上海龙凤419

序号

内容

招租要点说明

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出租方名称

****

2

物业名称

****中心6楼

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物业地址

上海龙凤419**区12区宝民一路公路27****中心大楼

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招租面积及计算依据

上海龙凤419招租面积：1107.84㎡

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招租情况简介

上海龙凤419本项公开招租物业为整体打包项目，不拆分招租。竞价人中标后，不得要求减退承租面积。

不得转租、分租。

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物业产权状况

无

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出租物业类型

办公

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出租物业现状

在租

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出租物业装修现状

简装

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是否列入城市更新范围

否

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招租方式

公开竞价（逐轮报价，价高者得）

公告期满，如投标人为3家以上，应正常开标。评标采用最高价中标法，符合条件且报价最高者为中标人，中标价为合同价；如合格投标人仅有2家，评标采用竞争性谈判，报价最高者为中标人，中标价为合同价；如合格投标人仅有1家时，经集团审定后，可直接出租或终止公开招租行为重新招租。

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出租期限

5年。

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招租底价

95元/㎡月

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物业管理费

每月12元/m2

空调费

每月 8 元/㎡

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租金递增幅度

从合同签订后，第二年开始，每年在上一年度基础上递增3％

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租赁保证金

租赁保证金为合同期最后一年的两个月租金。

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免租期

1个月免租期

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是否允许承租人对物业进行二次装修

允许(出租物业以现状移交，双方确认后,承租方入场需进行二次装修的，装修设计方案需经过出租方、****政府部门的审批后方可实施。并自行向有关部门申报及处理装修中出现的问题，装修工程完工后，出租方应组织相关部门进行验收，合格后方可使用；严禁加建违法建筑，一经发现终止合同）。

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承租方资格条件

上海龙凤4191、竞价人为在中华人民**国境内（港、澳、台地区除外）依法注册的独立法人企业。

2、竞价人有良好的信誉，****政府相关部门责令停产、停业的行政处罚或财务被接管、冻结、破产的状态；未被纳入经营异常名录或失信被执行人名单。

上海龙凤4193、竞价人有良好的履约能力，无违反合同约定的情况（如欠租、不服从安全生产管理等）。

竞价人须承诺不会在本物业内生产、经营或储存危险化学品、易燃易爆等高危产品；不会用于粉尘涉爆作业车间；不会从事“黄赌毒”、制假、传销、非法行医等违法犯罪行为；生产经营中产生的污染、噪音必须符合环境保护要求；消防、治安、环境卫生等指标达到国家规定标准。

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招租的物业用途限定

办公

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转分租

物业不允许转租分租，必须自用；

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竞租保证金

上海龙凤419160000元(大写:肆拾陆万元整)

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其他

上海龙凤419水电费保证金金额为首年1个月租金。

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风险提示

1、若因搬迁、检测等因素未按招租规定的时间期限交付的，不属于招租人违约，以实际交付时间计租；

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招租小组

组长：廖拥新

成员：林冰、张伟、肖小春、张昭洋、何志钦