上海龙凤419

项目名称

****小学等5所小学闲置资产分别招租

项目编号

****

如未征集到意向承租方

终止挂牌

挂牌起

始日期

上海龙凤4192024年 3 月 4 日

挂牌截止日期

上海龙凤4192024 年 3 月 18 日

标的简况

标的坐落

**市**湾

序号

标的名称

招租面积

（㎡）

竞租保证金（元）

上海龙凤419评估价/首年租金（元）

挂牌底价/首年租金（元）

1

****小学闲置资产

上海龙凤419土地面积：10599.29

房屋面积：907

200000

718231

718231

2

****小学闲置资产

土地面积：5732.54

房屋面积：1100

90000

298154

298154

3

****闲置资产

土地面积：6499.02

房屋面积：无

120000

416236

416236

4

****小学闲置资产

土地面积：7665

房屋面积：无

140000

490912

490912

5

****小学闲置资产

土地面积：5129.45

房屋面积：300

100000

334311

334311

租赁期限

5年

免租金装修期

无

租金递增方式

在第一年租赁租金标准基础上每年递增2%

租金支付方式

每半年支付一次，先支付后使用

承租押金(元)

每个标的150000元

标的状态

长山小学、北山小学、洪风小学处于空置状态；

上海龙凤419**小学、三合小学处于使用状态

是否设置原承租人优先权

无

标的概况

长山小学等5所小学闲置资产位于**市**湾区，用途为教育用地。

1、长山小学闲置资产用途为校舍，普通装修，2022年8月闲置至今。

2、北山小学闲置资产用途为校舍，普通装修，2021年2月闲置至今。

3、三合小学闲置资产用途为校舍，普通装修，处于使用状态，房屋为危房。

上海龙凤4194、**小学闲置资产用途为校舍，普通装修，处于使用状态，房屋为危房。

上海龙凤4195、洪风小学闲置资产用途为校舍，普通装修，2021年8月闲置至今。

长山小学等5所小学闲置资产区域内基础公共设施完善，道路网状分布，地理位置优越，交通十分便利。区域内规划整齐，****超市、****农贸市场，生活配套设施较齐全，商业繁华程度一般。区域基础设施达到“六通一平”（即通路、通电、通讯、通气、供水、排水、场地平整），地势平坦，水文地质情况较好。近年**在经济上取得了飞速发展，尤其是**自贸港总体方案发布、离岛免税政策调整双重利好相继重振，为经济运行注入强大内生动力，更加为旅游地产等领域的投资开发提供发展机会，是值得投资**的好地方。

项目具体详细情况详见评估报告书。

租赁用途

1、用于建设图书室及住宿经营等。

上海龙凤4192、****学校闲置资产用于任何违法经营活动，不得经营产生空气污染、噪声污染、易燃易爆气体、刺激性气味及国家明令禁止的危险性行业项目。在租赁期内未征得招租方书面同意前，承租****学校闲置资产的用途。

重大事

项说明

/

评估情况

评估价

见上表

评估基准日

2024年2月21日

评估机构及估价报告编号

上海龙凤419**新楷****事务所（普通合伙）

上海龙凤419楷桦估字（2024）第0223-1号

楷桦估字（2024）第0223-2号

楷桦估字（2024）第0223-3号

楷桦估字（2024）第0223-4号

上海龙凤419楷桦估字（2024）第0223-5号

招租方基本情况

出租方情况

基本情况

出租方名称：**市**区****公司

统一社会信用代码：****0000MAC33XT96L

注册地：****

法定代表人：安现团

经济类型：****公司（国有独资）

出租方承诺

本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

出租方决策文件

**市**区****公司会议纪要[2024]第5期

行为批准或备案机构

****政府

承租方资格条件与交易条件

承租方资格及相关条件

1、意向竞租人须为在中华人民**国注册，具有独立承担民事责任能力的法人或非法人组织均可申请参加竟租，不接受自然人及联合体报名。

2、报名需缴纳的竞租保证金见上表（公告期内须到达产交所指定账户），确认为承租方后5个工作日内按招租方提供的房屋租赁合同范本签订租赁合同，同时按最终竞得价交纳租金。竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补）；若在5 个工作日内不与出租方签订租赁合同，视为违约。

3、招****学校进行装修及改造。但承租方的装修及改造需按规定报招租方及相关部门批准后，方可实施装修及改造。

上海龙凤4194、该房屋的清场由招租方负责。

上海龙凤4195、未经招租方书面同意，****学校闲置资产，****学校闲置资产的全部或部分。

上海龙凤4196、承租方不得使用该房屋从事违法行为。

上海龙凤4197、****学校附属区域期间，承租方有义务对该附属区域的园林苗木、灌木、亮化、照明及其设备设施进行管养和维护，因管养和维护所产生的一切水费、电费、人工费、材料费等，均由承租方自行承担。

上海龙凤4198、其它未尽事宜按《****学校租赁合同》执行。

标的交割

按《****学校租赁合同》约定办理

交易价款支付方式

成交后按《****学校租赁合同》约定支付。

特别告知

1、****政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，招租方不予以补偿，其全部损失由承租方自行承担。

上海龙凤4192、所有拟招租标的均按现状公开竞价，意向承租方在参与报名前自行到现场查看拟招租标的状况，对拟招租标的面积、市场价值、周边环境进行自我判定。竞价成交后，不得对竞得的招租标的提出异议。招租标的面积以招租方公布的面积为准，如与实际面积有差异，不影响招租成交价格。

招租规则与报名手续

竞价规则

1、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递接原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。

2、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。

3、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费。

4、竞租人在竞价前请****交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。

5、重要提醒：请竞租人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。

现场展示

**省**市

报名时间

2024年 3 月 4 日 至 2024 年 3 月 18 日

报名手续

竞租人须在 2024 年 3 月 18 日17:00时之前自行登录**产交所网站（www.****.cn）E交易专区进行会员注册（注册为“竞买方”）、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到**产交所指定账户（以到账为准）。

报名须提交如下材料：

1.《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）；

上海龙凤4192.法人或非法人组织的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；

3.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；

上海龙凤4194.其它相关材料。（如有）；

备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章或签字。

保证金及处置方式

1、竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于交易服务费结算，保证金多退少补。竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。

**产交所指定缴纳保证金账户：

户名：****交易所有限公司

开户行：****银行****分行

上海龙凤419账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。

上海龙凤4192、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：

（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；

（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；

（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；

上海龙凤419（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；

上海龙凤419（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；

（6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；

（7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；

上海龙凤419（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

上海龙凤419本次交易服务费按5年总租金的2.5%结算，由承租方承担。

竞价安排

序号

标的名称

竞价开始时间

限时竞价

开始时间

加价

幅度

延时竞价周期

1

****小学

闲置资产

2024年3月 4 日9:00

上海龙凤4192024年3 月19 日9:00

1000元

120秒

2

****小学

闲置资产

2024年3月 4 日9:00

上海龙凤4192024年3 月19 日9:10

500元

120秒

3

****

闲置资产

2024年3 月4 日9:00

2024年 3月19 日9:20

500元

120秒

4

****小学

闲置资产

2024年3 月4 日9:00

2024年 3月19 日9:30

500元

120秒

5

****小学

闲置资产

2024年 3月4 日9:00

2024年 3月19 日9:40

500元

120秒

附件下载

1、承租申请表

2、招租项目网络竞价须知

3、租赁安全协议责任书

4、****学校租赁合同

咨询电话

项目咨询报名：郑女士 ****2428 李先生 ****7542

技术支持：刘先生 ****8002

单位地址

上海龙凤419****政府****中心3楼6号窗口

**市国兴大道61****银行大厦18****交易所

****1楼受理大厅4号窗口

其它