上海龙凤419

标的名称

上海龙凤419****广场商业体公开招租

地理位置

**县高石镇兰田村3组148号、149号

建筑总面积

7881.88㎡

招租底价

上海龙凤419第1层8元/㎡/月；第2层为6元/㎡/月；第3层为5元/㎡/月

上海龙凤419标的内容及重要约定事项

一、标的基本情况：

上海龙凤4191、**县高石镇兰田村3组148号、149号，两栋商业体分别位于高铁站左右两边，其中2号商业体为面向高铁站主楼的右边栋，****客运站，3号商业体为面相高铁站主楼的左边栋。房屋状态为简装，请竞租人实地查看并到相关部门了解具体情况后再进行报名。

上海龙凤4192、本次租赁价格为含税价，出租方可出具发票。

上海龙凤4193、标的出租现状：闲置。

4、出租形式：按规划区块出租（详见清单及分区图）。

5、招租底价确定依据：**金诚房****公司出具的租金评估报告书。

二、出租相关条款：

1.租赁期限：3年。

上海龙凤4192.租金减免政策：免租期一年。若入驻商家未满3年退租，我司保留追偿权利，按照实际承租时间要求商家退还相应比例的租金优惠。

3.租金支付方式：租金按季度交纳。

4.业态规划

上海龙凤419（1）两栋商业体第1层纳入总体业态规划：23个标的物中，需确保其中11个标的物为零售业，12个标的物为餐饮业。

上海龙凤419其中：****超市、副食店、特产店等；餐饮业包括羊肉汤、咖啡奶茶，中式、西式快餐等。

（2）两栋商业体的第2、3层均为整体出租，业态可包括但不限于餐饮、商务、娱乐等。

注意事项：本次对外公开招商范围内，零售业已无法办理烟草专卖许可证。

5.优先选择权

在满足业态规划的情况下，意向租赁区域面积超过200平方米的商家享有优先选择权，即可不通过公开竞租方式直接成交。但如果两个或多个商家的意向租赁面积超过200平方米（均享有优先选择权），且区域存在重合部分，各方可先进行协商调配，协商达成后可直接成交；若协商不成，各方均无法接受调配的情况下，则取消各方优先选择权，所有区域按照原方案进行公开竞价。通过优先选择权成交的商户，不得在租赁有效期内择取部分标的区域退租。

6. 关于装修

上海龙凤419（1）因房屋现状无隔断，由我司根据柱体进行分区，并需要各中标承租人自行投入成本进行隔断，隔断墙体面积由共用方平摊。

（2）****广场形象，入驻商家的店铺招牌需统一按照我司指定的装修风格制作店铺招牌，装修风格须统一，装修方案须经物业管理单位审核通过后实施。****商务局****旗舰店商户，****商务局指定店招及店内设计。

（3）用电分户未完成的情况下，先安装分表由物业抄表收取电费并开具收据，同时，建渣清理费按3.5元/平方米乘以租赁面积的标准向承租方进行一次性收取。

承租方资格条件

1、中国境内依法设立且有效存续的企事业法人或其他组织，具有完全民事行为能力的自然人；

上海龙凤4192、意向承租方报名时须交纳交易保证金；

3、本项目接收联合体报名；

4、意向承租方还需符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

报名方式及相应提供的相关证明材料

1、现场报名；

2、个人报名提供身份证证件；

3、公司报名提供营业执照和经办人身份证复印件（复印件均需加盖单位鲜章）；

上海龙凤419授权委托书（加盖单位鲜章）；

报名时间

上海龙凤4192024年1月26日至2024年1月31日上午8:30- 12:00，下午14:30-18:00（**时间）（指工作日，不含周末）。

报名地点

上海龙凤419**市**县严陵镇花塘东街166号2幢合力金融****酒店旁）3楼资产部

竞价保证金

上海龙凤419一层每个标的物均为1000元，二、三层每个标的物均为10000元。未成交的竞价者，在公开竞价会结束后凭缴款人有效身份证和收款凭据当场退还保证金。

银行信息

户名：****

上海龙凤419开户行：****营业部

上海龙凤419账号：406 001 2000 0043 054

竞价方式

上海龙凤419采用现场公开竞价方式，以“价高者得”的原则确定承租方

竞价地点

**市**县严陵镇花塘东街166号2幢合力金融****酒店旁）五楼会议室

竞价时间

上海龙凤419 2024年2月2日10:00 时（**时间）

首次披露时间期限

5个工作日

地址和联系方式

项目单位：****

地 址：**市**县严陵镇花塘东街166号2幢合力金融****酒店旁）3楼资产部

上海龙凤419联 系 人：陈女士 雷女士

联系电话： 0832-****336 182****8262

附件

1. ****广场商业体现场公开招租竞价报名须知

2. ****广场2-3号楼营业房分区图

3. ****广场2-3号楼营业房公开招租清单

4. 房屋租赁合同

5. 回执单