上海龙凤419

项目名称

**市**区富林﹒双泉佳园精品公寓主楼2单元403房公开招租项目

项目编号

****

挂牌价格

600.00元/月

挂牌公告期

5个工作日

挂牌起始日期

2024年3月21日

挂牌截止日期

2024年3月27日

是否涉及优先权

不涉及

资产概况

本次公开招租标的为位于**市人民东路东633号富林﹒双泉佳园精品公寓主楼2单元403房，本次招租房产权属为****，授权**市佳****公司经营管理。

标的详细资料****交易所（以下简称“交易所”）查阅。

序号

标的名称

参考租赁面积
（m2）

挂牌价格
（元/月）

承租押金（元）

租赁年限
（年）

租金递增

房屋性质

备注

1

上海龙凤419**市人民东路东633号富林﹒双泉佳园精品公寓主楼2单元403房

92.47

600.00

600.00

1

无

住宅

空置

一、出租方承诺

上海龙凤419本出租方拟出租所持标的，并委托交易机构公开披露资产出租信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

上海龙凤4191. 本次资产出租是我方真实意思表示，出租标的产权权属清晰，我方对该标的拥有完全的处置权；

上海龙凤4192. 我方出租资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3. 我方所提交的《出租申请及承诺书》及附件材料内容真实、准确、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4. 我方在出租交易过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违法违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、出租方简况

出租方基本情况

出租方名称

**市佳****公司

注册地（住所）

****中心东侧富林双泉佳园写字楼

法定代表人/负责人

胡以竞

注册资本

30万元

经济类型

国有控股

公司类型（经济性质）

上海龙凤419****公司（非自然人投资或控股的法人独资）

所属行业

房地产业

统一社会信用代码

上海龙凤419914********771331B

经营规模

小型企业

资产出租行为批准情况

国资监管机构

****

主管集团或其他部门名称

****

批准单位名称

****

批准类型

总经理办公会议

批准文件名称

****集团、****集团

会议决定事项通知书

批准文号

2023年第42号

批准日期

2023年05月15日

上海龙凤419三、交易条件与承租方资格条件

交易条件

挂牌价格（元/月）

600.00

价格说明

月租金，无租金递增

租赁保证金处置方式

承租方须在与出租方签订租赁合同时向出租方缴纳600元租赁保证金。

租金支付方式

按季度结算，每季度首月10日前结清当季度的租金费用

租赁期限

1年

与出租相关其他的条件

上海龙凤4191. 意向承租方在被确认为承租方后，****交易所通知后2个工作日内签订《成交确认书》，同时****交易所按标的成交月租金的80%交纳交易服务费（承租方交纳的竞租保证金优先转为交易服务费，竞租保证金不足以交纳交易服务费的，须补足余款）。

上海龙凤4192. 承租方签订《成交确认书》后5个工作日内，与出租方签订《租赁合同》（详见附件），并以现金转账方式支付第一季度租金、租赁保证金以及合同约定的其他费用。

上海龙凤4193. 承租方签订《成交确认书》后5个工作日内，与出租方签订租赁合同（详见附件），并以转账方式支付约定的租金以及合同约定的其他费用。

承租方须承诺事项

1. 对所填写内容及递交材料的真实性、合法性和完整性承担法律责任。

上海龙凤4192. 已了解出租方的要求以及该项目的限定条件、违约责任及相关解释。

承租方资格条件

承租方资格条件

上海龙凤4191.须为合法存续法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2.符合有关法律法规规定的其他条件。

上海龙凤4193.承租方应在公告期内办理报名手续，并****交易所指定账户交纳保证金。

竞租所需

提交材料

一、法人或非法人组织：

1.竞租申请与承诺书；

上海龙凤4192.法人营业执照、法定代表人身份证；

3.非法人组织主体资格证明材料及主要负责人身份证；

4.授权委托书及委托代理人身份证；

上海龙凤4195.现场勘查情况确认表；

6.挂牌公告中要求的其它相关材料。

二、自然人：

1.竞租申请与承诺书；

2.身份证明文件；

3.授权委托书及委托代理人身份证；

上海龙凤4194. 现场勘查情况确认表；

5. 挂牌公告中要求的其它相关材料。

注：以上材料直接原件扫描提交。提交材料须加盖公章（法人或非法人组织）/加按手印（自然人）。

重大事项及其他披露内容

1.上述标的均按现状招租，在办理竞租报名手续前，意向承租方应实地查看，与现场管理方联系了解房屋、土地的权证、现状及相关费用。意向承租方一经办理竞租报名手续，即视为其对标的现状无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由意向承租方自行承担。

2.无装修免租期，无租金递增。

3.租赁期间，水费、电费、物业费、****租赁行为产生的相关费用及税金需自理（具体费用以相关部门收费标准收取）。

上海龙凤4194.租赁期间，承租期间，承租方不得对房屋进行改造和再次装修。

5.承租期间，承租方须妥善使用房间内的配套设备设施，造成损坏的必须负责修复和赔偿，修复费用由承租方承担。在租赁期满后如检查发现有损坏的物品设备，须按物品价格的两倍向出租方进行赔偿。

上海龙凤4196.在租赁期内，承租方须按照约定时间缴交租金、物业管理费、水电费等，每逾期一天应按照未交费用的千分之五向承租方支付违约金，如承租方未按时缴交费用，超过7天，出租方可以单方面解除合同并收回租赁房屋。

7.双方可以协商变更或终止租赁合同,但应提前30日通知出租方，经出租方同意并结清各项费用后方可解除合同，但已交的租金、物业管理费不予退还。

8.若承租方如非因法定原因单方终止合同或未提前三十天通知出租方而解除合同的，视为违约，除已交的租金、押金以及物业管理费不予退还外，还应按一个月的同期租金向出租方支付违约金。

9.****已与**市佳****公司****公司）签订了《专项授权委托书》，佳家公司取得了资产的经营管理权，代表****与承租方签订用房租赁合同。合同租金收入由****收取及开具发票，并按照税法规定缴纳相关税费。

上海龙凤41910.其他约定详见附件租赁合同范本，最终解释权归出租方所有。

上海龙凤41911.查看标的联系人：李先生 ，联系方式：181****3691。

12.****交易中心联系地址：****市**区玉洞大道33****中心旁）9楼，联系电话：0771-****762。

保证金详细情况

交纳金额

600.00元

交纳截止时间

上海龙凤4192024年3月27日17:00:00

交纳注意事项

1.****交易所指定的账户时间为准，竞租保证金不计利息。

2.不支持柜台现金转账或现场现金交纳。

3.符合条件的意向承租方应在挂牌公告期内，足额交纳竞租保证金。

上海龙凤4194.承租方拒绝签署《成交确认书》、《租赁合同》以及其他相关文件的，****交易所和出租方的黑名单，且竞租保证金不予退回。

账户信息

账户名称

****

账号

上海龙凤419811********00137793

开户银行

中信银行**凤岭支行

上海龙凤419温馨提示：请在汇款时正确填写识别码，如因填写识别码错误或未及时交纳所造成的损失，由客户自行承担。

处置

方法

上海龙凤4191. 承租****交易所在接到出租方书面通知后5个工作日内扣除其应当支付的交易服务费后，剩余部分原路无息退回。挂牌公告另有规定的从其规定。

上海龙凤4192. 未成交的意向承租方的竞租保证金在交易结束后5个工作日内 原额无息退回。

3. 保证金不予退回的情形：

（1）意向承租方故意提供虚假、失实****交易所损失的；

上海龙凤419（2）意向承租方通过参与交易获取出租方的商业秘密等，侵害出租合法权益的；

（3）意向承租****交易所交易规则，采取不正当竞争行为，影响公平交易的；

上海龙凤419（4）意向承租方未以不低于竞租底价应价（有其他竞租人应价则本义务自动免除），导致交易失败的；

（5）意向承租方违反其在申请竞租、公开竞价过程中做出的承诺的；

（6）意向承租方提交《竞租申请与承诺书》并被确认承租资格后，单方退出交易，拒绝参加后续竞租程序的；

（7）意向承租方被确认为承租方后，明确表示放弃承租或拒绝签署成交文件的；

上海龙凤419（8）意向承租方被确认为承租方后在公告规定的期限内无正当理由拒绝签订租赁合同的；

上海龙凤419（9）租赁合同生效后，承租方无正当理由未按合同约定支付交易价款，且逾期时间超过一个月的；

（10）交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时，因意向承租方自****政府相关部门批准的；

（11）其他依据交易规则或法律规定不应退回保证金的情形。

披露附件

1、 租赁合同（范本）

上海龙凤4192、 竞租申请与承诺书

上海龙凤4193、 现场勘查情况确认表

四、挂牌信息

挂牌公告期

自公告之日起5个工作日。

无合格意向承租方

不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期**，直到征集到意向承租方。

上海龙凤419有合格意向承租方，仅征集到1家符合条件的意向承租方

由交易所通知该意向承租方按挂牌价格及挂牌条件直接与出租方签订租赁合同。

有合格意向承租方，征集到2家或2家以上符合条件的意向承租方

网络竞价。

五、联系方式

交易机构

项目咨询联系人

韦女士

项目咨询联系号码

0771-****334

项目报名联系人

韦女士

项目报名联系号码

上海龙凤419193****7705

交易机构传真

0771-****627

联系地址

上海龙凤4191、****市**区朱槿路16号菲律宾园﹒金菲豪园2号楼**金融大厦2楼

2、****市**区玉洞大道33****中心旁） 9****交易中心

六、交易须知

总则

上海龙凤419第一条 ********交易所）接受委托方委托，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则，发布项目公告。交易所通过网站披露的项目信息均为参考性意见，****交易所对标的的任何承诺或交易建议。意向方（报名人）应自行判断，并对项目进行实地考察和尽职调查，****交易所披露的项目信息作出意向决定为由拒绝履行相关义务。

任何单****交易所的名义做出有关交易的承诺，交易所对此类承诺概不承担任何法律责任。

第二条 意向方参与交易的，****交易所的交易规则，并仔细阅读本须知。

上海龙凤419第三条 本交易所官网（www.****.cn）及第四产权（www.****.com****交易所指定的网上交易地址，意向方可通过上述网站链接注册参与在线交易。

上海龙凤419第四条 意向方参与项目交易，须注册账户并完成实名认证后，通过网上报名。

第五条 意向方应妥善保管自己的网上注册账户和密码，任何人使用意向方的网上注册账户进行网上报名和参与交易的，均视为意向方的真实意思表示，并视为意向方已取得有权机构的审批或授权。

关于通知事项的说明

第六条 交易所将同时按以下方式向意向方发送有关事项通知：

一、通过交易所或第四产权平台向意向方的网上注册账户发送系统通知；

上海龙凤419二、按意向方提交的报名材料中载明的联系人手机号码发送手机短信。

上海龙凤419请各意向方随时注意查看网站信息或查收系统注册的手机号码接受短信通知或提示信息。网站信息或手机短信一旦发送成功，即视为意向方已经收到相关通知或信息。请意向方保持手机通讯通畅，并及时登录系统查看通知消息。若因意向方手机设置问题造成信息被屏蔽的，由意向方自行承担相应后果。

关于网上报名的说明

第七条 交易所对标的现状和已知的瑕疵、风险进行的披露，不能视为对标的物真伪或者品质的保证，交易所不承担瑕疵担保责任。请意向方在报名前自行对标的物现状、权证及相关费用进行详细了解和实地查看并作出是否报名的决定。

上海龙凤419第八条 意向方报名应具备公告要求的资格条件，对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。否则，交易所有权取消其报名资格。

上海龙凤419第九条 意向方完成网上报名的基本步骤如下：

一、意向方应在项目公告的有效时间段内完成报名手续；

上海龙凤419二、完成报名手续包括递交报名材料和交纳足额保证金（以****交易所指定账户为准）；

三、意向方应通过网上提交报名材料，包括但不限于《受让/竞租申请与承诺书》等；

四、项目公告对意向方有特殊资格要求的，意向方网上报名时应通过报名系统同步提交公告要求的其它相关材料原件或复印件加盖公章。

交易所概不接受邮寄方式提交，所有材料均须通过报名系统上传扫描件或现场提交。

第十条 意向方一旦完成网上报名并按期足额交纳保证金后，即表明其自愿承诺以不低于挂牌底价交易。

上海龙凤419第十一条 若意向方提交资料的内容不符合要求，应在交易所规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的，交易所将不予受理。项目公告另有约定的从其约定。

上海龙凤419第十二条 项目中止交易的，意向方有权申请退回保证金。经交易所审核同意退回的，视为意向方自愿撤回报名。

若恢复交易的，撤回报名的用户有权重新报名参与交易。

第十三条 项目终结交易的，意****交易所将及时、原途径、全额、无息退回。

关于网上竞价的说明

上海龙凤419第十四条 意向方的交易资格被确认后，应按照项目公告或竞价公告的要求参与网络竞价。竞价过程中，意向方应遵循《****网络竞价实施办法》的相关规定。

第十五条 意向方的交易资格被确认后，取得参与竞价资格。

意向方的优先购买权资格经确认后，取得优先竞买资格。顺序不同的优先购买权人分别享有不同级别的优先竞买代码。

上海龙凤419第十六条 网上竞价时间以竞价系统服务器时间为准。意向方请务必在竞价开始前登陆竞价系统。

上海龙凤419第十七条 竞价过程中若无人出价导致交易失败的，意向方交纳的保证金不予退回。

第十八条 意向方在竞价过程中一旦出价，即表明：

上海龙凤419一、已完全了解标的物的相关情况，并接受所有（已知和未知）瑕疵；

上海龙凤419二、认可公告内容和相关披露事项，清楚并了解相关的法律风险。若交易成功后，将按照样本合同及附件的内容与委托方签约。

第十九条 意向方应对自备报价终端的使用性能和安全性以及网络安全自行负责。若因设备故障、网络异常或操作失误导致的一切损失，由意向方自行承担。

第二十条 因意向方的如下行为产生的一切后果，交易所不承担任何责任：

一、所填写的主体资格不真实、不准确、不完整而造成交易资格不能被确认；

二、所填写的联系方式不真实、不****交易所发出的相关事项通知；

三、****交易所发布的竞价活动相关信息和通知的；

上海龙凤419四、因自备的终端设备故障、停电、网络异常等原因导致无法正常竞价的；

五、由于意向方自备终端设备时间与竞价系统服务器时间不符而导致未按时参与竞价的。

第二十一条 发生下列情形之一的，交易所有权中止或终结竞价活动，意向方自行承担可能产生的损失：

一、交易平台网络竞价系统软硬件故障或网络故障等影响交易正常进行的；

上海龙凤419二、包括但不限于标的权属不符、标的性状改变等原因而使竞价活动产生争议的；

三、接到委托方或有权部门作出的中止或终结竞价通知的。

第二十二条 中止情形消失，符合恢复竞价条件的，由交易所重新组织竞价。

关于交易成功的说明

上海龙凤419第二十三条 ****交易所确认为成交人的，****交易所或交易所指定地点签署成交文件。

本须知所称“交易成功”是指：

一、公告期满，；

公告期满，有多家符合资格条件的意向方，根据交易规则被确认为成交人时，视为交易成功；

上海龙凤419三、公告要求的其他应当视为交易成功的情形。

第二十四条 成交人交纳的保证金按照公告要求进行处置。其他意向方交纳的保证金将在确定成交人之次日起五个工作日内按照原途径、全额、无息退回。

上海龙凤419第二十五条 交易所在确定成交人后根据公告要求组织交易双方签订交易合同。

上海龙凤419第二十六条 交易成功后，交易所按照公告要求及相关约定收取产权交易服务费，按照交易规则或公告要求向交易双方出具交易凭证。

第二十七条 交易各方及其关联方之间不得恶意串通，否则交易无效。因此造成的损失，按照相关法律规定依法承担责任。

第二十八条 本须****交易所。