上海龙凤419

公开招租公告

上海龙凤419受委托，**海峡纵横电子竞价平台（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对珠宝路地块-熙悦花园西侧、站东互通西园大桥桥下地块、鳌祥佳园二期东南角地块进行公开招租，欢迎符合条件的意向承租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

一、项目基本情况

项目编号：****

上海龙凤419（备注：标的以现状为准）

1、租金支付方式：租金的支付遵循先交租金后使用的原则，每季度缴交一次，采用对公转账的方式支付。履约保证金及首期租金在竞价成交结果公告期结束之日起10个工作日内一次性缴清；以后应在每季度的最后一个月的15日前预付下一个季度的租金。

2、租金递增方式：第一年月租金按最终中选竞租价收取；第二年起月租金按上年度月租金的5%逐年累进递增至租期结束。

3、履约保证金：按合同最后一年月租金的3倍或独立等额保函（见索即付）收取。

4、免租期：6个月（含租赁期限内）。

5、租赁用途：珠宝路地块-熙悦花园西侧仅限作为网球场使用、站东互通西园大桥桥下地块仅限作为篮球场使用、鳌祥佳园二期东南角地块仅限作为篮球场、足球场使用。（不允许改变业态、不允许转租）。

6、计租面积说明：

7、挂牌价说明：标的以52112元/月为挂牌价挂牌进行电子竞价。

上海龙凤4198、权属状况：《中华人民**国国有土地使用证》和《中华人民**国房屋所有权证》未办理。

9、竞价保证金：100,000元。

上海龙凤41910、标的移交期限：标的将于成交结果公告结束之次日起5个工作日内签订租赁合同并于签订合同后的30日内移交。

竞价保证金的汇款人名称应与竞租人在平台注册时填写“详细信息”中的企业\机构名称\或姓名名称一致，用途请注明“项目编号及竞价保证金”字样。

二、招租方式与内容：

上海龙凤4191、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人：各竞租人在规定的竞价时间内登录本平台的竞价大厅（网址：www.****.cn）参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定承租人。

上海龙凤4192、计租面积按不论标的所实际可使用面积多少，计租面积以公告面积为准。

上海龙凤4193、竞租标的的月租金按下列公式计算：月租金=最终成交价格，成交单价按竞价结果确定。

4、承租人竞租前须与出租方联系到现场看样，对租赁物的所有情况做充分了解，一旦参与竞价视为清楚竞租标的所有情况。

5、如承租人为合法存续的企业法人，自本合同签订后10日内提供由全体股东（出资人）出具的为租赁合同项下承租人的全部权责（包括但不限于承租方应当支付的租金、保证金、税费、违约金、赔偿金、占用费等各类款项、经济责任，以及可能产生的仲裁费、律师费等合理维权费用）提供连带责任保证（保证期间为本合同全部履行期间及届满后三年）的担保函给出租方（担保函签署人应在出租方工作人员在场情况下进行面签）。如上述担保人自身仍为法人的，出租方有权视情****公司的股东及实际控制人（自然人）提供担保。

6、如出现所担保的《租赁合同书》无效的，担保人应对承租人基于实际占有、使用的资产、权益而需支付的相关费用承担保证责任。主合同部分条款无效的，有效条款所对应的各类款项、经济责任的保证责任不受影响。

7、其他约定：

（1）征迁、改制

①租赁期内，****政府征收、收储或企业改制等情形，经提前15个工作日通知承租方后，出租方有权单方面提前终止合同，不计违约、不计补偿，已付租金不予退还。

上海龙凤419②市政建设、政府对租赁标的征用、征收、收储、拆除、改造等，房产及土地（含装修、添附等）对应及产生的除有权部门认定（规定）归属为经营者补偿款以外的一切补偿款均归出租人所有。届时，（如有）经营者补偿款归属以有权部门认定（规定）为准。

（2）其他情况下提前解除。

（3）因不可抗力事件的发生，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会骚乱等情况导致出租方承租方双方无法继续履行合同时，经双方协商后可终止履行本合同，双方互不承担违约责任。受不可抗力影响的一方应及时书面通知对方，双方按照实际租赁天数结算(或协商结算)租赁费用。

（4）租赁标的交付后，除因不可抗力事件的发生、****政府征收、收储或企业改制等情形及法律规定事由，双方均不得单方要求提前解除、终止合同，如违约解除合同，则已付租金不予退还，并没收履约保证金。租赁标的为篮球场、足球场、网球场，总面积约6233平方米，若实际移交面积与本文件中公示面积存在误差，以实际移交面积为准，租金不做调整。

上海龙凤419（5）承租方不以场地移交时的现状为理由影响合同履行。

（6）租赁期间所发生的一切费用（包括但不限于房屋租赁税、水费、电费、物业管理费等）均由承租人负责。

（7）承租人必须在成交结果公告结束之日起10个工作日内，向出租方缴纳租赁履约保证金和第一期租金，并于成交结果公告结束之次日起5个工作日内与出租方签订《租赁合同》。否则，视同自动放弃承租权，出租方有权没收承租人的竞价保证金，并重新招租。

8、每个报名竞租人都必须对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞租人自行承担，与出租方和本平台无关。

上海龙凤4199、意向承租人应当具备的基本条件：合法存续的企业法人。

上海龙凤41910、对承租人的主要要求：

上海龙凤419（1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力、守法经营。

上海龙凤419（2）珠宝路地块-熙悦花园西侧仅限作为网球场使用、站东互通西园大桥桥下地块仅限作为篮球场使用、鳌祥佳园二期东南角地块仅限作为篮球场、足球场使用。（不允许改变业态、不允许转租）。

上海龙凤419（3****法院判定执行的证明。

（4****银行于竞价报名截止前30日内出具的企业无不良征信记录的证明。

上海龙凤419（5）须承诺完全接受并严格执行出租方本次招租项目所有的规定，对招租文件（公告）的各项要求、出租方免责、投资风险提示等知情、无异议，对要签的《场地租赁合同》文本无异议。

上海龙凤419（6）须承诺该租赁标的场地开始运营时具备运营所需的相关证照，并承担相关费用。保证在取得相关审批手续后进行相应的运营工作，如无法取得相关证照，所有投资损失（包含已缴纳租金等）由承租方自行承担，与出租方无关，并不因此向出租方主张赔偿或者补偿。

上海龙凤419（7）须承诺该租赁标的场地对外运营时，购买包括但不限于公众责任险、场地险、第三者责任险等保险，费用由承租方承担，投保期间不少于租赁期。在租赁期内，场地内发生的一切财产损失和人身伤害均由承租方承担赔偿责任。

（8）须承诺对该租赁标的场地建设可能涉及的改造、报批、审批、备案或需向**、城管等部门办理审批的手续等，及各类经营相关证照的具备、消防安全规范、安全生产经营等合法合规性要求，若不符合相关要求，承租方在规定起内拒不整改的，出租方有权责令拆除，并请相关团队拆除，相关费用由承租方承担，承租方应当自行承担一切事项及后果。

上海龙凤419（9）须承诺出租方后续如建设app、程序等进行电子化管理，承租方在接到出租方通知后将各类数据包括但不限于场地运营数据、收费情况数据等接入出租方的app、程序或者使用出租方提供的app、程序。

（10）已对该租赁标的现状及特殊性、不确定性及由此引发相关风险等情况做了充分的预估及考量，自愿承担可能存在、发生的各类投资、经营风险。

（11）须承诺负责租赁标的场地通电通水及配套设施（包含场地周边绿化管养）、设备的维修、保养责任，相关费用由承租方承担，如承租方未做好维修、保养造成毁损的，由承租方负责赔偿。

上海龙凤419（10）须承诺若该场地涉及《**省全民健身条例》中的公共体育设施范围，承租方须保证该场地每周不少于五十六小时向公众免费或者低收费开放，运营期间收费标准、对公众免费或者低收费开放时间、包场运营时段安排等需报出租方审核后方可开放运营。

（12）须承诺保证在平台竞价成交结果公告期结束之日起10个工作日内，向出租方缴纳租赁履约保证金和第一期租金，并于成交结果公告结束之次日起5个工作日内与出租方签订《场地租赁合同》，否则，视同自动放弃承租权，出租方有权没收承租方的竞价保证金，并重新招租，承租方完全接受。

（13）本标的物不接受联合体竞价。

（14）承租人应于竞价成交公告结束之日起五个工作日内将****中心指定账户、应于成交结果公告结束之日起10个工作日内将履约保证金和第一期租金等款项汇达出租方指定账户。

（15）其他详见租赁合同。

上海龙凤41911、意向承租人现场资格审核应提供的竞价材料依据《**海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》相关规定提交：

企业法人作为意向承租人：

①营业执照、组织机构代码证和税务登记证（交验原件，若资质证明为三合一证件的，提供有效的三合一证件，复印件均须加盖公章）；

②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》（交验原件）；

③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；

④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》；

⑤****法院判定执行的证明，提供中国执行信息公开网中“**法院被执行人信息查询”企业询结果截图；

上海龙凤419⑥****银行于竞价报名截止前30日内出具的企业无不良征信记录的证明；

上海龙凤419⑦《竞租方承诺书》（一式两份）。

有关单位按规定提交以上竞价材料，通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为竞租人。

三、时间安排

1、公告时间：2023年12月1日至2023年12月21日。

上海龙凤4192、网上报名时间：意向承租人应于2023年12月21日17时前至本平台（www.****.cn）注册用户名，登录账号进入“标的申请管理”→“标的公告”→选择对应的标的点击“申请竞价”，在线提交竞租申请。（见本网站上海龙凤419服务帮助操作说明）

3、现场确认时间：并于2023年12月21日17时前至本平台（地址：**市**区**大道620号桔园洲商住楼A区前排一层28-29号店面）办理现场确认手续。

4、保证金缴纳截止日期：2023年12月21日17时。

上海龙凤4195、看样时间：2023年12月1日至2023年12月21日（正常工作时间，节假日除外）。

上海龙凤4196、看样电话：黄女士 158****2362。

上海龙凤4197、澄清、修改文件时限：意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。

四、注意事项

1、****银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的****银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。

上海龙凤4192、竞价时间及加价幅度：

（1）自由报价阶段从2023年12月22日9点00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒，直至无人报价，则竞价结束。具体操作方法见平台主页“服务帮助-操作说明”。

上海龙凤419（2）加价幅度为2000（元/月），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。

（3）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本平台网站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。

上海龙凤4193、竞价服务费：按照向承租人收取竞价服务费,交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同，****中心的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按收取；已收取的，概不退还。

若未缴清竞价服务费，本中心为追索竞价服务费所支出的全部费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。

4、竞价规则参见。

5、本方案最终解释权归**市**智慧****公司所有。

报名联系人：刘女士

上海龙凤419业务咨询电话：0591-****0853

上海龙凤419传真：0591-****0857

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2023年12月1日