上海龙凤419

序号

内容

说明及要求

一

项目名称

****南区房屋拍租公告

二

项目编号

****

三

委托人

****

四

公告竞价期限及竞价规则简述

1、展示及报名时间：公告之日起至拍租前一日17时止。

2、网络竞价开始时间： 2023年11月22日10时。

上海龙凤4193、拍租地点:****交易中心网络平台(http://ggzyjy.****.cn/）。

上海龙凤4194、展示地点：标的所在地

本场拍租会将设立自由竞价时间10分钟与限制竞价时间2分钟，拍租会开始后10分钟自由竞价倒计开始，竞拍人开始自由竞价，10分钟自由竞价倒计时结束后立即开始限制竞价时间2分钟，在限制竞价时间内，竞拍人出价后，限制竞价倒计时重置为2分钟，并立即开始新一轮的2分钟限制竞价倒计时，以此循环，直至2分钟限制竞价倒计时期间内无人再次出价，则拍租成交。

（本次拍租设有保留价的增价拍租方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交）。

五

标的的基本情况

拍租标的

租赁面积

约(㎡)

租期（年）

起拍价（万元/年）

增加幅

度（元）

履约保证金（万元）

竞拍保证金（万元）

上海龙凤419凤河**侧****南区的办公房屋

650

3

10.14

1000

3

5

六

竞拍人资格要求

上海龙凤4191、本次拍租要求竞租人须具有独立企业法人资格，竞租人须****医院**的经验（提供**协议等纸质证明）。本场拍租会不接受联合体竞租。

上海龙凤4192、报名、交纳保证金截止时间：拍租前一日17时止(以到帐时间为准)

3、支付方式：转账、电汇、网银（不接受现金缴纳，不得由他方代为缴纳拍租保证金，转款帐户信息须与CA锁注册信息一致）。

注意事项：

1、保证金支付以到账时间为准,意向承租人需确保缴纳的拍租保证金在公告截止时间前到账,网上报名系统将在保证金交纳截止时间时自动关闭。

上海龙凤4192、如因账号错误、保证金数额不足、保证金未在规定时间内到账、现金缴款等原因造成未能报名成功的,****管理局、拍卖公司及委托人不承担任何责任。

上海龙凤4193、承租人履行完合同签订、租金、履约保证金及佣金缴纳等所有手续后，拍租保证金退回原帐户。其他竞拍人的拍租保证金于拍租会结束后5个工作日内办理退还手续。（不计息）

上海龙凤4194、被法院列为失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员不得参与竞拍。本项目不接受联合体报名。报名时提供虚假信息者将被取消竞拍资格。

5、意向竞租人要与委托人等相关部门沟通清楚，竞租前一定要认真了解、咨询标的产生的相关费用及手续并承担所有竞拍后的风险，否则承租人不能按预想的方案导致不能签约或履约的，所有责任及损失均由承租人承担。参拍前一定要向委托人咨询清楚《租赁合同》里约定事项后，再报名参拍。

上海龙凤4196、竞租人报名时在“招标文件下载”或公告下方中下载并认真仔细阅读本期拍租文件及相关资料，拍租文件是公告的组成部分，和公告具有同等法律效力，竞租人报名后，****公司制定的本次拍租会的公告与拍租文件每项条款内容，包括要求事项、违约事项、费用缴纳等等详见拍租文件，并愿意承担相应的法律责任。

七

保证金的缴纳

上海龙凤419户 名：****交易中心****中心

上海龙凤419开户行：****公司**南环路支行

账 号：181****77841

八

对意向承租人的特别要求

上海龙凤419(一)意向承租人应在本公告期截止前自行现场踏勘出租标的,就出租标的相关情况主动向委托人咨询,自行了解使用该房屋可能涉及的相关法律法规及市政规定;完成报名的意向承租人都视同已实地踏勘出租标的,确认了标的范围、面积并认可租赁要求等,自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。

(二)本次房屋出租所列示的标的面积仅作参考,以实际面积为准,实际面积与参考面积不符的,不调整成交价格。出租面积之外的建筑物、附属物(如道路、绿化、空地、停车场 等)均不在出租范围内, 委托人不提供任何承诺及服务。

上海龙凤419(三)租赁期内,承租人负责租赁房屋的日常安全管理工作并承担租赁房屋发生的水、电、通讯(网络)、垃圾清运、停车等相关费用。

上海龙凤419(四)租赁期内,承租人须完全按照委托人要求标准对租赁房屋投入60万元人民币进行装修、装潢改造提升,且装修、装潢不得改动或破坏房屋结构。如擅自改动或破坏房屋结构,承租人应立即恢复原状,给委托人或第二人造成的损失应由承租人承担赔偿责任。租赁房屋的装修、装潢费用及租期内房屋的维修费用全部由承租人承担。

上海龙凤419（五）承租人须每年配合委托人举行的公益活动，且费用由承租人承担。

（六）承租人禁止从事诊疗、康复、美容、饭店、会所、娱乐等办公，具体经营内容承租人需经委托人同意，并符合相关法律法规及出租房屋用途的要求，承租人不得以委托人名义对外进行经营，由于承租人的原因不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担。

(七)租赁期内,承租人不得以任何理由要求减免租金。如因法律法规及市政规定需要拆除或改造租赁房屋而导致合同解除的,租金按照实际租赁时间计算,不足整月的按实际天数计算,多退少补。

(八)《房屋租赁合同》期满或终止时,承租人投入的装修、装潢部分无偿归委托人所有和使用,并将租赁房屋在合同终止后10日内交还委托人,且不得提出任何补偿要求。

(九)对租赁房屋的移交事宜，由承租人自行协调，委托人不负责协调任何事宜，由此引起的一切后果由承租人自行承担。

九

报名及注册竞价程序

****交易中心，网上注册。完善基本信息并审核通过，然后网上报名。网上注册报名链接地址：

上海龙凤419（http://ggzyjy.****.cn:8104/szfront/）

上海龙凤419完善基本信息并审核通过，然后网上报名。有意竞拍人需带相关证件及公章直接****交易中心5楼办理ca锁,联系电话：0557-****327。

上海龙凤419项目成交后承租人应及时向拍卖人提供有效证件：企业提供《营业执照》已便于发布成交公示。

网上报名时所需上传：

上海龙凤419企 业：1、营业执照扫描件 2、保证金转款证明 3、银行开户许可证扫描件上传 4、****医院**过的证明材料

上海龙凤419意向竞买人须在公告期内完成以上所有步骤注册、报名及保证金缴纳手续,因未在规定时间完成上述手续造成无法参与竞价的,****中心、拍卖公司及委托人不承担任何责任。

十

成交价款、履约保证金、佣金支付方式

1、拍租成交后，承租人将第一年年租金成交价款、评估费用及履约保证金在成交公告发布日起 3个工作日内汇入委托人指定账户（详见《房屋租赁合同》）。

2、佣金缴纳：承租人须在拍租成交后3日内按照《拍卖法》实施细则向拍卖人支付总租期总租金成交价款5%的佣金。（户名：****；账号：340********800000129；开户行：****银行****公司**人民路支行），标的成交后，所缴纳的佣金概不退还,本公司只开具普通票据。

上海龙凤4193、承租人交清所有款项后到委托人所在地办理合同签订手续（企业法人须带成交确认书、营业执照原件复印件、公章、经办人身份证原件复印件及授权委托书）。

十一

成交公告及《成交确认书》

1、竞价结束且无异常情况，将****交易中心网上发布成交公告。

上海龙凤4192、《成交确认书》领取时间：拍卖成交后，买受人当天签订成交确认书。

上海龙凤4193、《成交确认书》领取地址：****

上海龙凤4194、《成交确认书》领取要求：承租人（企业）须派专人携****公司授权书）和本人身份证。

5、承租人自《成交确认书》出具之日起7个工作日内与委托人签订《房屋租赁合同》。

十二

特别提醒

上海龙凤4191. 意向承租人竞拍前一定要先上网查询并详细阅读本场网拍中发布的《拍租公告》《拍租须知》等相关资料每项条款内容，否则承租人不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能签约或履约的所有责任及损失均由承租人承担。

2. 本次拍租标的评估费用3000元由承租人承担。

上海龙凤4193. 承租人在拍租会结束后，须按拍租人规定的时间内签订《房屋租赁合同》，并按该合同约定履行。

4. 拍租过程发布的所有数据，若与实际不符，以实际现状为准，风险由承租人自行承担。

上海龙凤4195. 特别约定：承租人逾期未交纳约定款项{成交价款、履约保证金、佣金、评估费用}，视为违约，缴纳的竞租保证金由拍租人处理，如再次拍租，标的成交价低于原标的成交价，差额部分和原成交佣金均由原承租人承担。

6. 本次拍租活动若有变动，拍租人将发布变更公告，届时以变更公告为准。

十三

联系方式

委托人: **** 张先生：137****2282

上海龙凤419拍租人：**** 董女士：199****1413