面服务方案（加盖鲜章）
4		免费备品备件	5	上海龙凤419提供详细清单且超出招标文件附件6规定（5分）；提供详细清单且符合招标文件附件6规定（4分）；提供详细清单且少于招标文件附件6中3项以下的得（2分）；提供详细清单且少于招标文件附件6中5项以下的得（0分）。	提供备品备件表单（加盖鲜章）
5		应急预案	5	预案要求制定科学、可行、切合星光汇实际。根据各投标预案划分好、一般、差三个等次，好得4－5分，一般得2-4（不含）分，差得0-2（不含）分，没有不得分。本项最高得分5分。	预案加盖鲜章
6	商务	维保业绩	10	提供符合以下要求的资料： 除资格审查外的已生效的单个合同，在提交40台及以上的垂直(含扶梯)电梯维保合同得4分。在提交100台及以上的电梯维保合同得6分。	维保合同复印件加盖鲜章

（六）投标时间及地点

上海龙凤4192023年8月25日上午12点前，到**市**坡区石杨路18号2号写字楼28层）递交比选文件（过时递交比选文件，视为放弃本次比选，不予接收），联系人：刘一，电话：132****2150。

二、比选维保项目

（一）本次比选服务的电梯见下表：

序号	电梯编号	型号	数量	层站	载重	速度	服务区域
					kg	m/s
1	1TD-1	MAXIEZ-CZ	1	31/24	1350	2.5	1号写字楼
2	上海龙凤4191TD-2/3/4/5	MAXIEZ-CZ	4	31/27	1350	2.5	1号写字楼
3	1TD-6	MAXIEZ-CZ	1	31/24	1350	2.5	1号写字楼
4	2TD-1	MAXIEZ-CZ	1	31/24	1350	2.5	2号写字楼
5	上海龙凤4192TD-2/3/4/5	MAXIEZ-CZ	4	31/27	1350	2.5	2号写字楼
6	2TD-6	MAXIEZ-CZ	1	31/24	1350	2.5	2号写字楼
7	1TD-X	LEHY-III	1	31/27	1600	2.5	1号写字楼
8	2TD-X	MAXIEZ-CZ	1	31/27	1600	2.5	2号写字楼
9	3TD-1	MAXIEZ-CZ	1	25/22	1050	2.5	住1幢
10	3TD-2/3/4	MAXIEZ-CZ	3	25/25	1050	2.5	住1幢
11	3TD-X	LEHY-III	1	28/28	1050	2.5	住1幢
12	4TD-1/2/3	LEHY-III	3	29/17	1050	2.5	住2幢
13	4TD-X	LEHY-III	1	29/17	1050	2.5	住2幢
14	5TD-1/2/3	LEHY-III	3	28/16	1050	2.5	住3幢
15	5TD-X	LEHY-III	1	28/16	1050	2.5	住3幢
合计			27台

（二）服务标准

比选人承担的维保基本要求，不限于以下：

1、保证所有电梯的正常运行。

2、保证和负责招标方通过年检,满足《电梯监督检验和定期检验规则-曳引与强制驱动电梯》（TSG T5001-2009）检验要求。

3、比选人应在招标之前到实地察看，作为本次招标的依据，以进行合理报价。不到实地进行察看，视同认可上述情况及电梯情况良好。

上海龙凤4194、服务时应严格按照《电梯维修规范》（GB/T 18775-2009）执行。

5、负责对限速器的校验工作，关于限速器的年检应符合《电梯限速器型式试验细则》（TSG T7009-2004）的相关要求。

6、若有各种电梯相关新生效规范的，供应商亦应满足新规范的要求。

7、在日常维护保养期届满时，须经法定定期检验并无因维护保养原因的不合格项目存在。

8、电梯维修保养服务方式：

8.1每15日一次根据国家有关的技术规范和乙方的工艺要求，对电梯设备进行保养，并做好维保书面记录，具体内容有：

上海龙凤4198.1.1电梯轿厢、井道各部位、各部件的检查、润滑和清洁。

8.1.2电梯曳引钢丝绳、补偿钢丝绳、补偿链、限速器钢丝绳的清洁和张力调整。

8.1.3自动扶梯上下部机房、安全装置、扶手驱动装置的检查、调整、润滑和清洁。

8.2、提供全天候应急处理服务，需驻场人员1-2人，并在接到甲方紧急报修通知后10分钟内赶到现场。

上海龙凤4198.3、免费调换在服务期因保养不当而损坏的零件。

上海龙凤4198.4、乙方提供配件价格需由招标人核价为准，并送货上门。

上海龙凤4198.5、配合政府主管部门实施年检。

上海龙凤4198.6、每年进行一次综合性的运行安全和运行质量的检查，并在检测结束时向招标方提交检测报告。

8.6、免费更换的部件：具体清单（详见附表6），包括但不限于轿厢导轨油杯、对重导轨油杯、上下极限开关、上下限位开关、上下缓速开关、厅门机械锁、轿顶、轿内及地坑各安全开关、电梯的轿内照明灯、电梯的主轨及副轨的跑道用油、以及其他单件价值200元（含200元）以内的配件等。

上海龙凤4199.服务方式及配件要求

9.1服务方式项目内容：

上海龙凤4199.1.1.服务时应严格遵守国家相关的法律法规和招标方有关的规章制度。

上海龙凤4199.1.2.合同履行期间，比选人应派驻足够的专业技术人员进行日常维保并每月两次根据国家标准结合招标方电梯的工艺和规范，对电梯进行调整、检查、润滑、清洁等维护保养工作，以保持电梯的正常运行。每三个月对主要机械和电气装备细致的检查调整。每年进行一次大的技术检验，由技术人员负责，按技术检验标准，详细检查所有电梯的机械、电气、安全设备的情况。

9.1.3.每次维修保养前必须通知招标方工程现场负责人，取得同意后方可进行维修保养工作 。停止电梯运行维修保养时，应有明显的检修标志及围栏等，否则每次向招标方支付违约金100元。发现电梯存在安全隐患时，应及时通知招标方相关负责人，必要时可以停止使用。维修人员必须持《特种作业人员证》并购买人身意外险，维保人员自行配备工作中所需工具及设备，每次维修保养结束后填写维修保养单，由使用单位电梯安全管理人员签字认可。

9.1.4.对电梯提供24小时（包括公休、节假日）应急处理服务。接到报修通知后，要求10分内到达现场，并尽快排除故障，不按规定时间到场每次向招标方支付违约金100元。如果报修故障在12小时不能修复，应将设备故障以及原因以书面形式告知使用单位相关人员，并尽快修复。如发生电梯困人事件，接到救援通知后，要求10分内到达现场。因救援不及时导致乘客身体不适而产生的费用由比选人全部承担。

9.1.5.配合国家执****管理局和特监所）对电梯的随时抽查和定期检测（年检）工作。电梯的定期检测（年检）时间将到时，应提前30日内通知使用单位相关负责人。并负责提供所需资料和部件调整及项目整改工作确保通过年检。其检测报告书交使用单位相关部门存档保管，检测费用由招标方承担。

9.1.6定期对使用单位电梯管理与使用员进行基本操作和安全知识培训，协助使用单位制定电梯的安全管理制度和应急救援预案并配合使用单位每年至少进行一次电梯应急演练，每周对电梯进行一至两次安全巡视，并做好记录，供招标人抽查。

上海龙凤4199.1.7维保期限内招标方电梯的定期保养、检查和整改、故障修理的人工费全部由中标方承担。

9.1.8维保期限内由于中标方派出的维保人员工作过失造成的电梯损坏、人员伤亡或财产损失，由中标方承担全部责任及由此产生的所有费用。

9.1.9更换配件要及时，因配件原因停梯时间不允许超5天，特殊情况不能超7天，超一天向招标方支付违约金200元，依次累加，并在维保费中抵扣。

9.1.10比选人应随时听取招标人的反馈，对不正常情况做到认真分析纠正，年检前1个月进行自检，配合****管理部门对电梯年检，因维护保养原因导致电梯年检不合格的，由比选人进行整改完成并承担复检费用。

上海龙凤4199.1.11如因服务单位维修不及时或因技术问题连续出现故障导致电梯5天内不能恢复正常使用，或在维保期间出现重**全事故，招标方有权请第三方介入维修，其维修费用在维保费中抵扣（超免费提供的配件材料费除外），并单方面中止合同，扣除剩余维保款。

上海龙凤4199.1.12比选人负责与前期维保单位的交接工作。

9.2更换配件的要求

上海龙凤4199.2.1中标方提供的电梯更换配件原则上为原厂配件，若是替代原厂的配件须经招标方（使用单位）认可；免费配件必须满足国家及相关规范要求合格产品；由招标人付费配件需由招标人认质核价全新的、未使用过的合格产品（附检验合格证书及其他必须的证明文件），且达到国家规范要求。

上海龙凤4199.2.2 更换维修配件招标方与中标方双方发生价格争议时，招标方有权以向第三方询价为准，且招标方有权自行购买材料，中标方免费限期更换，但招标方应对购买材料质量负责，保修期限内替换部件出现问题，招标方自行联系供应商更换。

上海龙凤4199.2.3由于配件货源供货渠道问题造成的损失，由中标单位自行承担。

上海龙凤41910、若发生下列情况之一的，则在结算时按每部每次扣除总服务费用的10%：

上海龙凤41910.1未完成保养任务；

10.2电梯发生故障，招标方通知中标方，中标方在规定时限内没人来及时解决问题。

11、中标方提供24小时报修服务，在非正常时间内进行保养服务时，不再加收其他费用。

上海龙凤41912、其他维保单位提供的优质服务内容。

上海龙凤41913、一个月同一台电梯关人2次，从第二次起每次对中标方罚款人民币200（从第三次起，每次增加100元）

14、同一台电梯一年内关人4次，从第四次起每次向中标方罚款人民币500（从第四次起，每次增加500元）

（三）检验标准

1、电梯监督检验和定期检验规则TSG 7001-2009。

2、以上规章、标准不论有无年代号，除有特别说明的以外，均以最新有效版本为准。

（四）付款条件

维保费用招标方按季度分期支付中标方，招标方凭中标方提供的增值税专用发票和当期完善的书面维保工作记录（包括但不限于巡检工作记录、维保工作记录及报告等）支付维保费，否则招标方有权拒付当期维保费，直至中标方整改完毕。

（五）其他要求

1、中标方在服务过程中，不得出现违法、违规行为。必须服从招标人的管理，不得无故破坏现场结构及其他设施设备，否则招标方有权索赔。

2、中标方必须对派驻招标方工作的员工进行安全环保和职业健康教育，并提供相关安全环保及职业健**护措施以保证员工的工作安全，其工作人员发生的一切安全环保和职业健康事故，所有责任由中标方自行承担。

上海龙凤4193、中标方在服务过程中，因中标方员工原因，发生安全责任事故，造成招标方、中标方、第三方人员人身伤害或财产损失，由中标人承担全部法律及经济责任。

三、投标书

致： （邀标人全称）

__________________________（比选单位全称）授权______________（全权代表姓名）为全权代表，参加贵方组织的 项目电梯服务邀标的有关活动。为此：

上海龙凤419一、提供投标须知规定的投标书。

上海龙凤419二、投标服务的投标价为：乘客电梯 台，总价：人民币 元(大写)。

三、保证遵守邀标文件中的有关规定和收费标准，保证忠实地执行双方所签的维保合同，并承担合同规定的责任义务。

上海龙凤419四、愿意向贵方提供任何与该项投标有关的数据、情况和技术资料。

上海龙凤419五、付款条件符合邀标文件规定的要求。

六、如果在规定的开标时间后，我方在投标有效期内撤回投标，其比选保证金将被贵方没收。

上海龙凤419七、与本投标有关的一切正式往来联系方式：

联系人： 电话：

投标单位（盖章）：______________

比选人全权代表（签字）：________

上海龙凤419日期：____年____月____日

四、开标一览表

投标项目名称：

序号	电梯名称	主要规格	维保单价 元/台	数量	金额
投 标 价 总 计： 元（人民币）

备注：

上海龙凤4191、投标报价以人民币为结算货币，包括服务设备、劳务、差旅、管理、免费提供的配件材料、安装、维护、安全环保及职业健康防护、利润、保险、税金及政策性文件所规定的比选人应为其支付的各项应有费用。投标报价为最终报价。

2、此表在不改变表式的情况下，可自行制作。

投标单位：（盖章）：

投标代表：（签字）：

日 期：

附表6-1：投标文件真实性的声明函

投标文件真实性的声明函

致：（邀标人全称）

上海龙凤419为响应贵方 年 月 日****电梯日常维护保养服务邀标文件,本公司愿意参与投标、提供邀标项目中规定的电梯日常维护保养服务。并郑重声明：提交的投标文件、资料及说明是真实的和正确的。

比选人名称：

比选人地址：

上海龙凤419授权签署本资格文件人姓名： 签字：

签字人职务：（应为法定代表人）

传真： 电话：

邮编：

日期：

附表6-2：法定代表人证明书格式

法定代表人资格证明书

**** ：

先生/女士，性别： 男/女，年龄： 岁，身份证号： 系 公司的法定代表人，特此证明。

比选人（章）：

日期： 年 月 日

上海龙凤419注：法定代表人须与营业执照上的姓名一致。

附表6-3：法定代表人授权书格式

法定代表人授权书

______________________：

______________________（投标单位全称）法定代表人___________________现授权（全权代表名称）代表投标单位全称，就贵方组织的******公司****公司电梯日常维护保养服务邀标项目，进行投标、洽谈、及签订合同的有关事宜，在已授权的范围****公司确认盖****公司负责执行、并承担相应责任。

此授权书盖章后生效，有效期至 年 月 （授权的有效期）止。期满后自动失效。

上海龙凤419法定代表人（章）：________________

上海龙凤419投标单位全称（公章）：____________

日期：____________________

附：

全权代表姓名：_____________________________

身份证号 码：_____________________________

职 务：_____________________________

详细通讯地址：_____________________________

传 真：_____________________________

上海龙凤419电 话：_____________________________

邮 政 编 码：_____________________________

附表：1

维护保养业绩表

单位名称					通信地址
法人代表					联系电话
服务电话					传真
安装维修许可级别		乘客电梯： 载货电梯：			证书编号
注册资金		人民币： 万元			持证人数
电梯在保台数合计（合同须在有效期） 台
上海龙凤419合同在有效期内、单个合同40台及以上要求的维保业绩
序号	电梯使用单位		合同有效期	电梯名称		台数	最高层站		联系人	联系电话

注：电梯须填写最高层站数，须附相应业绩合同。

附表：2

上海龙凤419 半月维保项目（内容）和要求

序号	维保项目（内容）	维保基本要求
1	机房、滑轮间环境	上海龙凤419清洁，门窗完好、照明正常
2	手动紧急操作装置	齐全，在指定位置
3	曳引机	上海龙凤419运行时无异常振动和异常声响
4	制动器各销轴部位	润滑，动作灵活
5	制动器间隙	打开时制动衬与制动轮不应发生摩擦
6	编码器	清洁，安装牢固
7	限速器各销轴部位	润滑，转动灵活；电气开关正常
8	轿顶	清洁，防护拦安全可靠
9	轿顶检修开关、急停开关	工作正常
10	导靴上油杯	吸油毛毡齐全，油量适宜，油杯无泄漏
11	对重块及其压板	对重块无松动，压板紧固。
12	井道照明	齐全、正常
13	轿厢照明、风扇、应急照明	工作正常
14	轿厢检修开关、急停开关	工作正常
15	上海龙凤419轿内报警装置、对讲系统	工作正常
16	轿内显示、指令按钮	齐全、有效
17	上海龙凤419轿门安全装置（安全触板，光幕、光电等）	功能有效
18	轿门门锁电气触点	上海龙凤419清洁, 触点接触良好，接线可靠
19	轿门运行	开启和关闭工作正常
20	轿厢平层精度	符合标准
21	层站召唤、层楼显示	齐全、有效
22	层门地坎	清洁
23	层门自动关门装置	正常
24	层门门锁自动复位	上海龙凤419用层门钥匙打开手动开锁装置释放后，层门门锁能自动复位
25	层门门锁电气触点	清洁, 触点接触良好，接线可靠
26	层门锁紧元件啮合长度	不小于7mm
27	底坑环境	清洁，无渗水、积水，照明正常
28	底坑急停开关	工作正常

附表：3

季度维保项目（内容）和要求

序号	维保项目（内容）	维保基本要求
1	减速机润滑油	油量适宜，除蜗杆伸出端外均无渗漏
2	制动衬	清洁，磨损量不超过制造单位要求
3	位置脉冲发生器	工作正常
4	选层器动静触点	清洁，无烧蚀
5	曳引轮槽、曳引钢丝绳	上海龙凤419清洁，无严重油腻，张力均匀
6	限速器轮槽、限速器钢丝绳	清洁，无严重油腻
7	靴衬、滚轮	上海龙凤419清洁，磨损量不超过制造单位要求
8	上海龙凤419验证轿门关闭的电气安全装置	工作正常
9	层门、轿门系统中传动钢丝绳、链条、胶带	上海龙凤419按照制造单位要求进行清洁、调整
10	层门门导靴	磨损量不超过制造单位要求
11	消防开关	工作正常，功能有效
12	耗能缓冲器	上海龙凤419电气安全装置功能有效，油量适宜，柱塞无锈蚀
13	限速器张紧轮装置和电气安全装置	工作正常

附表：4

半年维保项目（内容）和要求

序号	维保项目（内容）	维保基本要求
1	上海龙凤419电动机与减速机联轴器螺栓	无松动
2	曳引轮、导向轮轴承部	无异常声，无振动，润滑良好
3	曳引轮槽	上海龙凤419磨损量不超过制造单位要求
4	制动器上检测开关	工作正常，制动器动作可靠
5	控制柜内各接线端子	各接线紧固、整齐，线号齐全清晰
6	控制柜各仪表	显示正确
7	井道、对重、轿顶各反绳轮轴承部	上海龙凤419无异常声，无振动，润滑良好
8	曳引绳、补偿绳	磨损量、断丝数不超过要求
9	曳引绳绳头组合	螺母无松动
10	限速器钢丝绳	磨损量、断丝数不超过制造单位要求
11	层门、轿门门扇	上海龙凤419门扇各相关间隙符合标准
12	对重缓冲距	符合标准
13	补偿链（绳）与轿厢、对重接合处	固定、无松动
14	上下极限开关	工作正常

附表：5

上海龙凤419年度维保项目（内容）和要求

序号	维保项目（内容）	维保基本要求
1	减速机润滑油	上海龙凤419按照制造单位要求适时更换，保证油质符合要求
2	控制柜接触器，继电器触点	接触良好
3	制动器铁芯（柱塞）	上海龙凤419进行清洁、润滑、检查，磨损量不超过制造单位要求
4	制动器制动弹簧压缩量	符合制造单位要求，保持有足够的制动力
5	导电回路绝缘性能测试	符合标准
6	限速器安全钳联动试验（每2年进行一次限速器动作速度校验）	工作正常
7	上行超速保护装置动作试验	工作正常
8	轿顶、轿厢架、轿门及其附件安装螺栓	紧固
9	轿厢和对重的导轨支架	固定，无松动
10	轿厢和对重的导轨	清洁，压板牢固
11	随行电缆	无损伤
12	层门装置和地坎	无影响正常使用的变形，各安装螺栓紧固
13	轿厢称重装置	准确有效
14	安全钳钳座	固定，无松动
15	轿底各安装螺栓	紧固
16	缓冲器	固定，无松动

上海龙凤419注：(1)如果某些电梯没有表中的项目（内容），如有的电梯不含有某种部件，项目（内容）可适当进行调整；

上海龙凤419(2)维保项目（内容）和要求中对测试、试验有明确规定的，应当按照规定进行测试、试验，没有明确规定，一般为检查、调整、清洁和润滑；

(3)维保基本要求，规定为“符合标准”的，有国家标准应当符合国家标准，没有国家标准的应当符合行业标准、企业标准。

(4)维保基本要求，规定为“制造单位要求”的，按照制造单位的要求，其他没有明确的“要求”，应当为安全技术规范、标准或者制造单位等的要求。

附表6：

上海龙凤419 200元（含）以下免费配件清单（包括但不限于以下配件）

序号	备件名称	用途	备注
1	轿厢靴衬	配T89/B导轨时用
2	双重靴衬	对重用
3	厅门重锤	厅门用
4	警铃	基站用
5	精制矿油	上海龙凤419轿厢导轨、对重导轨的润滑，安全钳传动杠杆配合转动处润滑，液压缓冲器用油
6	厅门钢丝绳	厅门用
7	缓冲器安全开关	底坑缓冲器用
8	航空润滑油	各类轴承润滑
9	应急照明灯	轿厢用
10	微动开关
11	涨紧轮轴承	底坑限速器涨紧轮用
12	熔丝	控制柜用
13	门锁触点	门系统用
14	基站电气锁	基站用
15	门滑块	门系统用
16	轿门滑块
17	制动器触点	制动器用
18	安全触板开关	安全触板用
19	油杯	轿顶用
20	超载用钢丝	称量系统
21	厅门三角锁	厅门系统
22	急停开关	控制柜用
23	220V灯泡	井道照明用
24	清洁用棉纱	保养清洁用
25	限位开关	控制柜用
26	保险	控制柜内用
27	保险	控制柜内用
28	磁保险	电源柜用
29	底坑急停开关	底坑用
30	电梯井道照明灯	井道照明用

五、电梯维护保养服务要求

（一）保证电梯安全运行。

上海龙凤419（二）在保证电梯安全运行的前提下满足正常生活的需要。

(三) 在保证电梯安全运行的前提下降低电梯维护保养成本。

（四）日常维护保养应遵守的标准

1、电梯使用管理与维修保养规则TSG T5001-2009

2、TSG特种设备安全技术规范TSG T7001-2009

3、若有各种电梯相关新生效规范的，亦应应遵守新规范的要求。

上海龙凤4194、电梯安装使用维护说明书

5、维保合同

（五）要求维护保养驻点服务,每月维保单位技术主管负责人应到场检查维保服务工作质量，听取招标方对维保工作服务的意见，并对意见及时改进。

上海龙凤419（六）驻点服务的人员数量按每25台不少于1人标准配备（但修理时须有2人及以上持证人员在场），并提供驻点人员的姓名、通迅号码、有效特种设备作业人员资格证书复印件（须加盖聘用单位印章）

（七）须提供24小时的应急响应服务，且能在接到故障或事故报警后10分钟内到达现场，并能提供正常连续的服务直至故障或事故排除。对电梯困人事故要求在到达现场后10分钟内把乘客从轿厢中救出、对非电路板原因的常见故障要求在60分钟内排除，对电路板原因的故障应在普遍认可的合理时间内解决。

（八）对更换下来的电子器件应由邀标人保管。

（九）在日常维护保养期届满时，须经法定定期检验并无因维护保养原因的不合格项目存在。

（十）如因使用不当或招标人原因造成电梯故障或损坏，中标单位有责任负责及时将其修复或更换，使电梯恢复安全、正常运行，费用双方另行协商确定。如因双方没能达成一致，招标人有权选择第三方进行修复或更换，中标人必须配合招标人进行验收确认并提供维修后持续的维保服务。

（十一）使用单位保留是否签署续签保养合同的权力。

电梯维修保养合同书

使用单位：XXXXXXXXXXX（以下简称甲方）

住所地：

维保单位：XXXXXXXXXXX（以下简称乙方）

住所地：

依照《中华人民**国合同法》及其它有关法律、法规的规定，甲乙双方本着自愿、平等、互惠、互利的原则，经双方共同协商一致后，由XXXXXXXX委托XXXXXXXXXXX****公司的 电梯并做售后服务工作，为明确甲乙双方责任和义务，特签订如下协议：

上海龙凤419一、维保电梯的型号规格

电梯型号	层站数	速度（m/s）	台数	单台金额

二、保养维护项目：（参见附件：《****电梯日常维护保养服务比选文件<2023年8月>及比选文件)

三、维保期限：维保期为 2年，即27台为写字楼、公寓楼、住宅楼2023年 月 日至 年 月 日 。

上海龙凤419四、维保费用及付款方式：

（一）维保费用：人民币 万元/年，如维保数量变化，按合同单台金额和实际数量计价并支付费用；

（二）付款方式：

上海龙凤4191、本合同项下的维保费用甲方按季度分期支付乙方，甲方凭乙方提供的增值税专用发票和当期完善的书面维保工作记录（包括但不限于巡检工作记录、维保工作记录及报告等）支付维保费，否则甲方有权拒付当期维保费，直至乙方整改完毕。

2、甲方通过转账方式向乙方支付相应维保费用，乙方收款账户为：

户名：

账号：

开户行：

五、甲乙双方责任：

上海龙凤4191、甲方应按合同规定的付款方式如数支付乙方维保费用。

2、甲方应及时对****政府安全及质监部门要求事项提出的整改意见作出处理。

3、甲方应对电梯设备的资料、证件等进行归档管理。

4、甲方应保管、保护好机房内一切电梯的相关设施，保持机房没有障碍物及有足够的通风设备，禁止任何无关人员进入机房及井道。

上海龙凤4195、甲方应负责电梯的日常管理工作，同时给予乙方合理充分的停梯维护保养时间并配合乙方开展工作。乙方每完成一次维保工作，应由甲方指定人员对乙方的维保质量及服务在维保记录或工作单上签名确认。

上海龙凤4196、维修保养年检合同期内，乙方如发现有影响整梯工作性能或安全隐患时，乙方应书面通知甲方整改，必要时配合甲方停止使用该电梯。乙方根据国家相关标准进行整改，其发生的整改工作及相关费用由甲方向乙方支付（本合同及比选文件约定应由乙方承担的费用除外）。

7、本合同项下所涉电梯所有更换的配件，所产生的人民币200元（不含税）及以下配件费用由乙方承担，200元以上配件由甲方购买也可由乙方代为购买，乙方负责免费安装更换。

8、乙方在维保期内应按照比选文件中规定的维保服务标准和服务要求进行电梯维保工作，并做好维保巡检记录，并交甲方或其指定人员签字确认。

9、乙方应定期对本合同所涉电梯进行保养，每15天按国家有关标准进行常规保养。乙方每完成一次保养，应由甲方指定人员对乙方的保养工作和质量进行确认，并在维保记录或工作单上签字确认。

上海龙凤41910、乙方在维保期内电梯如发生故障，要保证随叫随到（最迟不超过5分钟），24小时昼夜服务，及时排除故障，尽快恢复电梯正常运行。

上海龙凤41911、乙方负责电梯的年检工作事宜（年检费用由甲方负责）。

12、提供全天候应急处理服务，须驻场人员1-2人，并在接到甲方紧急报修通知后5分钟内赶到现场。驻场人员姓名 、身份证号码 电话

13、乙方在服务过程中，不得出现违法、违规行为。必须服从甲方的管理，不得无故破坏现场结构及其他设施设备，否则甲方有权索赔。

14、乙方必须对派驻甲方工作的员工进行安全环保和职业健康教育，并提供相关安全环保及职业健**护措施以保证员工的工作安全，其工作人员发生的一切安全环保和职业健康事故，所有责任由乙方自行承担。

上海龙凤41915、乙方在服务过程中，因乙方员工原因，发生安全责任事故，造成甲乙双方及第三方人员人身伤害或财产损失，由乙方承担全部法律及经济责任。

16、乙方负责提供保养工作中所需的润滑油、棉丝、（含主机减速箱油、缓冲器用油）。

六、免责条件：

上海龙凤4191、因不可抗力和人为损坏等非乙方原因导致电梯有所损失，损坏或拖延等，乙方不承担责任。

上海龙凤4192、在合约期间，未经乙方同意，甲方不得擅自或委托他人对设备进行维修整改。否则，由此引起一切后果，乙方不承担责任。

3、如因甲方在合约期内资料、证件等原因导致设备不能办理年审等相关手续，乙方不承担责任。

七、其它：

1、甲方要求乙方提供本合同条款附件内容之外的服务项目时，乙方应以工程协议形式在经甲方确认后再提供服务。

上海龙凤4192、维修保养年检合同期内，甲方若需要增加电梯的功能时，双方应另行签订协议由乙方以优惠的价格提供服务。

3、维修保养年检合同期内，若国家实施或修订有关电梯标准而需对电梯进行改造时，双方应另行签订协议由乙方以优惠的价格提供服务。

上海龙凤4194、每年的定期年审，****监局通知后五天之内告知乙方，若甲方没有接到通知，由乙方负责协调处理。

5、如因使用不当或甲方原因造成电梯故障或损坏，乙方有责任负责及时将其修复或更换，使电梯恢复安全、正常运行，费用双方另行协商确定。如双方没能达成一致，甲方有权选择第三方进行修复或更换，乙方必须配合甲方及第三方进行验收确认并提供维修后持续的维保服务。

5、维修保养合同期内双方发生争议时，应优先协商解决，如协商不成，任何一方****人民法院起诉。

上海龙凤4196、本合同附件（包括《比选文件》、《投标文件》等相关内容）为合同不可分割的一部分，与合同同时生效。

上海龙凤4197、合同到期履行完毕后，自动终止。

8、如任意一方需提前解除合同的，必须提前30天以书面形式通知对方，自通知达到对方时合同解除。

八、保修、服务承诺：

1、电梯设备发生故障，甲方应及时拨打乙方维修保养年检保修电话： 。

上海龙凤4192、 热线服务电话：

上海龙凤4193、在合约期内乙方不定期进行电话回访咨询客户有关的服务情况，根据客户反映的情况，及时作出处理、调整。

上海龙凤4194、维保合同期内，乙方在责任范围内对电梯零配件进行及时免人工费维修、更换。

上海龙凤419 九、特别说明：如江厦星光汇前期物业服务企业发生变化，该合同自然终止，甲方对乙方不作任何赔偿，相关维保费用按实际服务期限结算。

十、违约责任

甲乙双方均须按合同约定履行自己的权利及义务，一方如有违约，承担相应的违约责任，赔偿因违约给对方造成的一切经济损失，并终止此合同。

十一、通知与送达

1.本合同上海龙凤419载明的住所地为双方的有效送达地址，任何一方以该有效送达地址向对方发出的书面函件及意思表示，均视为有效送达。

2.人民法院以上述有效送达地址向任何一方发出的任何诉讼法律文书，均视为有效送达， 任何一方不得提出异议。

3.任何一方以上述有效送达地址，采用EMS或者其他特快专递方式发出书面函件的，在快件寄出之日起二日视为送达；以挂号信方式发出的，在信函寄出后三日视为送达。

上海龙凤4194.甲乙双方的有效送达地址发生变更的，变更方应当于变更前三日通过其他有效联系方式将变更事由告知对方，变更方未履行告知义务的，对方以变更前的送达地址向变更方发出的书面函件及作出的意思表示仍视为有效送达，人民法院以变更前的送达地址向变更方发出的诉讼法律文书，仍视为有效送达。

十二、本合同自双方盖章、签字之日起生效，一式两份，甲乙双方各持一份。

甲方单位盖章： 乙方单位盖章:

甲方代表人签字： 乙方代表签字：

上海龙凤419签订日期： 签订日期：

合同签订地：****中心

廉政协议

项目名称：****电梯日常维护保养服务

甲方：****（以下简称甲方）

乙方： （ 以下简称乙方）

为加强项目建设过程中的廉政建设，确保廉洁高效开展各项工作，圆满完成工程建设任务，按照相关法律法规，****政协议。

一、甲方及其工作人员义务

（一）在电梯日常维护保养服务过程中，严格遵守相关法律法规、强制性标准和合同约定，不利用职务便利，获取个人利益。

（二）不以任何方式向乙方索要或收受现金、礼品和有价证券等任何形式的财物。

（三）不要求或接受乙方为住房装修、婚丧嫁娶、亲属的工作安排等私人事务提乙方便。

上海龙凤419（四）不要求或接受乙方购置或者提供通讯、交通工具以及高档办公用品等物品。

上海龙凤419（五）不要求或接受乙方承担任何应由个人支付的费用。

上海龙凤419（六）不参加乙方安排的外出旅游、宴请、高消费娱乐和有利益来往的不健康活动（如色情服务、赌博等）等。

上海龙凤419（七）不向乙方介绍家属或者亲友等特定关系人从事与工程有关的材料设备供应、工程分包等经济活动。

（八）不为谋取私利违规与乙方就工程分包、费用结算、材料设备供应、工程量变动、签证、核定、设计变更以及质量、进度、安全问题处理等进行私下商谈或者达成默契。

二、乙方及其工作人员义务

（一）严格按照相关法律法规、强制性标准、合同约定做好日常维护保养工作，不以任何理由、任何方式贿赂甲方及其工作人员。

（二）不以任何方式向甲方及其工作人员馈赠现金、礼品、有价证券等任何形式的财物。

上海龙凤419（三）不为甲方及其工作人员购置或者提供通讯、交通工具以及高档办公用品等物品。

（四）不以任何理由安排甲方工作人员参加外出旅游、宴请、高消费娱乐和有利益来往的不健康活动（如色情服务、赌博等）等。

上海龙凤419（五）不为谋取不正当利益违规与甲方及其工作人员就工程分包、费用结算、材料设备供应、工程量变动、签证、核定、变更以及质量、进度、安全问题处理等进行私下商谈或者达成默契。

（六）对甲方及其工作人员在执行职务过程中发生的贪污、受贿等违法违纪行为，乙方有权利和义务向甲方及其上级主管部门或纪检监察部门投诉、举报，并如实积极协助配合调查。

三、违约责任

（一）甲方及其工作人员违反本协议约定，严格按照国家法律法规的有关规定进行严肃查处，构成犯罪的，****机关依法处理。

（二）乙方及其工作人员违反本协议的上述约定即构成违约，乙方承诺向甲方支付所涉金额的五倍作为违约金（此违约金由甲方在履约保证金中直接扣除），若产生严重后果或造成重大影响，甲方有权单方解除合同、取消业务往来。如由此给甲方造成损失，由乙方承担全部经济赔偿责任和法律责任。

四、本协议经立协双方签字、盖章有效，作为合同的附件一式贰份，甲乙双方各执壹份，均具同等法律效力。

甲方盖章： 乙方盖章：

甲方法定代表人 乙方法定代表人

委托代理人（签字或盖章）： 委托代理人（签字或盖章）：

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日