上海龙凤419

**监****基地物业管理服务项目招标公告

1.招标条件

上海龙凤4191.1 项目名称：**监****基地物业管理服务项目

1.2 项目审批、****机关名称：/

1.3 批文名称及编号：/

1.4 招标人：****

1.5 项目业主：****

1.6 资金来源：自筹资金

1.7 项目出资比例：100%

上海龙凤4191.8 资金落实情况：已落实

2.项目概况与招标范围

2.1 招标项目名称：**监****基地物业管理服务项目

2.2 招标项目编号：****

上海龙凤4192.3 标段划分：本招标项目共一个标段

2.4 招标项目标段编号：****

2.5 招标项目地点：****经济开发区境内**路与**路**

2.6 招标项目规模：此次招标范围干警备勤区招标范围，规划总用地面积75794.61㎡，总建筑面积44495.89㎡。其中：

上海龙凤419项目一期：备勤楼建筑总面积28240.3㎡，备勤楼A、B建筑面积均为11335.26㎡，地下建筑面积5569.78㎡。居住房间总共356间（其中352间为普通备勤间，4间为套间）。

上海龙凤419项目二期：总建筑面积16255.59㎡，****中心7219.95㎡，综合用房8311.1㎡，室外配套设施434.54㎡，地下总建筑面积290㎡。二期工程预计2024年底完工。

2.7 项目投资估算：131.4万元/年

2.8 服务期限：服务期1年

2.9 招标范围：本项目包括但不限于以下内容：

上海龙凤419（1）物业管理区域内公共部位、公共设施设备的管理及维修养护；

（2）物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护；

（3）物业管理区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及场所管理；

上海龙凤419（4）供水、供电、供气、电信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理；

（5）物业管理区域的日常安全巡查服务；

（6******部门做好相关治安防范等综治工作，对违章违法行为进行制止并及时报告；

（7）物业档案资料的保管及有关物业服务费用的账务管理。

2.10 项目类别：与工程无关的服务类

2.11 其他：/

3.投标人资格要求

上海龙凤4193.1 投标人应依法设立并具备承担本招标项目的如下条件：

上海龙凤4193.1.1 投标人资质要求：/

3.1.2 投标人业绩要求：自2021年1月1日以来（以合同签订时间为准），投标人须具备单个合同物业服务面积不少于3万平方米的非住宅类公共场所物业服务业绩。

注：（1）非住宅楼公共场所指：a、办****园区、写字楼、****办公室）；b、****商场、金融建筑）；c、****酒店、娱乐场所）；d、科教文卫建筑（包括文化、教育、科研、医疗、卫生、体育建筑）；e、交通运输类建筑（如机场、高铁站、火车站、地铁、汽车站）。

（2）投标人须提供合同影印件，合同实施主体需为投标人，物业服务面积以合同载明的面积为准。如合同中不能反映物业服务面积的，则须同时提供业主方证明材料佐证。

3.1.3 项目负责人资格要求：/

3.1.4 项目负责人业绩要求：/

3.1.5 投标人财务要求：/

3.1.6 信誉要求：投标人未被**市及其所辖县（市）、区（开发区）****管理部门记不良行为记录的；或被记不良行为记录（以公布日期为准），但同时符合下列情形的：
（1）开标日前（含当日）6个月内记分累计未满10分的；
（2）开标日前（含当日）12个月内记分累计未满15分的；
（3）开标日前（含当日）18个月内记分累计未满20分的；
（4）开标日前（含当日）24个月内记分累计未满25分的。

上海龙凤4193.1.7 本招标项目不接受联合体投标。

上海龙凤4193.2 投标人不得存在招标文件第二章投标人须知第1.4.3项、第1.4.4项规定的情形。

3.3 其他要求：/

3.4 每个投标人最多允许中标/个标段（适用于分标段的项目）。

4.招标文件的获取

4.1 获取时间：2024年2月22日至投标截止时间。

4.2 获取方式：

（1）本招标项目实行全流程电子化交易。

（2）潜在投标人可登录****交易中心电子服务系统（以下简称“电子服务系统”）查阅招标文件，如参与投标，则须在本条第4.1款规定的招标文件获取时间内通过优质采云采购平台获取招标文件。

（3）招标文件获取过程中有任何疑问，请在工作时间（9：00-17：30，节假日休息）拨打技术支持热线（非项目咨询）：0551-****0164、400-0099-555。项目咨询请拨打电话：0551-****9527、杨跃宇（180****8188）。

上海龙凤4194.3 招标文件价格：0元。

5.投标文件的递交

投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2024年3月14日10时00分，投标人应在投标截止时间前通过优质采云采购平台递交电子投标文件。

6.资格审查方式

上海龙凤419本招标项目采用资格后审方式进行资格审查。

7.评标办法

上海龙凤419本招标项目评标办法采用综合评估法（一次平均）。（见招标文件第三章“评标办法”）

8.开标时间及地点

上海龙凤4198.1 开标时间：2024年3月14日10时00分。

8.2 开标地点：

上海龙凤419√**市**新区**路2588号要素交易市场A区（**大道与**路**）2楼2号开标室。

√本招标项目采用“不见面”开标方式，具体操作见电子交易系统不见面开标系统相关操作手册。

上海龙凤4199.招标文件的异议、投诉

9.1 投标人或者其他利害关系人对招标文件有异议的，应当在规定时间通过电子交易系统在线提出或以其他书面形式提出。

上海龙凤4199.2 投标人或者其他利害关系人对招标人、招标代理机构的答复不满意，或者招标人、招标代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在规定时间内通过网上投诉系统或以其他书面形式向监管部门提出投诉。

9.3 受理异议的联系人和联系方式见招标公告11.1和11.2。

上海龙凤4199.4 电子交易系统网上异议操作手册见招标公告附件1；《****交易中心电子服务系统网上投诉操作手册》见招标公告附件2。

10.发布公告的媒介

本次招标公告同时在****交易中心网站、**省公共**交易监管网、**公共**交易平台、**省招标投标信息网、优质采电子交易系统上发布。

11.联系方式

11.1 招标人

招 标 人：****

地 址：****开发区**北路和谷河路**

邮 编：230000

联 系 人：高女士

上海龙凤419电 话：188****8713

11.2 招标代理机构

招标代理机构：****

地 址：**市**区**大道236号

邮 编：230000

项目负责人：杨跃宇

上海龙凤419电 话：0551-****9527、杨跃宇（180****8188）

上海龙凤41911.3 电子交易系统

电子交易系统名称：优质采云采购平台

电子交易系统电话：0551-****0164、400-0099-555

11.4 电子服务系统

电子服务系统名称：****交易中心电子服务系统

电子服务系统电话：0551-12345

11.5****管理部门

上海龙凤419****管理部门：**市****管理局

地 址：**市**新区**路2588号

电 话：0551-****3530、0551-****3546

12.其他事项说明

上海龙凤41912.1 投标人应合理安排招标文件获取时间，特别是网络速度慢的地区防止在系统关闭前网络拥堵无法操作。如果因计算机及网络故障造成无法完成招标文件获取，责任自负。

12.2获取招标文件后有任何疑问或问题，请在工作时间（周一至周五，9:00-12:00，13:00-17:00，节假日休息）与项目联系人联系。

12.3投标人通过电子交易系统提供的投标工具进行电子投标文件编制，在使用投标工具过程中如有技术问题，请致电技术服务电话（非项目咨询）：0551-****0164、400-0099-555。

13.投标保证金账户

户名：****交易中心

上海龙凤419账号：188****52359

开户银行：中国银行****支行

户名：****交易中心

上海龙凤419账号：102********010********345

上海龙凤419开户银行：****公司****支行

上海龙凤419招标公告附件1：《优质采电子交易系统建设工程项目平台异议操作手册》

上海龙凤419招标公告附件2：《****交易中心电子服务系统网上投诉操作手册》