上海龙凤419

上海龙凤419**区沙头街横江村南苑进村大街1号 （程地口活动板房）项目

交易公告

交易编号：****_

【前言】

1.本交易公告是交易服务机构接受本项目业主单位的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目业主单位以书面形式提供，由项目业主单位对信息的真实性负责。

2.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵（提醒：请竞投人务必仔细审阅本公告“项目基本情况”对“产权证及相关批准文件办理情况”的披露）。竞投人应认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

上海龙凤4193.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

****受****委托，定于_2024_年_3月 7日10_时在****对**区沙头街横江村南苑进村大街1号（程地口活动板房）项目组织竞投，欢迎有意参加竞投的人士前往****咨询和报名。本****人民政府第119号令《**市农村集体资产交易管理办法》相关规定进行公开竞价，不属于公开招投标。

一、项目基本情况

（一）资产名称：横江村南苑进村大街1号（程地口活动板房）（该名称只用作管理使用，实际以现状为准） ；

（二）资产类型：商铺；

（三）资产地址：横江村南苑进村大街1号；

（四）交易面积：占地面积 581平方米，其中城市用地的建筑面积 581 平方米(共25仓其中24仓活动板房，1仓星瓦房），该活动板房现状为闲置状态。

上海龙凤419（五）项目经营用途：商业（具体以商事登记为准） ，用途必须符合法律法规规定和合同约定；不得私自改变用途。

上海龙凤419（六）产权证及相关批准文件办理情况：

1.产权证：√无证 □有证，证号： ；

上海龙凤4192.建设工程规划许可证：√无证 □有证，证号： ；

3.其他：

（请竞投人务必注意：拟交易资产如已获取产权证或其他批准文件均在此处以列举的方式进行披露，未列举的其他证件或批准手续即表示未取得。）

上海龙凤419（七）消防验收情况：暂未办理消防验收手续，由竞得人自主办理消防验收手续；

上海龙凤419（八）合同年限：9年零6个月（合同起止时间以实际签订合同约定时间为准)；

（九）免租期：无 ；

（十）交易底价：18440元/宗/月（大写：壹万捌仟肆佰肆拾元整） ；

上海龙凤419（十一）递增方式:每3年递增10% ；

（十二）交易保证金：221280元；(大写：贰拾贰万壹仟贰佰捌拾元整）;

（十三）合同履约保证金：3个月的有偿使用金（以实际竞得价为准，竞得****村委缴纳）；

（十四）交易方式：暗标，现场递交报价表：报价增幅为100元整数倍，不因面积差异而影响租金的收取。

（十五）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人；

上海龙凤419（十六）交易规则：具体详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项；

（十七）竞投地点：******办事处景观大道7号（沙头街农村****交易中心）；

（十八）项目交付方式：按合同起始日现状交付；

（十九）行业要求：①禁止以下六种废气污染行业在租赁物内进行经营，具体如下：

上海龙凤4191、生产加工过程中产生大量粉尘的行业，如：预拌混凝土、预拌砂浆、木材加工、石材加工、玻璃制品加工、废旧电子产品回收加工、汽车拆解等工业项目。备注：焊接、金属打磨、中药饮片切片、分装等生产过程中产生少量粉尘且手机处理工艺较成熟的行业除外。

2、生产加工过程中产生有机废气的行业，如：印刷、制鞋、家具制造、涂装、注塑、橡胶加工制造。

3、生产加工过程中产生大量臭气的行业，如：香精香料生产加工、屠宰、养殖、肉禽加工等工业项目。

4、生产过程中可能产生大量酸雾的行业，如金属表面处理等工业项目。

上海龙凤4195、其他生产运营过程中生产大量大气污染物的工业项目配套设备，如：锅炉、窑炉等。备注：配套的备用发电机、电锅炉除外。

上海龙凤4196、其他本清单未提及，但生产过程中将产生大量大气污染的工业项目。

上海龙凤419②该租赁物内不准用于经营未****幼儿园，或未取得办学许可的托幼、培训机构，否则视为竞得人根本性违约，项目业主方立即解除合同并收回租赁物，合同履约保证金归项目业主方所有。

③竞得人不得擅自改变土地用途，必须依照土地性质、用途及规划依法依规使用。

（二十）其他说明：

（1）生活垃圾清运费：240元/吨/****政府主管部门对价格进行调整的则按照最新定价执行），每月收取公共道路清洁费1000元/宗，以上费用与每月有偿使用金一共计纳。

上海龙凤419（2）若第一最高有效标者弃标，则按交易公告及相关交易文件的约定其交易保证金不予退回，本项目择期重新交易。

（3）竞得人如需整体变更该租赁物合同主体的，新的承租人必须符合本合同的资质条款，且需经项目业主方书面同意并向项目业主方交纳变更费用（变更费为当月等额有偿使用金）后才能变更合同主体，项目业主方同意变更合同主体并收取变更费用后有责任配合办理各项相关事宜，竞得人不得将租赁物私下变更合同主体,否则作违约处理，项目业主方有权解除合同，不退回其合同履约保证金并收回租赁物使用权。

上海龙凤419（4****政府（或第三方）依法（全部或部分）征用、征收或者要求改造时（如旧村改造），项目业主方将提前2个月通知竞得人，竞得人必须支持并配合项目业主方改造，双方不作任何金额赔偿，双方互不承担违约责任。竞得人不得向项目业主方要求返还已缴交的有偿使用金与生活垃圾清运费，但项目业主方应将合同履约保证金无息返还给竞得人。

（5）所产生的一切税费均由竞得人承担。

（6）若竞得人连续逾期30天没有缴齐有偿使用金和生活垃圾清运费的，项目业主方有权解除本合同。合同到期后，项目业主方无偿收回租赁物（包括入墙入土一切物品无偿归项目业主方所有）。

上海龙凤419（7）竞得人在签订合同起计算半年内必须按项目业主方提供的图纸完成装修洗手间。合同到期前一年内所有装饰、装修、拆除任何物件须经项目业主方同意。

（8）该活动板房现状为闲置状态。

二、竞投人准入条件

（一）竞投人必须是在中华人民**国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规及项目业主单位另有规定外。

上海龙凤419（二）符合项目业主单位要求的其他资质条件:1.本次交易报名时未被列入**区****管理中心的异常名单。

上海龙凤419（三）竞投人需保证所提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格进行变更。否则，一经发现，交易服务机构有权取消竞投人已取得的竞投人资格。

（四）凡是欠村款项或拖欠租金未付清的，需将竞投当月前的所有欠款和租金结清方可参加竞投，否则不得参与竞投报名。

上海龙凤419三、竞投人代表要求(符合竞投人准入条件的竞投人参与竞投的代表，须符合以下相对应的代表要求）

上海龙凤419（一）竞投人是法人机构的，参与竞投的代表必须是法定代表人或获得授权的受委托人；

（二）竞投人是合伙企业的，参与竞投的代表必须是执行事务合伙人或获得授权的受委托人；

（三）竞投人是个人独资企业的，参与竞投的代表必须是投资人或获得授权的受委托人；

（四）竞投人是工商登记注册的个体户的，参与竞投的代表必须是其在工商部门登记的负责人或通过相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料获得授权的受委托人；

（五）竞投人是完全民事行为能力的自然人的，参与竞投的代表必须是竞投人本人或通过相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料获得授权的受委托人。

四、竞投意向人可按照以下方式实地勘察该项目

以下两种安排只能选其一，在相应“□”打“√”。

上海龙凤419√本次竞投不组织实地查看资产具体位置，标的以实物为准，竞投意向人可自行查看资产的位置及了解基本情况。

□统一勘察时间：____年____月____日至____年____月____日上午9:30-11:30，下午2:30-5:00，联系人：____，联系电话：____，竞投意向人敬请提前联系项目业主单位。其他时间勘察：竞投意向人可以在其他时间自行前往现场勘察。

五、报名事项

上海龙凤419（一）本项目仅接受现场报名（不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头报名）。

现场报名时间：2024年2月26日至 2024年3月5日，上午 9:30-11:30，下午2:30-5:00（每逢周五下午及节假日除外），竞投意向人敬请在规定时间内前往报名地点报名，提前、逾期恕不接受报名。

（二）现场报名地点：******办事处景观大道7号（沙头街农村****交易中心）。

（三）报名需提交的资料：

1.《沙头街农村集体资产交易竞投报名表》

上海龙凤4192.交易保证金缴费凭证原件及复印件（交易保证金需按照交易文件的要求存入指定的交易保证金专用账号）。

上海龙凤4193.其他资料：（符合竞投人准入条件的竞投人须按以下相对应的要求提供相关资料）

上海龙凤4193.1以****公司）名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：

上海龙凤4193.1.1免予办理委托报名手续的（即由法定代表人办理报名手续的）：提供营业执照副本原件、复印件及公章和法定代表人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；

3.1.2办理委托报名手续的（即由法定代表人以外的其他人员办理报名手续的）:提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委****公司盖章、法定代表人签名，样本可到报名处领取或在机构网站下载）、法定代表人身份证原件及复印件。

上海龙凤4193.2 以合伙企业名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：

上海龙凤4193.2.1免予办理委托报名手续的（即由执行事务合伙人办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章和执行事务合伙人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；

上海龙凤4193.2.2办理委托报名手续的（即由执行事务合伙人以外的其他人员办理报名手续的）:提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（必须有合伙企业盖章、执行事务合伙人签名，样本可到报名处领取或在本机构网站下载）、执行事务合伙人身份证原件及复印件。

上海龙凤4193.3 以个人独资企业名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：

上海龙凤4193.3.1免予办理委托报名手续的（即由投资人办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章、和投资人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；

3.3.2办理委托报名手续的（即由投资人以外的其他人员办理报名手续的）:提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（必须有个人独资企业盖章、投资人签名，样本可到报名处领取或在本机构网站下载）、投资人身份证原件及复印件。

3.4 以个体户参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：

3.4.1免予办理委托报名手续的（即由经营者办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章和经营者身份证原件及复印件（原件核对后退回）；

上海龙凤4193.4.2办理委托报名手续的（即由经营者以外的其他人员办理报名手续的）:提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（经营者签名，样本可到报名处领取或在本机构网站下载）及相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料（包括但不限于公证、基层组织见证等）、经营者身份证原件及复印件。

上海龙凤4193.5 以个人名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：

上海龙凤4193.5.1免予办理委托报名手续的（即由报名人亲自办理报名手续的）：提供报名人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；

上海龙凤4193.5.2办理委托报名手续的（即由报名人委托其他人员办理报名手续的）:提供受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回）、授权委托书原件（委托人签名，样本可到报名处领取或在本机构网站下载）及相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料（包括但不限于公证、基层组织见证等）、委托人身份证原件和复印件。

3.6 其他说明：以非法人组织身份（如个人独资企业、合伙企业）参加竞投的，其中以合伙企业办理以上相关报名手续时，按照要求需提供自然人身份证资料的，如自然人为港、澳、台或外籍人士的，可提供身份证或其他有效证件（如通行证等）作为身份证明。

（四）其他事项：

上海龙凤4191.同一交易编号同一竞投人（法人或非法人组织或个体户或自然人）只能报名一次（因项目延期、中止、原竞得人弃标重启除外）。

2.本交易项目不接受联合体报名。

3.本交易项目****银行转账方式缴交，且保证金转账人、竞投人、合同乙方须一致。

上海龙凤4194.竞投人、竞投人（法人、非法人组织等）的法定代表人、****中心办理竞投业务时，需签名的文件都必须由本人亲笔签名，不得使用私章。

5.以个人名义报名的，办理授权委托时，按以下程序执行：在报名现场，受委托人须出示委托人和受委托人的身份证原件供**区沙头街农村****交易中心工作人员核对，并手持委托人和受委托人的身份证原件和《授权委托书》，由工作人员拍照存档。

上海龙凤4196.如本村股份社股东村民报****村委开具股东身份信息核实证明。

六、优先承租权申报要求

享有优先承租权的个人或单位参加竞投的，应于2024年3 月5 日下午5:00前（每逢周五下午及节假日除外）向**区沙头街农村****交易中心提交有效证明（如股权证、原合同等），经**区沙头街农村****交易中心核对后方可在竞投中主张优先承租权（逾期不提交的，视为放弃对本项目享有优先承租权）；优先承租权在竞投现场由项目业主单位即时确认，优先承租权的竞得方式详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项。

七、交易保证金交纳要求

各竞投意向人在报名前必须按照本项目《**市**区沙头街农村集体资产交易文件》的要求，通过银行转账方式将交易保证金转入以下专用账号，并确保在报名时已到账。

上海龙凤419竞投意向人应知晓该资产交易的现状，经**区沙头街农村****交易中心审核并符合条件后方准报名，不接受无投资意向的竞投人。

参与竞投报名人，必须持有效证明到**区沙头街农村****交易中心办公室进行资格审核并了解相关报名流程，符合报名条件者必须先办理报名登记，****银行交纳交易保证金。未经**区沙头街农村****交易中心确认并办理报名登记者，****交易中心的银行账户，否则，交纳的交易保证金不予退回，并不能参加本次竞投。

1.专用账户户名：****政府****办事处

账号：005********000066

上海龙凤419开户银行：****银行****公司横江支行

（二）注意事项：

上海龙凤4191.银行转账单据上请注明参加交易项目的名称和交易编号。

上海龙凤4192.交易保证金必须以竞投****银行转账，不接受其他任何方式（包括但不限于现金汇款、支付宝、微信、第三方、公证委托等）转帐。除项目业主单位同意并书面授权外，竞投人所缴交的交易保证金将在竞得人签订合同后5个工作日内不计利息处理：

上海龙凤4192.1****村委缴纳合同保证金并签订合同后，凭村开具的合****交易中心办理退回交易保证金（不计息）的手续。

上海龙凤4192.2 非竞得人的交易保证金在竞得人签订合同后5个工作日内将原路****银行受理**区沙头街农村****交易中心转账业务委托即视为已完成相关保证金返还手续）。

2.3各竞投****银行账户能正常使用，否则因此造成的损失或责任由竞投人承担。

3.交易保证金须在指定时间内实名到账才能有效，以银行到账时间为准，如因跨行转账所产生的延迟到账问题由竞投人承担后果。填写银行转账单据时应在备注栏注明：横江村南苑进村大街1号（程地口活动板房）项目的交易保证金。

4.各竞投人在报名时，必须提供****银行****银行凭证）原件核对。未能提供****银行回单或交易保证金款项未到账的，将不接受报名。

八、其他事项详见《**市**区沙头街农村集体资产交易文件》。

上海龙凤419本次项目所有信息均由项目权属人以书面形式提供，如需了解本公告项目详情，****经济**社咨询，由项目业主单位对信息的真实性负责，一****经济**社所有。

九、联系方式：

上海龙凤419（一）项目业主单位联系方式

联系人：高小姐

联系电话： 020-****8574

上海龙凤419地址： ****中心一街88号

上海龙凤419（二）交易机构名称、地址和联系方式

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地址：******办事处景观大道7号

联系人：罗小姐

上海龙凤419联系电话：020-****6058

十、监督方式：

凡发现竞投中有违规行为的，请如实举报。举报监督电话：****农业农村局020-****3208。

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2024 年 2月 26日