上海龙凤419

****民政局宿舍楼店面出租

受****委托，****现面向社会公开招集竞租人：****民政局宿舍楼店面出租四年的租赁权。竞租人资格限定为：注册成立的法人单位或领取营业执照的其它组织或具有完全民事行为能力自然人。（店面面积与每月租金起始价等基本信息，详见《竞租须知》）。有意竞租者请于2023年10月15日16:30时 前（工作日）携带本人身份证及其复印件或单位授权证明书等资料，办理报名手续。

资料详情请登陆【中国**网】查看下载。

上海龙凤419联系地址：******交易中心****科技馆2楼）

上海龙凤419联系电话：0596-****207 王先生

店面竞租须知

一、出租方：****

二、竞租标的与其月租金额竞价起始价、竞价保证金：

民政局宿舍楼店面出租明细

★标的现状以现场看样为准。

三、竞租人资质要求：注册成立的法人单位或领取营业执照的其它组织或具有完全民事行为能力自然人。

承租方不得经营不符合环保要求的超标排放油烟的餐饮业、维修类及游戏机类，以及其他有致人损害的及污染教学环境的行业。

四、租金支付方式：第一年租金于合同签订前一次性付清，以后每年度需提前一个月交纳下一个年度租金（交纳租金的日期详见合同）。

上海龙凤419五、竞租方式：此次招租竞价采用密封报价竞价法，意向承租人按每月应付租金额报价（即按承租方每月应支付多少元租金给出租方报价）。此次招租竞价，各标的都采用两轮报价法〔优先承租权人之外的竞租人进行密封报价竞价选定一家候选承租人（第一轮报价）＋由候选承租人与优先承租权人进行密封报价确定承租人（第二轮报价）〕。

上海龙凤419本次竞租会属原承租人享有优先承租权前提下的竞租会，同等价格条件下原承租人享有优先承租权。优****交易中心交易规则的规定，以办理意向承租登记手续并参加两轮报价法竞租会的方式行使优先权。各标的竞租人均按每月应付租金额报价（即按承租方每月应支付多少租金给出租方报价）。

如原承租人未报名参与本次招租竞价，则在第一轮密封报价单中，直接确定唯一的有效最高报价者为承租人；如只有原承租人报名参与本次招租竞价（含经第一轮报价后，有效竞标人只剩原承租人一家的交易情况时），经有关主管部门批准，按不低于年租金竞价起始价的原则，可以采取协议租赁的方式组织交易。

上海龙凤419六、竞价成交原则：遵循价高者得原则选中承租人。出租方设有每月租金额竞价起始价，竞租人关于每月租金额的报价不得低于相应标的起始价，各轮竞价的加价幅度为1元或其整数倍，否则视为无效报价。

上海龙凤419在第一轮报价程序中：原承租人（优先承租权人）不参与报价，其它竞租人在该标的每月租金额竞价起始价基础上经密封报价竞价，选定唯一的一家有效最高报价者为候选承租人，进入第二轮竞价。

上海龙凤419在第二轮报价程序中：原承租人（优先承租权人）与候选承租人在该标的第一轮最高报价的基础上进行密封报价，有效的最高报价者确定为承租人。

上海龙凤419七、意向承租人在办理报名登记手续，认可竞价规则并缴纳相应标的的竞价保证金后，即成为该标的竞租人。竞租人有效报名后，如欲弃权，仍需携带相关材料准时参加竞租会，否则其所交竞价保证金不予退还。

八、签约时间：确认成交的竞得人，应现场签收成交确认书，并按出租方要求于竞价成交后10日内与出租**式签订租赁合同书。最高报价方签收成交确认书之时起，视为其与出租方之间的租赁合同已经成立。未成交人于七个工作日内退还竞价保证金。

上海龙凤419九、看样时间：定于2023年10月7日至8日全天上班时间为现场间。看样负责人：林先生，联系电话：158****9606。

十、签约文本：

上海龙凤419中国****民政局宿舍楼店面出租租赁权挂牌招租文件公告所公布的《租赁合同》文本为签约文本，出租方和承租方的权利义务以该租赁合同文本的规定为准。为阐明各方的权利和义务，经协商可增加新的条款，但不得与挂牌招租文件的实质性内容相背离。

十一、承租履约保证金的缴交与退还：出租方向承租方一次性收取承租履约保证金1000元整，不计利息。退租时交清所有租金及相关费用且经验收符合合同所列条件情况下如数退回。

十二、费用承担：无

租赁期间，标的涉及的周围环境卫生、安全保卫、消防安全、计划生育和生产经营等责任及相关费用由承租人承担，所需相关手续由承租人负责办理。因使用标的所产生的一切税费、水电、通信、物业管理等责任及相关费用，由承租人承担。

上海龙凤419十三、报名登记截止期限及竞价保证金缴交要求：各标的报名登记截止期限为：2023年10月15日16：30时止。标的竞价保证金应以报名登记的竞租人本人名称采用转账方式缴纳。竞租人需在保证金缴交凭证上注****民政局宿舍楼店面出租的保证金。到账截止时间: 2023年10月15日17 :30 时。****银行账户：

上海龙凤419账户名称：****支付中心

账号：136********019512

开户行：农行**支行

上海龙凤419竞价保证金的到账时间以竞价保证****银行账户为准，竞租人未按规定的到账截止期限、金额及账户提交竞价保证金的，取消其竞租资格。

上海龙凤419如报名登记的竞租人需以他人名称或他人账户办理缴纳竞价保证金手续的，须于竞价保证金到账截止时间前，向****提交代缴人出具的《代缴竞价保证金承诺函》，否则取消其竞标资格。但是，单位（个体工商户除外）竞租人应使用本单位账户名称以转账方式缴交竞价保证金，且不能由他人代缴，否则其缴交竞价保证金行为无效。

十四、竞租会时间：密封报价法竞租会定于2023年10月16日下午15：00时在******交易中心****科技馆2楼）开标室举行。特别提醒：所有竞租人均须在2023年10月16日下午15:00****中心指定的竞价会场地，办理签到手续，并按中心工作人员指定位置对应入座。各竞租人（优先承****中心提交第一轮报价的密封报价单时间为2023年10月16日下午15：00时之前，逾期提交不予受理，在各轮次报价中竞租人的密封报价单一经提交均不得撤回，且竞租人一经应价，不得撤回。

上海龙凤419十五、报名联系电话：0596-****207 王先生

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2023年9月28日

本须知认可，意向承租人签章：

产权交易两轮报价法竞价规则

上海龙凤419一、竞租会地点：********中心）1号开标****文体中心科技馆2****中心）。

上海龙凤419二、意向承租人在办理缴纳竞价保证金等相关登记手续之前，应当：

（1）仔细了解本次竞租标的；意向承租人在入场前应对竞租标的物全部了解并仔细察看，中心均以竞租标的物的现状进行竞价，不承担瑕疵担保责任。意向承租人一旦进入竞租会现场，即视为已全面了解本《产权交易两轮报价法竞价规则》和标的物的具体情况，完全接受竞租标的物一切现状（包括瑕疵），并自愿承担责任及相应的法律后果。

（2）仔细阅读本次交易标的《竞租须知》，如意向承租人缴纳竞价保证金，即表示认同《竞租须知》；

上海龙凤419（3）仔细阅读本竞价规则，并遵照执行。

上海龙凤419（4）仔细阅读本次竞租标的的《租赁合同》文本，并接受相应合同条款。

上海龙凤419三、本次竞价采用两轮报价法。本规则所称的两轮报价法，****中心组织下，在承租竞价文件中锁定除承租价格外的其他条件后，由原承租人（即优先承租权人）之外的竞租人经第一轮密封报价竞价，根据各竞租人在规定时间内提交的密封书面报价单，在有效报价单中，确定唯一的一家最高报价者为候选承租人；然后由原承租人与经第一轮密封报价程序选定的候选承租人进入第二轮密封报价竞价，以第一轮有效最高报价为竞价起始价，报价最高者为承租方的竞价交易方式。

四、两轮报价法程序：本次竞租会通过两轮报价法竞价程序进行。

第一轮报价的密封报价竞价程序为：所有竞租人（含原承租人）均须在2023年10月16日下午15：00****中心指定的竞租会场地，办理签到手续，各标的优先承租权人之外的竞租人还应当同时提交密封盖章、签名的第一轮第一次报价单，所有竞租人（含优先承租权人）统一在竞价大厅听完竞价规则与纪律，****中心工作人员安排，在指定场所等待参加第二轮报价程序。优先承租权人之外的竞租人应将报价单文件用信封袋装，并在信封袋密封口处贴纸加盖单位公章或私人印章。密封信袋封面上注明“见证开启”的字样，并需写明参与竞租的某一标的名称（参见《店面竞租须知》第二条表述的各标的名称），格式为：“标的X、第XXX号租赁权”。（如：参加竞租标的1的，除在密封信袋封面上注明“见证开启”外，还要同时在封面上写明：“标的1、第01租赁权”。）竞租人应按照挂牌招租文件要求，在报价单适当的位置填写竞租标的名称所对应的标的序号、年租金报价价格和竞租人全称并加盖公章或私人印章，竞租人如派法定代表人或授权委托他人参加竞租会的，还需同时签署法定代表人或授权代表的全名。报价单的正本必须用不褪色的蓝黑墨水书写。凡是密封信袋封面以及密封报价单未按规定填写准确、清楚的或未按规定加盖印章或涂改的，该竞租人的报价将不被接受，并直接以废标处理。本中心将相应标的第一轮密封报价单集中后，组织检查密封报价单的完好性，然后当场拆封并宣读报价，选定唯一的一家有效最高报价者为候选承租人参与第二轮报价。

上海龙凤419在第一轮报价中，各标的出租方设有年租金额的竞价起始价，优先承租权人之外的竞租人关于年租金额报价不得低于各相应标的的竞价起始价，各标的在竞价起始价基础上，加价幅度为人民币1元（壹元）或其整数倍。竞租人违反相应标的年租金额的竞价起始价或加价幅度规定的，视为无效报价，按放弃竞标处理。

在逐一开启第一轮第一次报价单后，在有效的报价单中，报价最高的为候选承租人；如出现两个或两个以上相同的最高报价，则相同最高报价竞租人进入下一次竞价，其报价不能低于上一次最高报价，且仍须以人民币1元（壹元）或其整数倍为基本加价报价单位，以此类推，直至竞出最高报价者为候选承租人。 如相同最高报价者均不愿再加价，则该报价直接视为第二轮最终报价，原承租人可按该报价依优先承租权原则直接确定为承租人，不再进行第二轮报价。

第二轮报价的程序为：召相应标的原承租人返回竞租会现场，原承租人与经第一轮密封报价程序选定的候选承租人在主持人的主持人下，进入相应竞价席位，现场填写第二轮报价。各标的在第二轮报价中，以第一轮有效最高报价为竞价起始价，每次竞价加价幅度为1元（壹元）或其整数倍，有效的最高报价者确定为承租人。竞租人违反竞价起始价或加价幅度规定的，视为无效报价。如候选承租人和原承租人都未能有效报价（含都不报价的情形），则以第一轮的有效最高报价为成交价，确定第一轮报价中唯一的有效最高报价者（即候选承租人）为承租人。

五、各标的所有竞租****民政局宿舍楼店面出租租赁权挂牌招租文件规定的承租条件和竞租须知、方法、规则。

上海龙凤419六、竞租人应凭经签章的《竞租须知》、《产权交易两轮报价法竞价规则》、身份证及竞价保证金转账回单或现金缴款回单（授权委托参加竞价的，参加者还应持授权委托书），在本规则规定的时间、****中心参加竞租会，****中心工作人员的现场安排。竞租人未能在规定的时间内到场办理签到手续参加竞租会的或未按规定提交齐全规定的资料文件，中心将以放弃竞标处理。

上海龙凤419如竞租人为单位的，参与竞租会的经办人除法定代表人外，须持有该单位的授权委托书。各竞租人在正式竞价前，应先充分了解两轮报价法竞价系统的工作流程。竞租人应持竞号牌进入竞租会现场，每号牌可入场两人。并按中心安排到对应座位号入座，未经中心许可不得随意走动。竞租人一旦进入竞价会现场，****中心工作人员的现场安排，不准喧哗、吵闹、起哄，不得攻击、辱骂他人，不得随便走动，不得中途退场，否则中心有权没收其缴纳的竞价保证金，并取消其竞标资格。

上海龙凤419七、各标的每一轮竞价结束后，各竞租人应现场签章确认各自在竞租会中各轮相应出价记录。

上海龙凤419八、因出租标的的权属不清所引起的责任由出租方承担。交易双方因履约引起的纠纷由双方自行解决。因承租发生的风险及费用，由交易双方自行承担。

九、竞租人必须自觉遵守现场竞租会秩序，不得干扰现场竞价工作，更不能有操纵、垄断、恶意串通等违法行为,一经发现,将取消其竞价资格或承租资格，其竞价保证金不予返还, 情节严****机关依法处理；经竞价被确定为承租人后不签署成交确认书的，或不履行签约义务的，视为承租人严重违约，应承担违约责任，不退还其缴纳的竞价保证金，同时出租方有权追偿竞租人因上述行为而造成的经济损失。

十、因不可预见的原因导致两轮报价法竞价交易方式无法正常运作的，中心有权中止交易或临时决定采用其它竞价方式和竞价交易规则。

上海龙凤419十一、本次竞租标的挂牌招租文件包括但不限于《招租公告》、《竞租须知》、《产权交易两轮报价法竞价规则》、《密封报价单》、《租赁合同》文本、《**市**区国有资产产权（物权）交易竞标意向登记表》等文件。

上海龙凤419十二、本中心享有对本规则及未尽事宜的最终解释权。

****

2023年9月28日

上海龙凤419对本规则认可,意向承租人签章：

密封报价单（第一轮第一次）

****：

上海龙凤419我方认真研究了********民政局宿舍楼店面出租租赁权项目承租要求等挂牌招租文件，愿意遵守挂牌招租文件中的所有要求，承担挂牌招租文件规定的竞得人的全部责任和义务。为此，我方承诺：

1、我方愿意按《竞租须知》和《产权交易两轮报价法竞价规则》等挂牌招租文件要求参与报价。

2、我方保证所提交的报价单和相关说明都是准确的和真实的。一旦我方成交，我方保证按挂牌招租文件和《租赁合同》文本约定的权利义务与条件要求履约。

上海龙凤4193、我方已按规定缴交了本竞租标的竞价保证金，若我方违反挂牌招租文件的任一规定，或填写信息不真实、报名材料弄虚作假，****中心取消我方竞租资格和成交资格并没收竞价保证金。

4、我方将按出租方要求，于竞价成交后10日内以出租方事先拟定公布的《租赁合同》文本与出租方签订正式合同，如我方不能在规定的时间内签订《租赁合同》，视为违约，贵中心可以取消我方的竞得人资格，所交竞价保证金不予退还。

上海龙凤4195、我方已详细察看并全面了解了店面各竞租标的物的具体情况，我方完全接受该竞租标的一切现状（包括瑕疵）。

上海龙凤4196、我方已详细审查全部挂牌招租文件，包括修改文件以及全部参考资料和有关附件。我方完全理解挂牌招租文件，并同意放弃对这方面有不明、误解、异议的权利。

7、我方的具体报价如下：

竞租标的：

第一轮第一次报价价格，支付每月租金额的标准为：

人民币： 拾 元整（大写）。￥ （小写）。

（说明：在起始价基础上，加价幅度为1元（壹元）或其整数倍，如：参加标的1竞租，填报的价格需是，其起始价加1元整数倍。如大小写金额不一致的，以大写金额为准。）

竞租人： （写报名登记的竞租单位或个人全称并加盖印章）

上海龙凤419竞租人代表： （签字）

年 月 日

（附大写：零 壹 贰 叁 肆 伍 陆 柒 捌 玖 拾）

上海龙凤419备注：第一轮密封报价单供优先承租权人之外的竞租人填写。

店面租赁合同

甲方（出租方）：****

公民身份证号码：

有效送达地址：**南路

联系电话：0596-****959

乙方（承租方）

公民身份证号码：

有效送达地址：

联系电话 :

根据《中华人民**国民法典》及有关法律法规的规定，甲/乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上订立本合同，就店面租赁事项达成如下协议。

第一条 基本情况：

1、店面坐落：

2、店面的建筑面积：

3、乙方对承租店面的现状已经有充分了解，符合乙方的使用要求，愿意按现状进行承租。

上海龙凤419第二条 租赁期限：暂定为4年，租赁期限从2023年10月1日至2027年9月30日。

第三条 租赁用途：除易燃易爆物品、有害气体和餐饮、娱乐等污染和噪音较大及容易干扰周边居民生活环境和秩序的行业以外的其他合法用途。

第四条 租金数额、交纳办法、交纳日期：

上海龙凤4191、租金数额：店面租金每月60元／平方米。前述租金不含税费，因租赁产生的税费全部由甲方承担。

2、交纳办法：本合同签订当日，乙方需向甲方交纳第一年度租金及每间店面履约保证金1000元整，以后每年度需提前一个月（即每年9月1日之前）交纳下一个年度租金。

上海龙凤4193、乙方****银行账户（全称：****支付中心，账号：136********019512，开户银行：农行**支行），****银行账户信息需以书面形式通知乙方。

第五条 甲方责任：

1、提供符合要求的店面给乙方使用。

2、具有合法使用权（或有权出租），且权属清楚。若发生产权纠纷或债权、债务纠纷，概由甲方清理，并承担民事责任；由此给乙方造成的直接经济损失（包括乙方的装修损失），由甲方负责赔偿。

3、在交付使用前甲方负责店面基本使用功能方面的正常检查、维修，并承担其费用。

上海龙凤4194、乙方办理相关的工商、税务证件时，甲方应协助乙方提供办理证件所需的店面相关资料。

第六条 乙方责任：

上海龙凤4191、乙方应按合同约定的用途使用店面，爱护和合理的使用店面，附属设施及人行道砖。

2、乙方进行装修时不得损坏建筑主体结构和使用功能，****租赁店面的结构，进行拆、减、增的，应征得甲方书面同意，但费用由乙方自理。

上海龙凤4193、乙方负责店面及室内设备的保管、维修、维护，并承担费用。

上海龙凤4194、因使用不当而使店面或设施损坏的，乙方负责赔偿；

5、乙方应对甲**常的店面检查和维修给予协助；

6、店面涉及的“门前三包：包卫生、包绿化、包秩序”、安全保卫、消防安全、计划生育、生产经营证照等办理的责任及相关费用由乙方承担。

上海龙凤4197、承担店面经营使用过程产生的一切税费、水电、通信、物业管理等责任及其他相关费用。

乙方未履行的义务上述责任的，甲方收取押金不予退还，且有权要求乙方承担相应违约责任和赔偿责任。

第七条 装修归属：

租赁期满、合同被解除或终止的，在不损害店面使用功能情况下，租赁店面内可移动的装修装饰物品归乙方所有，不可移动装修装饰物品无偿归甲方所有。乙方应在租赁期满前，将可移动物品搬出，逾期搬出视为乙方放弃可移动物品所有权，甲方有权进行处置。

第八条 合同解除：

1、甲、乙双方协商一致解决。

上海龙凤4192、乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除本合同并即时收回店面、没收押金，且有权要求乙方支付违约金、赔偿损失：

（1）未经甲方允许，将承租的店面擅自转租、分租、转让、转借或与他人交换。

（2）超出约定用途使用店面的。

（3）擅自拆改承租店面结构的。

（4）未承担维修责任致使店面或设备严重损坏的。

（5）未经甲方许可在店外摆摊设点经营。

上海龙凤419（6）进行违法活动或损害公共利益的。

（7）逾期支付租金或其他费用超过30日的。

3、甲方有下列行为之一的，乙方有权单方解除本合同，由甲方返还乙方已交付押金及租金，并承担由此产生的责任。

（1）甲方延迟交付出租店面30天以上；

（2）出租店面权属不清，造成乙方无法继续承租；

（3）以欺诈手段骗取押金或租金。

第九条 免责条款：

上海龙凤4191、因不可抗力的原因，致使承租的店面或设备损坏的，双方互不承担责任。如因不可归责的原因，致使租赁店面部分或全部损毁、灭失的，承租方可以要求减少租金或不支付租金；因租赁店面部分或全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租方可以要求解除合同。

2、租赁期间，如因城市建设、政府行为等****租赁店面的，必须提前1个月书面通知乙方。未到期的租金甲方将按合同规定无息退还给乙方，双方互不承担违约责任。

第十条 店面出售：

上海龙凤4191、租赁期间，甲方将该店面全部或部分产权出售给第三方，甲方应提前一个月通知乙方，乙方应决定是否行使优先购买权。

上海龙凤4192、若乙方未行使优先购买权，甲方将店面产权全部或部分出售给第三方，剩余租赁期间的租金及押金由甲方转给第三方，甲方不再承担作为出租方的责任。

第十一条 期满处理

上海龙凤4191、乙方应当在租赁期限届满前返还所租赁的店面，乙方应保证返还店面符合使用要求，否则应承担因此产生的整改费用。

2、乙方返还店面经甲方验收合格并后，甲方应在验收合格后10天内将履约保证金无息退还乙方。

3、如乙方有欠缴的租金及其他未结清的费用，甲方可将押金折抵后剩余部分退还乙方。乙方返还店面后，甲方有权任意处置乙方的遗留物。

4、合同期满，甲方以新的出租条件招租，在同等条件下，乙方享有优先租赁权。

第十二条 违约责任：

1、乙方未按本合同第四条约定的时间和金额交纳租金的，除应及时如数补交外，还应当按欠付租金总额千分之三支付逾期付款违约金；逾期30天未付清全部租金的，甲方除有权按欠付租金总额千分之三收取逾期付款违约金及追缴未付租金外，且有权单方解除本合同、收回店面、没收履约保证金。

上海龙凤4192、双方若有任何一方未按照合同规定，违约解除本合同的，应向另一方支付相当于四个月租金的违约金作为补偿，租赁期未到终止合同的履约保证金不予退还，但按合同约定的程序终止合同的不属违约范围。

4、合同期满后，乙方逾期返还店面的，每日应向甲方支付占用费人民币叁佰元直至返还之日止。

5、因一方违约导致守约方提起诉讼的，违约方除应按照本合同承担相应违约责任外，还需承担守约方实现权利的费用（包括但不限于律师服务费、案件受理费、保全费等）。

第十三条 其他：

1、本合同在履行过程中如发生争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均有权依法****人民法院起诉。

2、本合同未尽事项，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

3、本合同及其补充协议中未规定的事项，均遵照《中华人民**国民法典》及有关法律、法规**策执行。

上海龙凤4194、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同一式叁份，甲方执贰份、乙方执壹份，具有同等法律效力。

附：承租人身份证复印件

甲方（盖章或签字）： 乙方（盖章或签字）：

法定代表人： 承租人：

上海龙凤419联系电话： 联系电话：

年 月 日